РЕШЕНИЕ

15 ноября 2011г.                                                                                          г. Хабаровск                

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Кожевниковой Н.Ф.,

при секретаре Дейковой А.В.,

с участием: представителя истца Тереховой О.В., помощника прокурора Хабаровского района Васильевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации сельского поселения «Село Бычиха» к Тимофееву Е.Г., Тимофеевой Л.В., выступающих в своих интересах и интересах <данные изъяты> о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского района обратилась в суд с иском к Тимофееву Е.Г., Тимофеевой Л.В., выступающих в своих интересах и интересах <данные изъяты> о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выселении их из указанной квартиры. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Тимофеевым Е.Г. и администрацией Хабаровского муниципального района был заключен договор № коммерческого найма вышеназванной квартиры. Жилое помещение было передано в собственность сельского поселения «Село Бычиха», в связи с чем истец в порядке ст. 675 ГК РФ стал наймодателем на условиях ранее заключенного договора. Ответчики фактически проживают в жилом помещении и пользуются коммунальными услугами, однако своих обязанностей по договору не исполняют: оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят. По состоянию на 01.10.2011г. задолженность составляет <данные изъяты> руб. Просят досрочно расторгнуть договор с ответчиками в порядке пп. «г» п. 6.6 Договора, а также ст.ст. 687-688 ГК РФ. Также указывают, что ответчики в 2007г. в рамках реализации программы «Жилище» получили и реализовали государственный жилищный сертификат путем приобретения квартиры в г. Хабаровске.

Представитель истца по доверенности Терехова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчиками на сегодняшний день не произведены выплаты в счет погашения задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. Они в администрацию сельского поселения «Село Бычиха» для оформления субсидии, либо разрешения возникшей проблемы иным образом, не обращались. По сообщению ООО «Муниципальное общество «Уссурийское» с ответчиков в судебном порядке взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> однако, по исполнительному листу удержания в счет погашения задолженности не производятся.

Ответчики Тимофеев Е.Г., Тимофеева Л.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками о вручении повесток. Суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия, поскольку сведений об уважительности причин их неявки, а также ходатайства ответчиков об отложении судебного слушания в суд не поступало.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора Васильевой Н.В., полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования и выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу положений ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем.

Из представленных в деле материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Хабаровского муниципального района (наймодателем) и Тимофеевым Е.Г. (нанимателем) заключен договор № коммерческого найма <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 6.1. предусмотрена пролонгация договора на один год на тех же условиях, если ни одна из сторон не уведомит другую о нежелании продлевать договор не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора. Совместно с Тимофеевым Е.Г. в квартиру вселены члены его семьи: жена Тимофеева Л.В. и дети <данные изъяты> В соответствии с условиями заключенного договора наниматель обязан поддерживать жилое помещение в исправном состоянии, обеспечить сохранность находящегося в нем оборудования; своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение (п. 2.2). Пунктом 6.6 договора предусмотрено, что по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае если наниматель не производит оплату за жилье.

Выпиской из реестра муниципального имущества сельского поселения «Село Бычиха» подтверждается, что спорная квартира принята в муниципальную собственность сельского поселения «Село Бычиха» в соответствии с Постановлением от 20.06.2008г. (л.д. 11).

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора. Таким образом, с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение, администрация сельского поселения «Село Бычиха» выступает в качестве наймодателя по заключенному с Тимофеевым Е.Г. договора найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ответчики Тимофеев Е.Г., Тимофеева Л.В. и их несовершеннолетние дети <данные изъяты>. фактически вселились в спорное жилое помещение и проживают в нем по настоящее время. Договор найма автоматически пролонгировался в порядке п. 6.1. Договора.

Из имеющихся в материалах дела карточек регистрации следует, что Тимофеев Е.Г., Тимофеева Л.В. зарегистрированы в жилом помещении (л.д. 12-13).

Копией лицевого счета по квартплате и коммунальным услугам на жилое помещение - <адрес>, подтверждается, что за ответчиками числится задолженность, которая по состоянию на 01.10.2011г. составляет <данные изъяты> (л.д. 34).

Как следует из сводной ведомости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики нерегулярно и не в полном объеме производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 15-16), сумма задолженности <данные изъяты> руб., доказательств обратного, суду представлено не было.

По сообщению генерального директора ООО «МО «Уссурийское» от 09.11.2011г. в отношении ответчиков мировым судьей судебного участка № 68 Хабаровского района 29.04.2011г. вынесено судебное решение о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., однако, уплата долга по исполнительному документу ответчиками не производится.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что между наймодателем и нанимателем спорного жилого помещения, а также членами его семьи, правоотношения по найму жилого помещения подлежат прекращению, а договор коммерческого найма - досрочному расторжению в порядке ст. 687 ГК РФ в связи с неисполнением ответчиками обязанностей, предусмотренных ст. 678 ГК РФ, п. 2.2 Договора, по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, ответчики Тимофеев Е.Г., Тимофеева Л.В. и <данные изъяты> подлежат выселению из <адрес> и края.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации сельского поселения «Село Бычиха» к Тимофееву Е.Г., Тимофеевой Л.В., выступающих в своих интересах и интересах <данные изъяты>, о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор № коммерческого найма жилого помещения, <адрес> и края, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между управлением обеспечения, содержания и экономического развития муниципальных объектов Хабаровского муниципального района и Тимофеевым Е.Г..

Тимофеева Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Тимофееву Л.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты> выселить из квартиры <адрес>

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Судья                                                                           Кожевникова Н.Ф.

Мотивированное решение принято 18.11. 2011г.