Дело № 2-1528/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                                                                                                05 октября 2011 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Дунаевой А.Г.,

с участием:

- представителя истца Министерства имущественных отношений Хабаровского края Квасницкого В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Хабаровского края к Де Ха Ен об определении выкупной цены земельного участка, возложении обязанности заключить соглашение о выкупе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Хабаровского края обратилось в суд с иском к Де Ха Ен об определении выкупной цены земельного участка, возложении обязанности заключить соглашение о выкупе земельного участка.

Свои исковые требования мотивировало следующим.

Де Ха Ен является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Во исполнении постановления Правительства Хабаровского края от 03.02.2007 года         № 14-рп «О мерах по развитию газификации Хабаровского края до 2010 года» 06 ноября 2009 года принято распоряжение Правительства Хабаровского края № 543-рп «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Хабаровского края», в соответствии с которым для государственных нужд Хабаровского края путем выкупа изымается земельный участок, принадлежащий на праве собственности Де Ха Ен.

Сообщением от 16 ноября 2009 (исх. № 1-11/8586), в порядке ч.3 ст.279 ГК РФ, Де Ха Ен уведомлялся о принятии распоряжения № 543-рп.

В порядке, предусмотренном п.4 ст.279 ГК РФ решение об изъятии земельных участков направлено для регистрации и зарегистрировано в Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО.

Согласно отчету № 3-921-11Х от 11.07.2011г., выполненного ООО «Дальневосточный центр развития бизнеса» рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 479 889 рублей. Соглашение о размере выкупной цены с Де Ха Ен не достигнуто.

Пунктом 5 распоряжения Правительства Хабаровского края № 543-рп «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Хабаровского края» контроль за выполнением настоящего распоряжения возложен на министерство имущественных отношений Хабаровского края.

В соответствии со ст.279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

В силу ст.282 ГК РФ в случае, если с собственником не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. При таких обстоятельствах, исходя из положения приведенной ст.282 ГК РФ, выкупная стоимость определяется судом.

Просит определить выкупную цену земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м принадлежащего на праве собственности Де Ха Ен, изымаемого для государственных нужд Хабаровского края путем выкупа в размере 479 889 рублей и возложить обязанность на Де Ха Ен заключить соглашение о выкупе данного земельного участка.

Представитель истца Министерства имущественных отношений Хабаровского края Квасницкий В.К. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Де Ха Ен в судебное заседание не явился. Извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в отсутствие не просил.

Третье лицо КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило. КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» представило заявление, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представителю истца в судебном заседании были разъяснены положения статьи 233 ГПК РФ. Представитель истца пояснил, что он согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Судом вынесено мотивированное определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца Министерства имущественных отношений Хабаровского края Квасницкого В.К., исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Де Ха Ен является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 21 января 2008 года (л.д.16).

Во исполнение постановления Правительства Хабаровского края от 03 февраля 2007г. № 14-пр «О мерах по развитию газификации Хабаровского края до 2010 года», распоряжения Правительства Хабаровского края от 02 апреля 2007г. № 73-рп «О строительстве первой очереди газопровода до с.Бычиха и переводе на природный газ котельной в п.Красная Речка (г.Хабаровск)» принято распоряжение Правительства Хабаровского края № 543-рп от 06.11.2009 «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Хабаровского края». В соответствии с п.1, п.4.2 данного распоряжения вышеуказанный земельный участок подлежит изъятию для государственных нужд Хабаровского края путем выкупа, Де Ха Ен поручено выплатить выкупную цену изымаемого земельного участка в размере, определенном отчетом независимого оценщика.

Сообщением от 16 ноября 2009 года Де Ха Ен уведомлялся о принятии распоряжения Правительства Хабаровского края № 543-рп от 06.11.2009 «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Хабаровского края».

Распоряжение Правительства Хабаровского края № 543-рп от 06.11.2009 «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Хабаровского края» никем не обжаловалось, вступило в законную силу, подлежит исполнению.

С учетом положений ч. 4 статьи 279 ГК РФ решение о выкупе земельного участка зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 ноября 2009 года.

Истец с исковым заявлением обратился в суд 03 августа 2011 года, таким образом, истцом соблюдены требования ст.279 ГК РФ собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии.

Согласно ст.282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 ГК РФ.

В соответствии со ст.281 ГК РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Рыночная стоимость земельного участка согласно статье 66 Земельного кодекса РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В рамках исполнения распоряжения Правительства Хабаровского края № 543-рп от 06.11.2009 КГКУ «Фонд имущества Хабаровского края» произведена оценка спорного земельного участка.

Согласно отчету № 3-921-11Х от 11.07.2011г., выполненному ООО «Дальневосточный центр развития бизнеса», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 27:17:625001:0516 составляет 479 889 рублей. Сторонами согласия о стоимости имущества и размера, подлежащих возмещению убытков, связанных с изъятием земельного участка, достигнуто не было. Доказательств наличия на земельном участке Де Ха Ен каких-либо построек, иного имущества до принятия решения о его выкупе, не имеется. Передача земельного участка в аренду, пользование собственником не препятствует его выкупу.

Ответчиком не представлено никаких доказательств, подтверждающих иную выкупную цену земельного участка, чем та, которая предложена истцом.

Принимая во внимание, что законодателем предусмотрено изъятие земельного участка путем оформления письменного соглашения, требование истца о возложении обязанности на ответчика подписать такое соглашение является обоснованным (статьи 445, 446 ГК РФ).

Таким образом, суд находит заявленные Министерством имущественных отношений Хабаровского края требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:      

Исковые требования Министерства имущественных отношений Хабаровского края к Де Ха Ен об определении выкупной цены земельного участка, возложении обязанности заключить соглашение о выкупе земельного участка удовлетворить.

Установить выкупную цену земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Де Ха Ен, изымаемого для государственных нужд Хабаровского края путем выкупа в размере 479 889 (четыреста семьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят девять) рублей.

Возложить обязанность на Де Ха Ен заключить соглашение с краевым государственным казенным учреждением «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» о выкупе земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Де Ха Ен с указанием выкупной цены в размере 479 889 (четыреста семьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят девять) рублей.

Ответчик в праве подать в Хабаровский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии судебного решения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в кассационном порядке через Хабаровский районный суд в течение 10 дней с момента истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья                                                                                                                                   А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2011 года