Дело № 2-1271/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                                                               «30» августа 2011 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Акимцова О.Ю.

при секретаре Иеронимос А.Г.

с участием:

представителя истца: Солодянкина Г.Н., представившего доверенность № 01-10/2 от 11.01.2011 г.,

ответчика: Берестового А.В., - личность установлена;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хабаровского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района к Берестовому Анатолию Викторовичу, о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды, обязании возвратить используемое имущество по акту приёма-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Хабаровский муниципальный район в лице Комитета по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района обратился в суд с иском к Берестовому А.В. с вышеуказанными исковыми требованиями.

Свои исковые требования мотивировал следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района (арендодатель) и Берестовым А.В. (арендатор) был заключён договор аренды земель населенных пунктов №.

Согласно п. 1.1. данного договора Арендодатель передал во временное пользование Арендатору земельный участок, площадью 1 152 кв. м., с кадастровым номером №.

Согласно пункту 2.1 срок действия договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.2 договора Берестовой А.В. обязался ежемесячно до 5 числа следующего за отчетным месяца вносить за пользование арендуемым имуществом арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Данный пункт договора Арендатор надлежащим образом не выполнял, в связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Арендатора сложилась задолженность в размере 16 482, 02 руб.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2. договора на сумму задолженности начислялась пеня, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила 11 556, 20 руб.

Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма долга по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 28 038, 22 рублей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.2 договора, договор подлежит расторжению, а арендатор выселению, если арендатор допустил задержку платежей на срок более чем 6 месяцев. Поскольку арендатором не вносится арендная плата имеются основания для досрочного расторжения договора.

Комитет по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района требовал от Арендатора погашения сложившейся задолженности по договору аренды (письмо Комитета от ДД.ММ.ГГГГ №), однако со стороны Арендатора ответных действий не последовало.

На основании изложенного, просит суд взыскать с Берестового А.В. задолженность по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 28 038, 22 руб., в том числе: 16 482, 02 руб., - сумма задолженности по арендной плате (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 11 556, 20 руб.- пени (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, и обязать Берестового А.В. возвратить используемое имущество по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществу и экономике Хабаровского муниципального района.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании просил суд в удовлетворении заявленных требований Хабаровскому муниципальному району в лице Комитета по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района отказать в части расторжения договора аренды, факт допуска просрочки внесения арендной платы не отрицал, вместе с тем пояснил, что ответчиком сумма задолженности по арендной плате погашена в полном объёме в размере 16 482, 02 руб., в обоснование чего представил платёжный документ чек-ордер за № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму. В части взыскания неустойки просил суд исковые требования в этой части удовлетворить частично, исходя из ставки рефинансирования в размере 1/300

Ответчик в судебном заседании поддержал доводы своего представителя.

Выслушав пояснения представителя истца а так же ответчика и его представителя, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района (арендодатель) и Берестовым А.В. (арендатор) был заключён договор аренды земель населенных пунктов №.

Согласно п. 1.1. данного договора Арендодатель передал во временное пользование Арендатору земельный участок, площадью 1 152 кв. м., с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 2.1 срок действия договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, данный договор в соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ прошёл государственную регистрацию (оборот л.д. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 611 К РФ1, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

На основании акта приёма передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодателем передан арендатору земельный участок, общей площадью 1 152 кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, с месторасположением земельного участка <адрес> (л.д. 4).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах

В соответствии с п. 3.2 договора Берестовой А.В. обязался ежемесячно до 5 числа следующего за отчетным месяца вносить за пользование арендуемым имуществом арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Как видно из материалов дела, данный пункт договора арендатор надлежащим образом не выполнял, а именно с момента заключения договора аренды, арендатором ДД.ММ.ГГГГ внесено 2 246, 25 руб., а так же 6 017, 40 руб., оплаченных арендатором ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до заключения договора, в связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у арендатора сложилась задолженность в размере 16 482, 02 руб. (24 745, 67 (начисленная арендной платы) - 8 263, 65 (внесённая арендная плата).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Расчёт исковых требований в части размера задолженности по арендной плате представлен истцом, его правильность проверена судом и подлежит принятию. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 482, 02 руб.

Вместе с тем, сумма задолженности по арендной плате предъявленная истцом ко взысканию погашена ответчиком в полном объёме в размере 16 482, 02 руб., что подтверждается платёжным документом чеком-ордером за № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму, в связи с чем суд находит необходимым в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

В части исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное внесение арендной платы, суд находит их подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Типовым договором аренды земель населённых пунктов установлено (п. 3.2), что обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, с равномерной разбивкой по месяцам до 5 числа следующего за отчётным, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт получателя. Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора перед арендодателем за нарушение срока внесения арендной платы, а именно пеня в размере 0,5 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Следовательно, у истца право взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами возникло с ДД.ММ.ГГГГ

Период взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами (период просрочки) составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ или 201 день.

Согласно Указания Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 2618-У, на дату подачи искового заявления ставка рефинансирования составила 8, 25 % годовых.

Как следует из расчёта истца подлежащей взысканию с ответчика неустойки, её размер составляет 11 556, 20 руб., правильность составления расчёта проверена судом.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения статьи 333 ГК РФ распространяются как на законную неустойку, так и на договорную.

Суд считает размер неустойки, соответствующей последствиям неисполнения ответчика своих обязательств по договору аренды, в части внесения арендной платы равной 1 000, 00 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу бюджета Хабаровского муниципального района.

В части исковых требований о расторжении договора аренды, и обязании ответчика осуществить возврат используемого имущества по акту приёма-передачи, суд находит необходимым отказать по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 6.2 договора, договор подлежит расторжению, а арендатор выселению, если арендатор допустил задержку платежей на срок более чем 6 месяцев.

Как видно из справки-расчёта представленного истцом, крайней датой внесения ответчиком арендной платы являлось ДД.ММ.ГГГГ, а с исковыми требованиями относительно расторжения договора аренды истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в срок менее 6 месяцев с момента задержки платежа.

Суд, с целью обеспечения стабильности гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях, отказывая в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды, исходит из того, что причиной обращения истца в суд, послужило именно невыполнение арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы, которая к моменту рассмотрения дела судом погашена ответчиком в полном объёме.

В соответствии Положением о Комитете по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района, утвержденным решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет является основным уполномоченным органом администрации Хабаровского муниципального района, осуществляющим проведение единой государственной политики в области имущественных и земельных отношений.

Согласно п. 1.3 Положения о Комитете Комитет является юридическим лицом. Основными задачами Комитета являются управление и распоряжение в установленном порядке объектами муниципальной собственности (пункт 2.1.1 Положения о Комитете).

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Положения о Комитете Комитет выступает в качестве истца и ответчика в суде и арбитражном суде при рассмотрении споров, связанных с использованием и распоряжением муниципальной собственностью.

Таким образом, Комитет по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района вправе обращаться в суд с исками об истребовании спорного помещения гаража из чужого незаконного владения, а также о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Государственная пошлина, в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика прямо пропорционально удовлетворённым исковым требованиям, в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края в размере 1 041, 15 руб., исходя из требований ст. 333.19 НК РФ, а так же с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска в силу п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, при этом государственная пошлина берется во внимание без учета уменьшения размера неустойки судом, так как такое уменьшение произошло именно по инициативе суда, а так же исходя из того, что арендная плата погашена ответчиком уже после обращения истца в суд с исковыми требованиями.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:      

Исковые требования Хабаровского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района к Берестовому А.В., о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды, обязании возвратить используемое имущество по акту приёма-передачи, - удовлетворить частично.

Взыскать с Берестового А.В. в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края неустойку образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000, 00 руб.

В остальной части иска, - отказать.

Взыскать с Берестового А.В. в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 1 041, 15 руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья     (подпись) О.Ю. Акимцов

Мотивированное решение изготовлено «30» августа 2011 года.

Копия верна: ________________________________ Судья О.Ю. Акимцов