Дело № 2-1739/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2010 г. г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Макий И.В.,
при секретаре Косиновой Е.К.,
с участием
истца (ответчика по встречному иску) Пилюшенко Е.В.,
ответчика (истца по встречному иску) Забинякс А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пилюшенко Е.В. к Забинякс А.С. о сносе строения и по встречному исковому заявлению Забинякс А.С. к Пилюшенко Е.В. об изменении границ земельных участков,
установил:
Пилюшенко Е.В. обратилась в суд с иском к Забинякс А.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка №* с кадастровым номером №*, общей площадью 575 кв.м. в садоводческом товариществе «<ХХХ>», расположенном в районе <адрес> Хабаровского района Хабаровского края. Собственником соседнего земельного участка №* является Забинякс А.С., который летом 2010г. возвел на этом земельном участке жилой дом на маленьком расстоянии от принадлежащего ей дома, чем создал ей препятствия в пользовании своим домом. Просит обязать ответчика снести за его счет возведенную постройку.
Забинякс А.С. обратился в суд со встречным иском к Пилюшенко Е.В. о восстановлении границ земельных участков в первоначальное положение. В обоснование указал, что в июне 2010 года он приобрел у Ф. в собственность земельный участок №* в садоводческом товариществе «<ХХХ>», расположенном в районе <адрес> Хабаровского района Хабаровского края, общей площадью 584 кв.м.. При установлении в 2008 году границ между смежными земельными участками, в том числе с земельным участком №*, Ф. выражала возражения, поскольку границы земельного участка, принадлежащего истцу, нарушены и сдвинуты за счет земельного участка №*. В связи с чем просил восстановить границы земельных участков в первоначальное положение.
В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Пилюшенко Е.В. исковые требования уточнила. Просила суд обязать Забинякс А.С. снести жилой дом, расположенный на принадлежащем ему земельном участке, поскольку не соблюдены противопожарные требования к расстоянию между домами, которое фактически составляет менее 15 м. Встречные исковые требования не признала. Дополнительно к изложенному в исковом заявлении пояснила, что земельным участком №* она владеет с 1969 года, в 1993 году приобрела его в собственность путем приватизации. С этого времени границы этого земельного участка не изменялись, площадь принадлежащего ей участка соответствует правоустанавливающим документам. Расстояние между ее домом и домом, построенным Забинякс А.С., составляет около 1 м 30 см от углов домов.
Ответчик (истец по встречному иску) Забинякс А.С. исковые требования не признал. Встречные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что земельный участок №* он приобрел в июне 2010 года на основании договора купли-продажи, до этого земельный участок находился у него в аренде. В договоре и правоустанавливающих документах площадь участка указана 584 кв.м, однако считает, что ему должно принадлежать 589 кв. м за счет земельного участка, принадлежащего Пилюшенко Е.В., поскольку между предыдущим собственником земельного участка №* Ф. и Пилюшенко Е.В. существовал спор о границах участков. Когда конкретно были сдвинуты границы участков, пояснить не может. В правоустанавливающих документах на земельный участок №* указаны реально существующие границы этого земельного участка, с которыми он не согласен. В установленном порядке ни договор купли-продажи, ни другие документы на приобретенный земельный участок он не оспаривал. Дом был им возведен без получения необходимых разрешений и согласований. Место возведения дома в устной форме было согласовано с председателем садоводческого товарищества.
Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из положений статей 304 и 305 ГК РФ лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, вправе требовать всяких нарушений его права.
Владельцем земельного участка №* с кадастровым номером №* общей площадью 575 кв.м., расположенного в сдт «<ХХХ> в районе <адрес> <адрес>, является Пилюшенко Е.В., что подтверждается Постановлением главы администрации Хабаровского района № 398 от 07.04.1993г. «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам сдт «<ХХХ>», кадастровым паспортом земельного участка от 10.09.2009г.
Собственником расположенного по этому же адресу соседнего земельного участка №*, общей площадью 584 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности на землю от "___" является Забинякс А.С.
Пунктом 3 статьи 75 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ
"Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" предусмотрено, что противопожарные расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном садовом, дачном или приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних земельных участков следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону.
Согласно пункту 11 статьи 69 названного Закона минимальные противопожарные расстояния от жилых, общественных и административных зданий IV и V степеней огнестойкости должны составлять не менее 15 метров.
Согласно акту проверки ОГПН по Хабаровскому району от "___" в нарушение ППБ 01-03 п. 24 ФЗ № 123 ст. 69 п. 10. табл. 11 противопожарные расстояния между дачным домом, расположенным на участке №*, и дачным домом, расположенным на участке №*, составляют 1 м 30 см.
В отношении Забинякс А.С. ОГПН по Хабаровскому району ГУ МЧС России по Хабаровскому краю "___" было вынесено предписание о выполнении в срок до 20.10.2010г. противопожарного расстояния между дачным домом №* и дачным домом №* не менее 15 метров.
Согласно пояснениям Забинякс А.С. дом на принадлежащем ему земельном участке он возвел без получения установленных законом разрешений и согласований.
При таких обстоятельствах исковые требования о сносе расположенного на земельном участке №* дома за счет Забинякс А.С. подлежат удовлетворению, поскольку несоблюдение им правил пожарной безопасности нарушает права и законные интересы истца.
Встречные исковые требования Забинякс А.С. о восстановлении границ земельных участков не подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Частью 1 статьи 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
В соответствии с ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Забинякс А.С. приобрел у Ф. земельный участок, расположенный в сдт «<ХХХ>» в районе <адрес> Хабаровского района Хабаровского края с кадастровым номером №* на основании договора купли-продажи от "___" Площадь земельного участка в договоре указана 584 кв.м, в связи с чем доводы Забинякс А.С. о том, что ему должно принадлежать 589 кв.м земельного участка, необоснованны.
Забинякс А.С. не оспаривает, что в правоустанавливающих документах на землю определены границы принадлежащего ему земельного участка соответствующие фактическим, с которыми он не согласен.
Однако в установленном порядке он ни эти документы, ни договор купли-продажи не оспаривал.
В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, согласно которой сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, Забинякс А.С. не представил суду доказательства, свидетельствующие о нарушении Пилюшенко Е.В. его прав, о самовольном захвате ею части принадлежащего ему земельного участка.
В связи с чем правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Пилюшенко Е.В. к Забинякс А.С. о сносе строения удовлетворить.
Обязать Забинякс А.С. снести строение- дачный дом, расположенный на земельном участке №* с кадастровым номером №* в сдт «<ХХХ>» в районе <адрес> Хабаровского района Хабаровского края.
Встречные исковые требования Забинякс А.С. к Пилюшенко Е.В. об изменении границ земельных участков оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение 10 суток после его принятия в окончательной форме.
Судья Макий И.В.
В окончательной форме решение принято 26 ноября 2010г.
Судья Макий И.В.