РЕШЕНИЕ г. Хабаровск 24 августа 2011 года Хабаровский районный суд Хабаровского края, в составе единолично судьи Константиновой М.Г. при секретаре Ляпиной И.А. с участием представителя истца Парыгиной Н.Н. представителя ответчика Медведик Г.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Медведику А.Н. о признании нанимателя по договору найма жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением, установил: Администрация Мичуринского сельского поселения в лице Главы сельского поселения Шадрина А.П. обратилась в суд с иском к Медведику А.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № *** <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что указанное жилое помещение принято в муниципальную собственность администрации Мичуринского сельского поселения. В вышеуказанной квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Медведик А.Н. . Вместе с тем фактически после регистрации по месту жительства в спорной квартире не проживал. Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении не носит временный характер, так как фактическим его постоянным местом жительства является построенный жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности. Считает, что правоотношения по социальному найму между истцом и ответчиком прекращены. В судебном заседании представитель истца Парыгина Н.Н. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила признать ответчика утратившим право пользования квартирой № *** <адрес>. Подтвердила, что ей известно, что в настоящее время ответчик отбывает наказание в местах лишения свободы. В судебное заседание ответчик Медведик А.Н. не явился, о судебном заседании извещен, отбывает наказание в <данные изъяты>, дело ведет через представителя. В судебном заседании представитель ответчика Медведик Г.П. исковые требования не признала, пояснила, что приговором <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Медведик А.Н. осужден к <данные изъяты> лишения свободы, в настоящее время отбывает наказание в исправительной колонии, что делает невозможным его проживание в спорном жилом помещении по объективным причинам. От права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> Медведик А.Н. добровольно не отказывался, поручил ей вносить плату за данное жилое помещение. Иного жилого помещения для постоянного проживания ответчик не имеет. Дом, расположенный по адресу: <адрес> является объектом незавершенного строительства, в связи с чем непригоден для проживания. Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении является временным. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО пояснила, что в настоящее время Медведик А.Н. отбывает наказание в местах лишения свободы, в <адрес> в настоящее время проживают родственники ответчика, они следят за домом, содержат его. В судебном заседании свидетель ФИО 4 пояснила, что уже более двух лет ее сосед Медведик А.Н. отбывает наказание в местах лишения свободы. Ранее он проживал в доме, который строил сам по <адрес>. Свидетель ФИО 1 пояснила, что после того как Медведик А.Н. был осужден и направлен в места лишения свободы, <адрес>, где он проживал до осуждения некоторое время пустовала, в связи с чем была разморожена система отопления, а надворные постройки были разрушены посторонними людьми. Свидетель ФИО 3 в судебном заседании пояснила, что в настоящее время она проживает в квартире Медведик А.Н. с целью сохранения жилого помещения в надлежащем состоянии на время отсутствия ответчика, который в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы, несет обязанности, предусмотренные договором социального найма. Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. В судебном заседании установлено, что Медведик А.Н. зарегистрирован в <адрес> (л.д.6,15). Согласно выписки из реестра муниципального имущества жилое помещение - квартира, расположенное по адресу: <адрес> принято в муниципальную собственность Мичуринского сельского поселения (л.д. 5). Как следует из акта проверки жилищных условий, от 12.05.2011 г., акта о непроживании граждан по месту регистрации от 12.05.2011 г., а также заявления ФИО 2 от 12.05.2011 г. в спорном жилом помещении никто не проживает, квартира пустует, мебели нет, приусадебный участок зарос травой, надворные постройки полуразрушены, поскольку приходят посторонние люди и разбирают постройки. Медведик А.Н. находится в местах лишения свободы (л.д.13,15,16). Объектов недвижимого имущества жилого назначения в собственности Медведик А.Н. не имеется, что подтверждается справкой КГУП «Хабкрайинвентаризация» (л.д.61). В соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место, договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. В судебном заседании установлено, что приговором Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ Медведик А.Н. осужден к <данные изъяты> лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии <данные изъяты> (л.д.53-58), с указанного времени и по настоящее время ответчик отбывает наказание в местах лишение свободы. Акты о непроживании Медведик А.Н. составлены 12.05.2011 г., то есть в период нахождения ответчика в местах лишение свободы, когда он по объективным причинам не проживал в спорном жилом помещении. Таким образом доказательства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ. Медведик А.Н. взят под стражу в зале суда и в дальнейшем направлен в места лишения свободы, что свидетельствуют о наличии препятствий в пользовании жилым помещением и временном отсутствии ответчика в спорном жилом помещении. При таких обстоятельствах, иск не подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд решил: В иске администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Медведику А.Н. о признании нанимателя по договору найма жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением, отказать. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, через Хабаровский районный суд. Мотивированное решение суда будет составлено 01.09.2011 г. Судья М.Г. Константинова
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения ( статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.