Дело № 2-1058/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Хабаровск 29 июня 2011 года Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Хальчицкого А.С., при секретаре Дунаевой А.Г., с участием: - истца Филипенко Л.А., -представителя истца Филипенко Л.А. Мельниченко Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филипенко Л.А. к Администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Филипенко Л.А. обратился в суд с иском к Администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение <адрес>. Свои исковые требования мотивировал следующим. С 1985 года он проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. Его родители работали в совхозе «Мичуринский» и им было предоставлено жилое помещение по вышеуказанному адресу, согласно ордеру от 16.10.1985г. В 1993 году его мать Сиганфу З.Н. приобрела спорную квартиру за наличный расчет у ТОО «Мичуринское». Документы на жилое помещение надлежащим образом оформлены не были. В ДД.ММ.ГГГГ году его мать Сиганфу З.Н. умерла. В настоящий момент он постоянно проживает в указанном жилом помещении. На его имя открыт лицевой счет, оплату коммунальных услуг производит регулярно. Поскольку в течение 15 лет открыто, непрерывно владеет указанным жилым помещением, считает, что приобрел право собственности на данное жилое помещение. Просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности на которое приобрел в силу приобретательской давности. В судебном заседании истец Филипенко Л.А. свои исковые требования поддержал. Суду дал пояснения аналогичные доводам искового заявления. Дополнительно пояснил, что его братья, которые проживают вместе с ним, не претендуют на занимаемое жилое помещение в настоящее время. Кроме него и его братьев этим домом никто не владел. Представитель истца Филипенко Л.А. Мельниченко Г.В. в судебном заседании поддержала требования Филипенко Л.А. Ответчик Администрация Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представителя в судебное заседание не направил. Ответчик представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, поскольку спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью Мичуринского сельского поселения и вынесенное по делу решение не может повлиять на права и обязанности администрации сельского поселения. В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Выслушав пояснения истца Филипенко Л.А., представителя истца Филипенко Л.А. Мельниченко Г.В., исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Статьей 11 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие части 1 ГК РФ» установлено, что действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. В соответствии с п.15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества. Квартирой № в <адрес> в <адрес> Филипенко Л.А. владеет открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет. Никто никогда не претендовал на указанную квартиру. Спорное жилое помещение было предоставлено отцу Филипенко Л.А. Филипенко А.Т. на основании решения исполкома Мичуринского Совета народных депутатов, что подтверждается ордером № от 16 октября 1985 (л.д.8). Впоследствии данная квартира была приобретена матерью Филипенко Л.А. Сиганфу З.Н. за наличный расчет у ТОО «Мичуринское», что подтверждается накладной №, квитанцией к приходному кассовому ордеру № (л.д.6,7). Сиганфу З.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти л.д.22). На спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано право собственности (о чем имеются соответствующая справка КГУП «Хабкрайинвентаризация», управления Росреестра по Хабаровскому краю). Спорное жилое помещение не включено в реестры публичной собственности, что подтверждается справками ТУ Росимущества в Хабаровском крае, Министерства имущественных отношений Хабаровского края, выпиской из реестра муниципальной собственности Хабаровского муниципального района, выпиской из реестра муниципальной собственности администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района. Согласно справке нотариуса Климовой Е.А., временно исполняющей обязанности нотариуса Пшеничниковой С.А. от 27 июня 2011 года, наследственное дело после смерти Сиганфу З.Н. не зарегистрировано. Сиганфу О.Г., Сиганфу П.А., Филипенко А.А. не возражают против признания права собственности на одну вторую часть жилого <адрес> в <адрес> за их братом Филипенко Л.А., что подтверждается согласиями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенными главным специалистом администрации Мичуринского сельского поселения (л.д. 14-16). На жилое помещение как объект недвижимого имущества имеется технический паспорт. При таких обстоятельствах Филипенко Л.А. приобрел право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности. Администрация Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района является надлежащим ответчиком, так как право на безхозяйное имущество возникает у органов местного самоуправления после постановки его на учет, в случае отсутствия собственника безхозяйного имущества. Кроме того сельские поселения наследуют выморочное имущество в виде жилых помещений. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Филипенко Л.А. к Администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. Признать право собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес> за Филипенко Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>. Решение может быть обжаловано через Хабаровский районный суд в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья А.С. Хальчицкий Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2011 года