Дело № 2-975/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Хабаровск 02 августа 2011 года Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Хальчицкого А.С., при секретаре Дунаевой А.Г., с участием: - представителя истца Фадеева В.В. Кошевой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фадеева В.В. к Жердевой А.И. о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Фадеев В.В. обратился в суд с иском к управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности на земельный участок. Свои исковые требования мотивировал следующим. Шестого июня две тысячи шестого года на основании договора купли-продажи, заключенного Фадеевым В.В. (покупателем) с Жердевой А.И. (продавцом), Фадеев В.В. приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 900,00 кв.м., а также расположенные на нем незавершенные строительством надворные постройки (дом, баня, беседка). Договор купли-продажи заключен Фадеевым В.В. и Жердевой А.И. в простой письменной форме, содержит полное описание объекта недвижимости и его местонахождение, что позволяет его однозначно идентифицировать, содержит условия о цене и передаче объекта. При подписании сторонами договора купли-продажи оплата цены договора в сумме 80130,00 (восемьдесят тысяч сто тридцать) рублей 00 копеек произведена Фадеевым В.В. в полном объеме. Земельный участок с находящимися на нем недостроенными хозяйственными постройками принят Фадеевым В.В. в день подписания договора. Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 23.03.2011 года подтверждает, что участок за Фадеевым В.В. закреплен на основании указанного договора купли - продажи. Данный земельный участок принадлежал Жердевой А.И. на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.11.1995 года, что подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю серии № № от 27.05.1996 года, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Хабаровского района Хабаровского края. Земельный участок сформирован, его границы определены, поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый номер 27:17:300401:88. С момента подписания договора купли-продажи, продавцом фактически был передан Фадееву В.В. земельный участок, который он использует по настоящее время. На данном земельном участке, расположены дом, баня, беседка, которые с момента передачи участка были Фадеевым В.В. достроены и также используются им. В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. В силу чего продавец Жердева А.И. распорядилась принадлежащим ей земельным участком, заключив с Фадеевым В.В. договор купли - продажи. С целью государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок, Фадеев В.В. обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. На его заявление государственный регистратор 16.12.2010 года вынес мотивированное решение об отказе в государственной регистрации права за № из-за отсутствия заявления со стороны продавца Жердевой А.И. и согласия ее супруга на совершение сделки по распоряжению общим имуществом. Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны. Вышеуказанные требования закона Фадеев В.В. не может исполнить в связи с тем, что в настоящее время Жердева А.И. не является жительницей города Хабаровска и ее контактные данные ему не известны. По адресу регистрации, указанному в договоре купли-продажи, проживают иные лица, в результате чего установить место ее проживания не предоставляется возможным. Существенными условиями договора купли-продажи являются условия о его предмете и цене (ст. 554 и 555 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которое в данном случае достигнуто - оплата и передача земельного участка произведены. В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. С учетом вышеизложенных обстоятельств, истец считает, что возникновение его права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества возможно исключительно на основании решения суда. В настоящее время государственной регистрации прав каких-либо иных лиц на данные объекты недвижимости не имеется, также отсутствуют ограничения (обременения) прав. В ходе рассмотрения дела в суде ненадлежащий ответчик управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю заменено на надлежащего Жердеву А.И. определением суда. В судебное заседание истец Фадеев В.В. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил. Фадеев В.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Кошевой Г.В. Представитель истца Фадеева В.В. Кошевая Г.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям. Ответчик Жердева А.И. извещалась судом по последнему известному месту жительства о времени и месте судебного заседания. Почтовые отправления возвратились в связи с непроживанием адресата. В соответствии со статьей 119 ГПК РФ В соответствии со статьей 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Третье лицо - администрация Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направило, о причинах ненаправления представителя не сообщило. Представило отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым не возражало против удовлетворения заявленных исковых требований. Выслушав пояснения представителя истца Фадеева В.В. Кошевую Г.В., исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 06.06.2006 года на основании договора купли-продажи, заключенного Фадеевым В.В. (покупателем) с Жердевой А.И. (продавцом), Фадеев В.В. приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 900,00 кв.м., а также расположенные на нем незавершенные строительством надворные постройки (дом, баня, беседка). Договор купли-продажи заключен Фадеевым В.В. и Жердевой А.И. в простой письменной форме, содержит полное описание объекта недвижимости и его местонахождение, что позволяет его идентифицировать, содержит условия о цене и передаче объекта. При подписании сторонами договора купли-продажи оплата цены договора в сумме 80130,00 (восемьдесят тысяч сто тридцать) рублей 00 копеек произведена Фадеевым В.В. в полном объеме, о чем имеется указание в п. 2 договора. Земельный участок с находящимися на нем недостроенными хозяйственными постройками принят Фадеевым В.В. в день подписания договора. Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 23.03.2011 подтверждает, что участок за Фадеевым В.В. закреплен на основании указанного договора купли - продажи. Данный земельный участок принадлежал Жердевой А.И. на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.11.1995 года, что подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю серии № № от 27.05.1996 года, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Хабаровского района Хабаровского края. Земельный участок сформирован, его границы определены, поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый номер № С момента подписания договора купли-продажи, продавцом фактически был передан Фадееву В.В. земельный участок, который он использует по настоящее время. На данном земельном участке, расположены дом, баня, беседка, которые с момента передачи участка были Фадеевым В.В. достроены и также используются им. Подтверждается показаниями свидетеля Пономарева А.В. Никто не предъявлял Фадееву В.В. претензий по поводу возврата земельного участка. После продажи земельного участка Жердева А.И. выбыла в <адрес>. В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. В силу чего продавец Жердева А.И. распорядилась принадлежащим ей земельным участком, заключив с Фадеевым В.В. договор купли - продажи. С целью государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок, Фадеев В.В. обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. На его заявление государственный регистратор 16.12.2010 года вынес мотивированное решение об отказе в государственной регистрации права за № из-за отсутствия заявления со стороны продавца Жердевой А.И. и согласия ее супруга на совершение сделки по распоряжению общим имуществом. Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны. Вышеуказанные требования закона Фадеев В.В. не может исполнить в связи с тем, что в настоящее время Жердева А.И. не является жительницей <адрес> и ее контактные данные ему не известны. По адресу регистрации, указанному в договоре купли-продажи, проживают иные лица, в результате чего установить место ее проживания не предоставляется возможным. Существенными условиями договора купли-продажи являются условия о его предмете и цене (ст. 554 и 555 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которое в данном случае достигнуто - оплата и передача земельного участка произведены. В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В соответствии с ч. 2 статьи 252 Семейного кодекса РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Доказательств того, что Жердева А.И. действовала вопреки воли своего супруга не имеется, также как не имеется доказательств того, что Фадеев В.В. знал или заведомо должен был знать о действии Жердевой А.И. вопреки воле супруга. Все подлинные документы о праве собственности Жердевой А.И. на землю были переданы Фадееву В.В. и предоставлены им в суд для обозрения. То есть, договору купли-продажи земельного участка от 06.06.2006 года был исполнен сторонами. В силу положений ч. 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В настоящее время государственной регистрации прав каких-либо иных лиц на данные объекты недвижимости не имеется, также отсутствуют ограничения (обременения) прав. Статья 218 ч. 2 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, учитывая, что Жердева А.И. уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности и сделки, право собственности на спорный земельный участок подлежит признанию за Фадеевым В.В. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Фадеева В.В. к Жердевой А.И. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме. Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-2, <адрес>, общей площадью 900,00 кв.м., кадастровый номер № за Фадеевым В.В. ДД.ММ.ГГГГ ода рождения, уроженцем <адрес> им. <адрес>. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме. Судья А.С. Хальчицкий Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2011 года