Дело № 2-769/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Хабаровск 28 июня 2011 года Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Хальчицкого А.С., при секретаре Дунаевой А.Г. с участием: - представителя истцов Зайцевой Е.В., Зайцевой Ю.В. Намаконовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцевой Е.В., Зайцевой Ю.В. к Зайцевой О.А., Зайцеву В.А., администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании договора приватизации жилого помещения недействительным в части невключения в него проживающих на тот момент несовершеннолетних, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Зайцева Е.В., Зайцева Ю.В. обратились в суд с иском к Зайцевой О.А., Зайцеву В.А., администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании договора приватизации жилого помещения недействительным в части невключения в него проживающих на тот момент несовершеннолетних, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение Свои исковые требования мотивировали следующим. Зайцева Е.В., Зайцева Ю.В. проживали в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Нанимателем квартиры являлся их отец Зайцев В.А., на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Ордер был выдан на семью состоящую из 3-х человек: Зайцева В.А., Зайцевой О.А., Зайцевой Ю.В.. ДД.ММ.ГГГГ родилась Зайцева Е.В.. Квартира представляет собой жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 56,7 кв. м., жилой площадью 30,3 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом закрытого типа «Тополевоагросервис», в лице генерального директора <данные изъяты>, действующего на основании устава общества, и родителями истцов Зайцевой О.А., Зайцевым В.А. был заключен договор за номером № на безвозмездную на передачу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированный в администрации Хабаровского района ДД.ММ.ГГГГ. Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность Зайцевой О.А. и Зайцева В.А., не соответствует требованиям закона. Сделка в соответствии со ст. 168 ГК РФ, является ничтожной. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года, № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. На момент передачи квартиры в собственность, в соответствии с записями в поквартирной карточке в спорной квартире были зарегистрированы следующие лица, Зайцев В.А., Зайцева О.А., Зайцева Ю.В., Зайцева Е.В.. По состоянию на момент заключения договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан Зайцева Ю.В. и Зайцева Е.В. были несовершеннолетними детьми. В соответствии со ст. 69 ЖК РФ Зайцева Ю.В. и Зайцева Е.В. являлись несовершеннолетними членами семьи нанимателя, имели равные с нанимателем права и обязанности. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», имели право на приватизацию квартиры. В результате противоправных действий квартира <адрес> выбыла из владения истцов помимо их воли, в связи, с чем они лишены конституционного права на жилище, права на передачу им в собственность жилого помещения. На основании изложенного и руководствуясь ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года, № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 45 ГК РСФСР, просят признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ на безвозмездную передачу <адрес> в собственность граждан, заключенный между акционерным обществом закрытого типа «Тополевоагросервис» и Зайцевой О.А., Зайцевым В.А. (зарегистрированный в Администрации Хабаровского района ДД.ММ.ГГГГ) недействительным в части не включения в него проживающих на тот момент в жилом помещении несовершеннолетних Зайцевой Ю.В., Зайцевой Е.В.; признать за Зайцевой Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Зайцевой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Зайцевой О.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайцевым В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственностина 1/4 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение, <адрес> (общей площадью 56,7 кв. м., жилой площадью 30,3 кв. м.) в селе <адрес> В судебное заседание истцы Зайцева Е.В., Зайцева Ю.В. не явились. Извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении. Представитель истцов Зайцевой Ю.В., Зайцевой Е.В. Намаконова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Ответчик Зайцева О.А. в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. Ответчик Зайцев В.А. в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. О причинах неявки в судебное заседание не сообщил, отложить дело слушанием не просил, свою позицию по делу не высказал. В силу положений ч. 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Зайцева В.А. Ответчик администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представителя в судебное заседание не направил. Представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражал. Выслушав пояснения представителя истцов Зайцевой Е.В. и Зайцевой Ю.В. Намаконовой О.А., исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Зайцева Е.В., Зайцева Ю.В. проживали в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Нанимателем квартиры являлся их отец Зайцев В.А., на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Ордер был выдан на семью состоящую из 3-х человек: Зайцева В.А., Зайцевой О.А., Зайцевой Ю.В.. ДД.ММ.ГГГГ родилась Зайцева Е.В.. Квартира представляет собой жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 56,7 кв. м., жилой площадью 30,3 кв. м.. ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом закрытого типа «Тополевоагросервис», в лице генерального директора <данные изъяты>, действующего на основании устава общества, и родителями истцов Зайцевой О.А., Зайцевым В.А. был заключен договор за номером 703 на безвозмездную на передачу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированный в администрации Хабаровского района ДД.ММ.ГГГГ. На жилое помещение в КГУП «Хабкрайинвентаризация» зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/2 доли) Зайцевой О.А. и Зайцева В.А. В управлении федеральной службы государственной регистрации В приватизацию спорного жилого помещения Зайцева Е.В. и Зайцева Ю.В. включены не были. На момент заключения договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан Зайцева Ю.В. и Зайцева Е.В. являлись членами семьи нанимателя, были несовершеннолетними. В соответствии со статьей 69 ЖК РФ, статьями 53, 54 ЖК РСФСР, Зайцева Ю.В. и Зайцева Е.В. являясь несовершеннолетними членами семьи нанимателя, имели равные с нанимателем права и обязанности. Так в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность. Статьей 7 Федерального закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. При таких обстоятельствах, договор № безвозмездной передачи жилого помещения по адресу: квартира <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом закрытого типа «Тополевоагросервис» и Зайцевой О.А., Зайцевым В.А., является недействительным в силу его ничтожности по основанию, предусмотренному статьей 168 ГК РФ, как несоответствующий требованиям закона, в части невключения в договор приватизации Зайцевой Ю.В. и Зайцевой Е.В. Учитывая, что договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан признан недействительным в части невключения в него несовершеннолетних Зайцевой Ю.В., Зайцевой Е.В., то за Зайцевой Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Зайцевой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Зайцевой О.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайцевым В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения подлежит признанию право собственностина 1/4 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение, <адрес>. Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Зайцевой Е.В., Зайцевой Ю.В. к Зайцевой О.А., Зайцеву В.А., администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании договора приватизации жилого помещения недействительным в части невключения в него проживающих на тот момент несовершеннолетних, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение удовлетврить. Признать недействительным договор № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом закрытого типа «Тополевоагросервис» и Зайцевой О.А., Зайцевым В.А., в части невключения в договор приватизации Зайцевой Ю.В. и Зайцевой Е.В.. Признать за Зайцевой Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Зайцевой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Зайцевой О.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайцевым В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственностина 1/4 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме. Судья А.С.Хальчицкий Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2011 года.