Дело № 2-974/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Хабаровск 30 июня 2011 года Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Хальчицкого А.С., при секретаре Дунаевой А.Г., с участием: - истца Якубовского Ю.А., - представителя истца Якубовского Ю.А. Ягодина П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якубовского Ю.А. к администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района, Сухих В.А. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Якубовский Ю.А. обратился в суд с иском к администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района, Сухих В.А. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Свои требования мотивировал следующим. Якубовский Ю.А. проживает в <адрес>, в которой занимает комнаты площадью 12,0 и 15,5 кв.м. Первоначально вселение в спорное жилое помещение произошло в 1991 году на основании направления, которое было утрачено в связи с передачей его им для проведения регистрации по месту жительства. На комнату площадью 7,9 кв.м. в спорной квартире решением Хабаровского районного суда от 26 ноября 2010 года признано право собственности в порядке приватизации за Сухих В.А.. По данному гражданскому делу Якубовский В.А. участвовал в качестве третьего лица, поэтому считает, что в соответствии с ч.2 ст. 61 и 209 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Указанным выше решением суда установлено, что согласно справки Межрайонной ИФНС России № по <адрес> правопреемником Совхоза им. Ленина являлось АОЗТ «Тополевское овощно-молочное», которое ликвидировано в связи с банкротством по решению суда. Квартира <адрес> в <адрес> не относится к краевому государственному имуществу, федеральному имуществу, не принята в муниципальную собственность. Право собственности на <адрес> не зарегистрировано в КГУП «Хабаровсккрайинвентаризация», Управлении Росреестра по Хабаровскому краю. Якубовский Ю.А. зарегистрирован и проживает в <адрес> с 11.09.1992 года. Спорное жилое помещение не находится в чьей-либо собственности, на балансе не значится. Открытых финансово-лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг по данному адресу нет. Спорное жилое помещение предоставлено Якубовскому Ю.А. АОЗТ «Тополевское овощно-молочное». Согласно техническому паспорту квартира состоит из трех отдельных комнат площадью 7,9 кв.м, 12,0 кв.м и 15,5 кв.м, кухни и коридора. К помещениям, не подлежащим приватизации, жилое помещение не относится. В муниципальную собственность спорная квартира не принята, что в соответствии со ст. 18 Закона о приватизации не препятствует его приватизации. Приватизация комнат в спорной квартире может быть осуществлена по решению суда (ст. 11 ЖК РФ. ст. 12 ГК РФ). Суд признал право собственности за Сухих В. А. на комнату площадью 7,9 кв.м. в <адрес> В силу ст. 19 части 1 Конституции РФ все равны перед законом и судом. Следовательно, при сложившихся обстоятельствах можно решать вопрос признания права собственности в порядке приватизации на занимаемые Якубовским Ю.А. комнаты в спорной квартире с учетом состоявшегося решения Хабаровского районного суда Хабаровского края. В ходе рассмотрения дела в суде в качестве ответчика с согласия представителя истца привлечен также Сухих В.А.. В судебном заседании истец Якубовский Ю.А. свои заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что правом на приватизацию он не пользовался. В <адрес> Якубовский Ю.А. проживает с конца 1991 года. До этого проживал в <адрес>. Там проживал в общежитии, которое после развода с женой и выезда в <адрес> сдал. Общежития не подлежали тогда приватизации. Представитель истца Якубовского Ю.А. Ягодин П.В. в судебном заседании поддержал позицию истца. Пояснил, что тот факт, что Якубовский Ю.А. не приватизировал жилья подтверждается справками об отсутствии за Якубовским Ю.А. зарегистрированных прав на жилые помещения Ответчик администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представителя в судебное заседание не направил. Представитель ответчика представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал. Ответчик Сухих В.А. в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. О причинах неявки не сообщил, отложить дело слушанием не просил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. В силу ч. 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Сухих В.А. Выслушав пояснения истца Якубовского Ю.А., и его представителя Ягодина П.В.. исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что жилое помещение <адрес> является трехкомнатной. Имеет в своем составе жилые комнаты площадью 7,9 кв.м., 12,0 кв.м. и 15,0 кв.м., коридор площадью 5,5 кв.м., кухню площадью 9,3 кв.м. Якубовский Ю.А. проживает в <адрес>, в которой занимает комнаты площадью 12,0 и 15,5 кв.м.. Первоначально вселение в спорное жилое помещение произошло в 1991 году на основании направления, которое было утрачено в связи с передачей его им для проведения регистрации по месту жительства. На комнату площадью 7,9 кв.м. в спорной квартире решением Хабаровского районного суда от 26 ноября 2010 года признано право собственности в порядке приватизации за Сухих В.А.. Незаключение в письменной форме договора найма не влечет его недействительность. Якубовский Ю.А. вселился в жилое помещение не самовольно, фактически проживает в двух комнатах спорного жилого помещения в настоящее время, продолжает исполнять обязанности по договору найма надлежащим образом. Таким образом, у Якубовского Ю.А. возникло право на комнаты площадью 12,0 и 15,5 кв.м. в <адрес> по договору найма. Согласно справки Межрайонной ИФНС России № по <адрес>, правопреемником Совхоза им. Ленина являлось АОЗТ «Тополевское овоще-молочное», которое ликвидировано в связи с банкротством по решению суда 02.03.2001 г. Квартира <адрес> не относится к краевому государственному имуществу, федеральному имуществу, не принята в муниципальную собственность Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района, Хабаровского муниципального района. Право собственности на <адрес> не зарегистрировано в КГУП «Хабкрайинвентаризация», Управлении Росреестра по Хабаровскому краю. Вступившим в законную силу решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 09.11.2009 г. по гражданскому делу по иску Якубовского Ю.А. к Сухих В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, установлено, что Якубовский Ю.А. зарегистрирован и проживает в <адрес> с 11.09.1992 г. Спорное жилое помещение не находится в чьей-либо собственности, на балансе не значится. Открытых финансово-лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг по данному адресу нет. Спорное жилое помещение было предоставлено Якубовскому Ю.А. и Сухих В.А. АОЗТ «Тополевское овоще-молочное». Cyд установил факт, что ответчик Сухих В.А. не отказывался от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения (<адрес>), что его отсутствие носит временный, и, более того, вынужденный характер, другого места жительства он не имеет. Договор социального найма ни Якубовским Ю.А., ни с Сухих В.А. заключен, оплата за наем жилья им не начисляется и не производится ими. Истцу в иске отказано. Решение вступило в законную силу 15.01.2010 г. Сухих В.А. вселился в <адрес> в связи с работой в Хабаровском районном агропромышленном объединении «Совхоз имени Ленина» Государственного агропромышленного комитета РСФСР, реорганизованного в АОЗТ «Тополевское овоще-молочное», зарегистрирован в спорном жилом помещении 20.01.1992 г. Якубовский Ю.А. вселился в спорное жилое помещение по тому же основанию, зарегистрирован в спорном жилом помещении с 11.09.1992 г. Юридическое лицо, предоставившее истцу Якубовскому Ю.А. и ответчику Сухих В.А. жилое помещение, являлось государственным агропромышленным объединением, преобразовано в АОЗТ, в настоящее время ликвидировано, в муниципальную собственность спорный дом не принят, что, в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не препятствует приватизации спорного жилого помещения. Все вышеуказанные обстоятельства установлены решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 26 ноября 2010 года по делу № по гражданскому делу по исковому заявлению Сухих В.А к администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района, Якубовскому Ю.А., о признании права собственности в порядке приватизации.. Данное решение также вступило в законную силу. В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательна для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Спорное жилое помещение на основании Указа Президента РФ от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», Постановления Правительства Российской Федерации № 235 от 07 марта 1995 года «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность» подлежало передаче в муниципальную собственность, но фактически не было передано. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В силу ст. 2 Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. К помещениям, не подлежащим приватизации, указанным в ст. 4 Закона, спорное жилое помещение не относится. В соответствии со ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии со ст. 18 Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Верховный Суд Российской Федерации в своем обзоре судебной практики за 2 квартал 2005 года разъяснил следующее. В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения. Якубовский Ю.А. не воспользовался своим правом на приватизацию ранее, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками Управления Росреестра по Хабаровскому краю, КГУП «Хабкрайинвентаризация» об отсутствии у Якубовского Ю.А. жилых помещений в собственности, карточкой регистрации Якубовского Ю.А. в спорном жилом помещении. В <адрес> Якубовский Ю.А. проживал в общежитии, которое сдал. Общежития на тот момент приватизации не подлежали. Поскольку приватизации подлежат жилые помещения, занимаемые по договору социального найма как в государственном, так и в муниципальном жилом фонде, то за Якубовским Ю.А. подлежит признанию право собственности на занимаемые им жилые комнаты. Также за Якубовским Ю.А. подлежит признанию право собственности на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в квартире соразмерно общей площади его комнат на основании статей 36, 37 ЖК РФ. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Якубовского Ю.А. к администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района, Сухих В.А. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить в полном объеме. Признать право собственности на жилые комнаты площадью 12,0 и 15,5 кв.м. в <адрес> в <адрес> за Якубовским Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> УССР. Признать право собственности на долю соразмерную общей площади комнат площадью 12,0 и 15,5 кв.м. в праве общей долевой собственности на общее имущество <адрес> в <адрес>, включая коридор и кухню, за Якубовским Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме. Судья А.С. Хальчицкий Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2011 года