Дело № 2-1937/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Хабаровск 09 ноября 2011 г. Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе единолично судьи Кожевниковой Н.Ф., при секретаре Дейковой А.В., с участием: представителя истца Прохацкой О.Б., представителя ответчика Шестова В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карпекина Д.Т. к администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Карпекин Д.Т. обратился в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенное строение, нежилое здание - конюшня, общей площадью <данные изъяты> расположенное <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка, расположенного в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок имеет площадь 26 000 кв.м. и относится к категории земель сельскохозяйственного назначения ( для ведения сельскохозяйственного производства). В 2010 году он осуществил на своем земельном участке строительство конюшни. Строительство осуществлено с учетом строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных правил и норм, не нарушая права и законные интересы других лиц. Истец Карпекин Д.Т., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия. В судебном заседании представитель истца по доверенности Прохацкая О.Б. заявленное требование поддержала по доводам, изложенным в заявлении. Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Шестов В.Г. исковые требования не признал, просил в удовлетворении заявления отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Согласно представленному ответчиком отзыву, возражения относительно предъявленного иска заключаются в следующем. Поскольку истцом не соблюден порядок осуществления строительства, предусмотренный Градостроительным кодексом РФ, выстроенная им самовольно конюшня, в соответствии со ст. 222 ГК РФ подлежит сносу. Вместе с тем, в соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ суд может признать за истцом право собственности на постройку, если не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. Однако Земельным Кодексом РФ предусмотрено, что земля может использоваться только в соответствии с ее целевым назначением. Земли сельхоз назначения предназначены для ведения сельхоз производства, в том числе фермерского, личного подсобного хозяйства, животноводства и огородничества. Полагают, что целевое назначение земельного участка истца не предполагает возможность возведения на нем объектов недвижимости. Истцом также не предоставлена проектная документация, необходимая для оценки соответствия проектных решений санитарным нормам и правилам. Представитель третьего лица - Инспекции государственного строительного надзора в судебное заседание не явились. Представили письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело без их участия. Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из смысла указанной нормы следует, что право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок, а также, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. В судебном заседании установлено, что Карпекин Д.Т. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка категории сельскохозяйственного назначения, общей площадью 26 000 кв.м., расположенного <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Основанием приобретения права собственности является заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи (л.д. 7). Земельный участок имеет кадастровый номер № (л.д. 8-9). На указанном земельном участке истцом было выстроено нежилое помещение - конюшня общей площадью <данные изъяты> кв.м. Здание поставлено на учет в КГУП «Хабкрайинвентаризация», ДД.ММ.ГГГГ на него изготовлен технический паспорт. Кадастровым паспортом спорного здания подтверждается, что строительство завершено и здание введено в эксплуатацию в 2010г. (л.д. 20). Справкой КГУП «Хабкрайинвентаризация» подтверждается, что регистрация права собственности конюшни не проводилась, обременения, ограничения прав не зарегистрированы (л.д. 21). При возведении истцом самовольной постройки им были соблюдены установленные законом требования, что подтверждается следующими письменными доказательствами. Акт обследования технического состояния конструкций здания конюшни, а также дополнение к указанному акту, выполненные лицензированным учреждением ООО «ГАЛА-ПРОЕКТ» на основании нормативных документов и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» ( входящих в ГОСТ Р 53778-2010), подтверждают, что техническое состояние здания конюшни является исправным; угрозу жизни и здоровью людей не представляет (л.д. 22-33 и дополнение к акту ДД.ММ.ГГГГ.). Заключением ООО «Дальневосточный энергетический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по результатам испытаний установлено, что изоляция проводки конюшни соответствует требованиям норм НТД (л.д. 34-51). Заключением № ООО «Информационно-консультативный центр «ДАЛЬПОЖЭКСПЕРТИЗА» подтверждается, что в здании конюшни сформирована система пожарной безопасности, выполняющая функции по обеспечению безопасности людей и имущества третьих лиц при пожаре, что соответствует требованиям ФЗ от 22.07.2009г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Принятые конструктивные, объемно-планировочные и технические решения здания конюшни соответствует требованиям нормативно-правовых актов и нормативных документов по пожарной безопасности (л.д.52-57). Здание конюшни относится к категории пожарной безопасности В4 и не подлежит оборудованию автоматической пожарной сигнализацией (л.д. 73-77). Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» подтверждает, что здание конюшни, расположенное в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2/2.1.1.1200-03 - «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 58). В ходе рассмотрения дела истцом предоставлен технический отчет, содержащий сведения о топографо-геодезических работах по координированию объектов недвижимости на земельных участках, в частности земельном участке с кадастровым номером №. Как следует из прилагаемого к отчету плана земельного участка с нанесенными объектами недвижимости - здание конюшни расположено (выстроено) именно на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. При производстве работ требования инструкций и нормативных документов соблюдены. Доводы ответчика о том, что целевое назначение земельного участка истца не предполагает возможность возведения на нем объектов недвижимости, являются несостоятельными. В соответствии со ст. 78 Земельного кодекса РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, в частности, гражданами, в том числе ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество. Из смысла п.2 ст. 77 Земельного кодекса РФ, предусматривающей, что в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, …. а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, следует, что нахождение, а следовательно и возведение, зданий, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также необходимых для ведения животноводства, не запрещается. Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд признает заявленные Карпекиным Д.Т. требования о признании права собственности на нежилое здание - конюшня, общей площадью <данные изъяты> кв. м. ( из них основная <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м.), расположенное на земельном участке который находится <адрес>, расположенного за пределами участка, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Карпекина Д.Т. к администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Карпекиным Д.Т., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженцем <адрес> право собственности на нежилое здание - конюшня, общей площадью <данные изъяты> кв. м. ( из них основная <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м.), расположенное на земельном участке который находится <адрес> Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Хабаровский районный суд Судья Н.Ф.Кожевникова Мотивированное решение принято 14. 11. 2011г.