Дело № 2-1309/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Хабаровск «04» августа 2011 г. Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Акимцова О.Ю., при секретаре Иеронимос А.Г., с участием представителя истца: администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Намаконовой О.А., действующая на основании доверенности б/н от 16.03.2011 года; ответчика: Омельченко Н.И. - личность установлена; представителя прокурора Хабаровского района: помощника прокурора Хабаровского района Васильевой Е.А.; рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Омельченко Н.И. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, УСТАНОВИЛ: Администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района обратилась в суд с иском к Омельченко Н.И. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес> Требования мотивированы следующим. Согласно выписки из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: Хабаровский муниципальный район, <адрес> сельского поселения. Нанимателем данного жилого помещения является Омельченко Н.И., которая на протяжении 4 лет без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Администрация Тополевского сельского поселения неоднократно предупреждала Омельченко Н.И. о необходимости внесения оплаты, однако она не реагировала и не предприняла попытки исполнить свои обязанности. Предоставляемое администрацией Тополевского сельского поселения жилое помещение представляет собой комнату в общежитии, расположенную в <адрес> ком. 23. комната соответствует всем санитарно-техническим требованиям, чистая, светлая, в мае 2011 года силами администрации Тополевского сельского поселения произведен косметический ремонт, комната готова к заселению. Администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района просит расторгнуть договор социального найма между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> и нанимателем <адрес> муниципального района, снять с регистрационного учета Омельченко Н.И. и выселить ее из указанной квартиры в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> муниципального района, <адрес> <адрес>. В судебном заседании представитель администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Намаконова О.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления. Ответчик Омельченко Н.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила не выселять её из спорного жилого помещения, сведений об уважительности причин невнесения платы за жилое помещение не представила, пояснила, что с пенсии была вынуждена приобрести строительные материалы для производства косметического ремонта в квартире после смерти её гражданского мужа Шемелина ВМ. Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. В ходе рассмотрения дела установлено, что жилое помещение - <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ году принято в муниципальную собственность Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края (л.д. 15). В указанной квартире зарегистрирована и проживает с 2003 года Омельченко Н.И., что подтверждается поквартирной карточкой таким образом, договор социального найма как правоотношение с ответчиком Омельченко Н.И., истцом фактически заключен (л.д. 5) Отсюда, Администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края является наймодателем жилого помещения по договору социального найма жилого помещения и, соответственно, вправе предъявлять требования о выселении, расторжении договора найма. Согласно ч. 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. В соответствии со статьей 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. В силу ст. 105 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 кв.м. жилой площади на 1 человека. Из вышеуказанных норм права следует, что выселение гражданина не оплачивающего плату за жилье и коммунальные услуги возможно при наличии следующих условий: - не внесение платы за жилье и коммунальные услуги подряд в течение более шести месяцев; - не внесение платы без уважительных причин; - предоставление другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру для вселения в общежитие. При этом площадь помещения не должна быть менее шести квадратных метров на человека. Комната № в общежитии, расположенном по адресу: по <адрес> в <адрес> принято в муниципальную собственность и внесено в реестр муниципального имущества Тополевского сельского поселения под реестровым номером №, что подтверждается выпиской из реестра от ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение жилой площадью 17 кв.м., является благоустроенным, имеется водопровод, канализация, центральное отопление, санузел, комната сухая, светлая, в указанной комнате никто не проживает, лицевой счёт не оформлялся, что подтверждается комиссионным актом от ДД.ММ.ГГГГ, предыдущий наниматель указанного жилого помещения Ефимов А.Е. ДД.ММ.ГГГГ выписан ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведений из поквартирной карточки, а так же выписки из лицевого счёта. Факт невнесения нанимателем Омельченко Н.И. платы за жилое помещение подтверждается копией лицевого счёта по квартплате и коммунальным услугам № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиком числится задолженной в сумме 115 841, 86 руб., а так же сводной ведомостью по лицевому счёту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, ответчиком за указанный период плата не вносилась, задолженность составляет 117 044, 72 руб., т.е. ответчик в течении 43 месяцев без уважительных на то причин не вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п. 38), при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. Доводы ответчика относительно того, что денежные средства были израсходованы на косметический ремонт, судом не принимаются, поскольку в соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, поддерживать его надлежащее состояние, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования. В соответствии с предоставленными истцом документами, жилое помещение, в которое следует переселить Омельченко Н.И. по адресу <адрес> в <адрес>, общежитие, комната №, является изолированным жилым помещением, которое состоит из 1 жилой комнаты, жилой площадью 17 кв.м., является благоустроенной, находится в том же районе, что и жилое помещение, из которого ответчика выселяют, относится к жилищному фонду социального использования, свободно от прав третьих лиц на данное жилое помещение, таким образом, соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению, предоставляемому при выселении граждан в соответствии со ст. 90 ЖК РФ. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик по основаниям, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса РФ, подлежит выселению из <адрес> в <адрес> муниципального района с предоставлением ей другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната № в <адрес> муниципального района Хабаровского края, а договор социального найма в отношении <адрес> в <адрес>, - расторжению. В удовлетворении требований о снятии ответчика с регистрационного учёта, суд находит необходимым отказать, поскольку суд не является органом осуществляющим снятие граждан с регистрационного учёта. В соответствии с п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета без его участия производится, в частности, в случае признания его утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Омельченко Н.И. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учёта, - удовлетворить частично. Расторгнуть договор социального найма фактически заключённый между Администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и нанимателем <адрес> в <адрес> Хабаровского муниципального района Омельченко Н.И.. Выселить Омельченко Н.И. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Омельченко Н.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В остальной части иска, - отказать. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение 10 дней с момент его вынесения в окончательной форме. Судья (подпись) О.Ю. Акимцов Мотивированное решение изготовлено «04» августа 2011 года. Копия верна: ________________________________ Судья О.Ю. Акимцов