Дело № 2-2107/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2011 г.         г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Калимулиной Т.Т.,

с участием истца Новикова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новикова В.И. к администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Новиков В.И. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок площадью 649 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сдт «<данные изъяты>», <адрес>, участок №, в силу приобретательной давности. Свои исковые требования мотивировал следующим. В ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО1 земельный участок, площадью 649 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Данный участок был куплен по устному соглашению и без переоформления свидетельства о праве собственности на землю. Где-то через год ФИО1 выехал из <адрес> в неизвестном направлении. Много лет истец пытался его разыскать через общих друзей и бывшую жену, но безрезультатно. С ДД.ММ.ГГГГ и по сегодняшний день истец непрерывно владеет и пользуется этим земельным участком, а именно: вскапывает, удобряет, благоустраивает территорию участка, построил домик. Земельный участок находится в очень хорошем состоянии.

В судебное заседание истец Новиков В.И. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что ФИО1 где-то под <данные изъяты>. ФИО1 за земельный участок он отдал 10 рублей, письменно передачу денег не оформляли. ФИО1 столько попросил за земельный участок, так как ему нужно было срочно его продать. ФИО1 отдал ему документы на земельный участок, а он ему деньги.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что Новиков В.И. действительно пользуется земельным участком №, площадью 649 кв.м. по <адрес> около 17 лет. Ему это известно, поскольку его земельный участок (дача) и земельный участок Новикова В.И. расположены рядом. Все 17 лет Новиков В.И. работает на своей даче. Дача ФИО5 в собственности более 17 лет. Он не помнит, у кого Новиков В.И. приобрел спорный земельный участок. Ему неизвестно, каким образом Новиков В.И. приобрел в собственность данный спорный земельный участок. Ему неизвестно, каким образом первый владелец спорного земельного участка приобрел его в собственность. Первоначальный владелец спорного земельного участка работал на птицефабрике «<данные изъяты>». Где первоначальный владелец спорного земельного участка ему неизвестно, возможно где-то в городе. За 17 лет он ни разу не видел первоначального владельца спорного земельного участка. Новиков В.И. добросовестно в течение 17 лет владеет спорным земельным участком, всем известно, что именно Новикову В.И. принадлежит данный земельный участок. Он не слышал, чтобы кто-то говорил, что Новиков В.И. незаконно захватил данный земельный участок.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что Новиков В.И. действительно на протяжении 17 лет пользуется земельным участком №, по <адрес>, площадью 649 кв.м., поскольку их земельные участки расположены рядом. Она пользуется земельным участком, который расположен рядом с земельным участком Новикова В.И., уже шесть лет. О том, что Новиков В.И. пользуется спорным земельным участком около 17 лет ей известно, так как рядом с участком Новикова В.И. находится участком её родственницы, куда она часто приезжала, а затем приобрела в том же районе и себе земельный участок. Предыдущего собственника ФИО1 она знала, он работал на фабрике вместе с ней. Ей неизвестно, где сейчас ФИО1, он уволился с фабрики и с семьей переехал в город. За 17 лет ФИО1 ни разу не появлялся в их дачном поселке. Она слышала, что ФИО1 с семьей где-то купил коттедж.. Новиков В.И. добросовестно, открыто пользуется спорным земельным участком.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что Новиков В.И. действительно на протяжении 17 лет пользуется земельным участком №, по <адрес>, площадью 649 кв.м.. Ей это известно, поскольку у неё там же располагается земельный участком. Она также работала на птицефабрике «<данные изъяты>», которая выделила ей земельный участок, которым она пользуется около 20 лет. ФИО1 она знала, поскольку они вместе работали на птицефабрике. Вначале ФИО1 обрабатывал спорный земельный участок, затем отдал истцу. ФИО1 никогда не приезжал и не заявлял свои права на спорный земельный участок.

Представитель администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился. Имеются сведения о надлежащем уведомлении ответчика. В материалах дела имеется письменный отзыв главы администрации сельского поселения «Село Некрасовка» о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Не возражает против удовлетворения требования истца.

Представитель ответчика - администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился. Имеются сведения о надлежащем уведомлении ответчика. В материалах дела имеется отзыв представителя администрации Хабаровского района о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ зам. председателя Совета депутатов <адрес> ФИО8 за ФИО1 на праве собственности закреплён земельный участок общей площадью 649 кв.м. для садоводства, расположенный в тов. «<данные изъяты>».

Земельный участок по № по <адрес> выделялся ФИО1, что подтверждается выкопировкой из плана с/т «<данные изъяты>» (л.д. 8).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) следует, что кадастровый номер земельного участка в настоящее время №, предыдущий номер: №. Местоположение земельного участка: <адрес> сдт «Дальневосточное» <адрес>, участок №. Разрешенное использование: для садоводства. Площадь земельного участка: 649 кв.м. Находится на праве собственности у ФИО9.

На имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдавалась членская книжка №, согласно которой он являлся членом садоводческого товарищества «<данные изъяты>» (л.д. 6).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО1.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

ФИО1, являясь собственником спорного земельного участка, распорядился им по своему усмотрению, передав его по договору купли-продажи Новикову В.И.

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе передавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и Новиковым В.И. (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> сдт «<данные изъяты>» <адрес>, что так же подтверждается показаниями истца и свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Из протокола собрания владельцев и собственников земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) следует, что гражданин Новиков В.И. владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ земельным участком, расположенным в <адрес>, участок №.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю запись о регистрации прав на объект недвижимости (земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», <адрес>, уч. №) отсутствует (л.д. 5).

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на землю, предусмотренные указанным Кодексом, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с нормами главы 5 Земельного кодекса РФ существуют следующие основания возникновения права собственности на землю: решения органов государственной власти и органов местного самоуправления; договоры и иные сделки с земельными участками; приобретательная давность; судебные акты.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Администрация сельского поселения «Село Некрасовка» сообщила, что не возражает против признания права собственности за Новиковым В.И. на земельный участок по адресу: <адрес>, участок №, в силу приобретательной давности, так как пользуется спорным земельным участком более 17 лет.

Таким образом, поскольку материалами дела, пояснениями истца, показаниями свидетелей подтверждается факт открытого, непрерывного и добросовестного владения Новиковым В.И. земельным участком № по <адрес> сдт «<данные изъяты>» с кадастровым номером №, площадью 649 кв.м. как своим собственным более 15 лет, суд полагает возможным удовлетворить иск Новикова В.И., признав за ним право собственности на него в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новикова В.И. к администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Новиковым В.И. право собственности на земельный участок площадью 649 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сдт «<данные изъяты>» <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                  Добржанская Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2011 года.