Дело № 2-1294/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Хабаровск «30» августа 2011 г. Хабаровский районный суд Хабаровского края, в составе единолично судьи Акимцова О.Ю. при секретаре Иеронимос А.Г. с участием: представителя истца: Солодянкина Г.Н., представившего доверенность № 01-10/2 от 11.01.2011 г., ответчик: Шилова Н.Е., - в судебное заседание не явилась; представителя ответчика: Чивкунова И.М., представившего доверенность № б/н от 15.07.2011 г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хабаровского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района к Шиловой Надежде Евгеньевне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании возвратить используемое имущество по акту приёма-передачи, УСТАНОВИЛ: Хабаровский муниципальный район в лице Комитета по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района обратился в суд с иском к Шиловой Н.Е. с вышеуказанными исковыми требованиями. Свои исковые требования мотивировал следующим. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района (арендодатель) и Шиловой Н.Е. (арендатор) был заключён договор аренды земель населенных пунктов №. Согласно п. 1.1. данного договора Арендодатель передал во временное пользование Арендатору земельный участок, площадью 1527 кв. м., с кадастровым номером №. Согласно пункту 2.1 срок действия договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.2 договора Шилова Н.Е. обязалась ежемесячно до 5 числа следующего за отчетным месяца вносить за пользование арендуемым имуществом арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Данный пункт договора Арендатор надлежащим образом не выполнял, в связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Арендатора сложилась задолженность в размере 53 937,10 руб. Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2. договора на сумму задолженности начислялась пеня, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила 45 778,29 руб. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма долга по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 99 715,39 рублей. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п. 6.2 договора, договор подлежит расторжению, а арендатор выселению, если арендатор допустил задержку платежей на срок более чем 6 месяцев. Поскольку арендатором не вносится арендная плата имеются основания для досрочного расторжения договора. Комитет по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района требовал от Арендатора погашения сложившейся задолженности по договору аренды (письмо Комитета от ДД.ММ.ГГГГ №), однако со стороны Арендатора ответных действий не последовало. На основании изложенного, просит суд взыскать с Шиловой Н.Е. задолженность по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 99 715,39 руб., в том числе: 53 937, 10 руб., - сумма задолженности по арендной плате (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 45 778, 29 руб.- пени (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, и обязать Шилову Н.Е. возвратить используемое имущество по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществу и экономике Хабаровского муниципального района. В судебном заседании представитель истца в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, в связи с частичной оплатой ответчиком суммы задолженности по арендной плате, просил взыскать с ответчика 48 067, 10 руб., - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 45 778, 29 руб. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 93 845, 39 руб., а так же расторгнуть договор аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ, и обязать Шилову Н.Е. возвратить используемое имущество по акту приёма-передачи КУИиЭ Хабаровского муниципального района. Факт соблюдения досудебного порядка подтверждается копиями письма о погашении задолженности направленной заказной корреспонденцией в адрес ответчицы, а так же квитанцией о направлении заказной корреспонденции. Представитель ответчика в судебном заседании просил суд в удовлетворении заявленных требований Хабаровскому муниципальному району в лице Комитета по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района отказать в части расторжения договора аренды, факт допуска просрочки внесения арендной платы не отрицал, вместе с тем пояснил, что ответчиком сумма задолженности по арендной плате частично погашена в размере 5 870, 00 руб., остаток суммы задолженности по арендной плате ответчик признаёт, в обоснование частичной оплаты задолженности представил платёжный документ чек-ордер за № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 870, 00 руб. В части взыскания неустойки просил суд исковые требования в этой части удовлетворить частично, исходя из ставки рефинансирования в размере 1/300. Кроме того, просил оставить исковое заявлении без рассмотрения, в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка. Ответчик Шилова Н.Е. будучи надлежащим образом уведомлённой о месте и времени судебного заседания путём направления телефонограммы, а так же через её представителя, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки суду не представила. Судом дважды удовлетворялось ходатайство представителя ответчика об отложении рассмотрения дела, в связи с необходимостью предоставления времени для погашения образовавшейся задолженности, однако сведений о погашении задолженности по договору аренды в полном объёме ответчик суду не представила. Суд, с учётом мнения представителей истца и ответчика, не возражавших по рассмотрению дела в отсутствии ответчика, находит необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствии последнего, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Выслушав пояснения представителя истца а так же представителя ответчика, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные уточнённые исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района (арендодатель) и Шиловой Н.Е. (арендатор) был заключён договор аренды земель населенных пунктов №. Согласно п. 1.1. данного договора Арендодатель передал во временное пользование Арендатору земельный участок, площадью 1080 кв. м., с кадастровым номером №, для жилищного строительства. Согласно пункту 2.1 срок действия договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, данный договор в соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ прошёл государственную регистрацию (оборот л.д. 3). В соответствии с ч. 1 ст. 611 К РФ1, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. На основании акта приёма передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодателем передан арендатору земельный участок, общей площадью 1080 кв.м. с кадастровым номером № для жилищного строительства, с месторасположением земельного участка - квартал «Лесная поляна», участок № в <адрес> (л.д. 4). Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах В соответствии с п. 3.2 договора Шилова Н.Е. обязалась ежемесячно до 5 числа следующего за отчетным месяца вносить за пользование арендуемым имуществом арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Как видно из материалов дела, данный пункт договора арендатор надлежащим образом не выполнял, а именно с момента заключения договора аренды, арендатором ДД.ММ.ГГГГ внесено 5869,84 руб., а так же 4857,80 руб., оплаченных арендатором ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до заключения договора, а так же 5 870, 00 руб. перечисленных арендатором в ходе рассмотрения дела судом в связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у арендатора сложилась задолженность в размере 48 067, 10 руб. (64 664,74 (начисленная арендная плата) - 10 727, 64 (внесённая арендная плата) - 5 870, 00 руб. (перечисленная арендная плата). В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Расчёт исковых требований в части размера задолженности по арендной плате представлен истцом, его правильность проверена судом и подлежит принятию. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 067, 10 руб., которая признана представителем ответчика, и подлежит взысканию с ответчика. В части исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное внесение арендной платы, суд находит их подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Типовым договором аренды земель населённых пунктов установлено (п. 3.2), что обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, с равномерной разбивкой по месяцам до 5 числа следующего за отчётным, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт получателя. Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора перед арендодателем за нарушение срока внесения арендной платы, а именно пеня в размере 0,5 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Следовательно, у истца право взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами возникло с ДД.ММ.ГГГГ Период взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами (период просрочки) составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ или 321 день. Согласно Указания Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 2618-У, на дату подачи искового заявления ставка рефинансирования составила 8, 25 % годовых. Как следует из расчёта истца подлежащей взысканию с ответчика неустойки, её размер составляет 45 778, 29 руб., правильность составления расчёта проверена судом. В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Положения статьи 333 ГК РФ распространяются как на законную неустойку, так и на договорную. Суд считает размер неустойки, соответствующей последствиям неисполнения ответчика своих обязательств по договору аренды, в части внесения арендной платы равной 8 000, 00 руб. Итого с ответчика в пользу бюджета Хабаровского муниципального района подлежит взысканию 56 067, 10 руб. Исковые требования о расторжении договора аренды, и обязании ответчика осуществить возврат используемого имущества по акту приёма-передачи, подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Такое основание расторжения договора у арендодателя существовало на момент направления предупреждения о необходимости погасить задолженность по арендной плате. Факт частичной ее уплаты в дальнейшем не имеет значения для решения вопроса об обоснованности расторжения договора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Доказательства направления такого уведомления представлены истцом в материалы дела, и подтверждаются копиями письма о погашении задолженности направленной заказной корреспонденцией в адрес ответчицы, а так же квитанцией о направлении заказной корреспонденции (л.д. 6, 17) т.е. истцом соблюдён досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем, доводы представителя ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка не подлежат принятию судом. В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно п. 6.2 договора, договор подлежит расторжению, а арендатор выселению, если арендатор допустил задержку платежей на срок более чем 6 месяцев. Как видно из материалов дела ответчиком допущена задержка платежей на срок более 8 месяцев, при этом очередной платёж не покрыл задолженность по арендной плате за все 8 месяцев, что повлекло для другой стороны (истца) такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, кроме того арендная плата не вносилась ответчиком более двух раз подряд По мнению суда, поскольку факт пользования спорным имуществом и наличие долга подтверждается представленными истцом доказательствами и не опровергнуто ответчиком, то исковые требования подлежат удовлетворению судом в силу статей 309, 330, 614, 619 ГК РФ, пункта 6.2 договора аренды. В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В соответствии Положением о Комитете по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района, утвержденным решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет является основным уполномоченным органом администрации Хабаровского муниципального района, осуществляющим проведение единой государственной политики в области имущественных и земельных отношений. Согласно п. 1.3 Положения о Комитете Комитет является юридическим лицом. Основными задачами Комитета являются управление и распоряжение в установленном порядке объектами муниципальной собственности (пункт 2.1.1 Положения о Комитете). В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Положения о Комитете Комитет выступает в качестве истца и ответчика в суде и арбитражном суде при рассмотрении споров, связанных с использованием и распоряжением муниципальной собственностью. Таким образом, Комитет по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района вправе обращаться в суд с настоящим иском. Государственная пошлина, в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края в размере 3 591, 46 руб., исходя из требований ст. 333.19 НК РФ, (400, 00 руб. - 2 требования неимущественного характера - расторжение договора, и обязании возврата имущества по акту приёма-передачи + 3 191, 46 руб., исковых требований имущественного характера) а так же с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска в силу п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, при этом государственная пошлина берется во внимание без учета уменьшения размера неустойки судом, так как такое уменьшение произошло именно по инициативе суда, а так же исходя из первоначально заявленных исковых требований, поскольку частичное погашение задолженности ответчиком и уменьшение исковых требований заявлено истцом уже в ходе рассмотрения дела. Руководствуясь статьями 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Хабаровского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района Шиловой Н.Е. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании возвратить используемое имущество по акту приёма-передачи, - удовлетворить частично. Взыскать с Шиловой Н.Е. в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 067, 10 руб., неустойку образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 000, 00 руб., а всего 56 067, 10 руб. Расторгнуть договор аренды земель населённых пунктов за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и Шиловой Н.Е.. Обязать Шилову Н.Е. возвратить используемый земельный участок, площадью 1527 кв. м., с кадастровым номером 27:17:302201:84 по акту приёма-передачи Комитету по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района. В остальной части иска, - отказать. Взыскать с Шиловой Н.Е. в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 3 591, 46 руб. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме. Судья (подпись) О.Ю. Акимцов Мотивированное решение изготовлено «30» августа 2011 года. Копия верна: ________________________________ Судья О.Ю. Акимцов