Дело № 2-1283/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                                                              «14» июля 2011 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Акимцова О.Ю.,

при секретаре Иеронимос А.Г.,

с участием:

истец: Березовик О.В., - в судебное заседание не явился, согласно заявления;

представителя истца: Колобова К.В., представившего доверенность от 12.08.2010 г.

представителя ответчика: ООО «Проект», - Шабановой И.А., действующей на основании доверенности № 5752 от 19.08.2010 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Проект» о взыскании неустойки за нарушение сроков договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Березовик О.В. обратился в суд с иском к ООО «Проект» о взыскании неустойки за нарушение сроков договора участия в долевом строительстве в размере 943 273, 33 руб., судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 12 632, 73 руб.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор участия в долевом строительстве Бизнес-центра № на строительство нежилого функционального помещения №, общей площадью 35, 5 кв. м., на 2 этаже, по адресу: <адрес> По условиям договора ответчик обязался передать истцу построенное помещение в апреле 2006 г., однако свои обязательства не исполнил. Со своей стороны истец исполнил свои обязательства по оплате строительного объекта в размере 2 059 000, 00 руб. в полном объёме, и без нарушения сроков оплаты (с учётом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ). Считая, что ответчик нарушил условия договора в части сроков передачи построенного нежилого помещения, истец в соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 6 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и обратился в суд с настоящими исковыми требованиями

В судебное заседание истец Березовик О.В. не явился, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного заседания, к судебному заседанию представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, для представления своих интересов направила в судебное заседание представителя Колобова К.В.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснил следующее, что ДД.ММ.ГГГГ между Березовик О.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «Проект» заключен договор № участия в долевом строительстве Бизнес-центра на <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № об условиях согласования перепланировки объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено Дополнительное соглашение № об увеличении стоимости договора до размера 2 059 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Березовик О.В. и ответчиком заключено Соглашение об исполнении договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор с приложениями, в том числе с соглашением об исполнении договора, прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО только ДД.ММ.ГГГГ за номером 27-27-01\054\2008-800.

В пункте 1.1. данного договора стороны предусмотрели, что Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости и. после получения разрешения па ввод объекта в эксплуатацию, предать его мне в собственность. Березовик О.В., как Дольщик, обязан оплатить предусмотренную договором сумму. Согласно Приложению № к Договору Застройщик обязан выполнить до передачи объекта перечень определенных работ и услуг в рамках данного договора.

Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ не содержит указания на исполнение финансовых обязательств со стороны дольщика, а также не прошел государственную регистрацию в качестве дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве Бизнес-центра <адрес>.

Соглашение об исполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ содержит в п. 3 указание на исполнение дольщиком своих финансовых обязательств по договору. Пункт 4 Соглашения содержит указание на исполнение застройщиком своих обязательств по договору именно ДД.ММ.ГГГГ. А также в п. 6 содержит обязанность сторон о предоставлении данного соглашения в ФРС по Хабаровскому краю и ЕАО.

Только с момента подписания соглашения об исполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определен срок фактического исполнения договора, в том числе окончательная цена договора. Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не содержит указания на передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, как на факт исполнения взаимных обязательств сторон по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве Бизнес-центра на <адрес>.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участи в долевом строительстве…»: пункт 3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации; пункт 4. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; пункт 5. при отсутствии в договоре условий, предусмотренных п. 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В соответствии с п. 2 ст. 12 вышеуказанного закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: п.1. права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав; п. 2 Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью Единою государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов; п.6. единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. Каждый раздел состоит из трех подразделов.

В подраздел 3 вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде, концессионном соглашении, аресте имущества, заявлении о праве требования в отношении объекта недвижимого имущества и других), дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись. В записях об ограничениях (обременениях) права указывается содержание ограничения (обременения), срок его действия, лица, в пользу которых ограничиваются права, сумма выданною кредита для ипотеки (залога), сумма ренты при отчуждении недвижимого имущества, наименование документа, на основании которого возникает ограничение (обременение) права, время его действия, содержание сделок с отложенным исполнением, стороны по таким сделкам, сроки и условия исполнения обязательств по сделкам, цены сделок.

В соответствии со ст. 17 вышеуказанного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

В соответствии со ст. 20 вышеуказанною закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

На основании ст. 25.1 вышеуказанного закона на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Одновременно просит суд обратить внимание на раздел 7 договора участия в долевом строительстве, который предусматривает обязательный досудебный порядок урегулирования спора. То есть право истца только тогда стало нарушено, когда ответчик, получив претензию с требованием оплаты неустойки, не исполнил ее в установленный срок.

На основании вышеизложенного, полагал возражения ответчика относительно предмета спора, выраженные в ходатайстве суду о применении в качестве основания отказа в удовлетворении исковых требований положений действующего законодательства о сроке исковой давности, необоснованными.

Представитель ответчика ООО «Проект» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, по следующим основаниям.

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор участия в долевом строительстве Бизнес-центра №.

В соответствие с п. 1.1. настоящего договора Застройщик обязан был построить и передать Дольщику нежилое помещение №, общей площадью 30 кв.м., расположенное на 2 этаже.

В соответствие с ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ данный договор государственный регистрации в органах УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО регистрации не подлежал, поскольку разрешение на строительство Бизнес-центра № было получено ДД.ММ.ГГГГ, то есть до внесения изменений в вышеназванный закон, предусматривающий обязательность его регистрирования в органах ФРС.

В связи с этим доводы истца в части того, что вышеназванный договор был зарегистрирован в органах ФРС по Хабаровскому краю и ЕАО только ДД.ММ.ГГГГ, являются голословными и опровергаются предоставленным самим истцом копией договора. Данный договор не имеет отметки ФРС по Хабаровскому краю и ЕАО о его государственной регистрации.

Согласно требованиям ст. 6 ч.1 ФЗ № 214-ФЗ от 22.12.2004 г. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Вышеназванный договор не содержит информации о передачи объекта дольщику.

Частью 2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 22.12.2004 г. установлено, что только в случае нарушения передачи участнику долевого строительства объект долевого строительства, последнему выплачивается неустойка (пеня).

П. 1.2. договора предусматривается, что срок окончания строительства - апрель 2006 г.

Тем самым, требования истца о взыскании неустойки (пени) за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, являются необоснованными.

Но даже, если и расценить за срок передачи объекта дольщику - срок окончания строительства - апрель 2006 г., то началом срока предъявления требований о защите нарушенных прав, является дата подписания акта приема-передачи помещения.

В соответствие со ст.8 ч.1,2 ФЗ № 214-ФЗ от 22.12.2004 г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком - ООО «Проект» - было получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - Бизнес-центра.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи помещения в здании «Бизнес-центр и гостиница в <адрес> в <адрес>

При подписании акт приема-передачи Дольщик каких-либо претензий к Застройщику по исполнению договора участия в долевом строительстве Бизнес-центра № не имел.

Таким образом, в соответствие со ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ от 22.12.2004 г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи.

В соответствие со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Течение срока исковой давности, согласно требованиям ст.200 ГК РФ, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Так, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию датировано ДД.ММ.ГГГГ Помещение, указанное в п. 1.1. договор участия в долевом строительстве Бизнес-центра №, было передано дольщику ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69).

Следовательно, именно с данной даты дольщик узнал о нарушении его права.

Нельзя также считать началом течения срока исковой давности дату подписания соглашения об исполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 16 ФЗ № 214-ФЗ от 22.12.2004 г., ст.13, 25.1 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (с изменениями и дополнениями) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства и передаточный акт.

При этом, застройщик передает в орган ФРС разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, а дольщик (участник долевого строительства) - заявление на регистрацию права, договор, подписанный сторонами, и акт приема-передачи.

Таким образом, указание истца на то обстоятельства, что он не имел возможности зарегистрировать свои права без соглашения об исполнении договора, являются необоснованными и голословными.

Так, доказательств того, что отсутствие данного документа явилось основанием для отказа к государственной регистрации права, истец не представил. Наоборот, в судебном заседании представитель истца дал пояснения, что в органы УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО до июня 2008 г. он не обращался.

В связи с вышеизложенным, считаем, что срок исковой давности на обращение в суд с настоящим иском в защиту своих нарушенных прав, заканчивается ДД.ММ.ГГГГ, поскольку из материалов дела следует, что истец подал исковое заявление ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении установленного срока исковой давности.

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности, может восстановить пропущенный срок исковой давности.

В судебном заседании представителем истца было заявлено, что в период с момента подписания акта приема-передачи - ДД.ММ.ГГГГ и до момента подачи иска в суд - ДД.ММ.ГГГГ, истец не болел, отсутствия в городе либо стране по каким-либо уважительным причинам не имели место быть, иных причин, которые бы могли быть уважительными, также не имеется.

Нельзя признать обоснованной и позицию представителя истца в части того, что срок исковой давности следует рассчитывать с даты не получения ответа на претензию от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку именно с данного времени он узнал, что ООО «Проект» не намеревается выплатить ему пеню за нарушение сроков передачи объекта строительства дольщику, поскольку взыскание неустойки (пени) является второстепенным (дополнительным) стимулом после получения самого объекта.

В соответствие со ст. 5 6 ГПК РФ стороны должны представить доказательства тех доводов и возражений, на которые ссылаются в обоснование своих позиций. В судебном заседании истец не представил достаточных доказательств обоснованности заявленных исковых требований. Вместе с тем, ответчик, подробно и последовательно доказал те доводы, на которые сослался в обоснование своих возражений.

Таким образом, просил суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Проект» о взыскании неустойки за нарушение сроков договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На правовые отношения между Березовик О.В. и ООО «Проект», возникшие из договора участия в долевом строительстве, распространяются положения Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так как указанный закон не содержит указаний, что регулирует только правоотношения, связанные со строительством для семейных и личных бытовых нужд.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Предметом исковых требований является взыскание с ответчика неустойки за несвоевременное исполнение обязанности застройщиком своей обязанности по передаче объекта участнику долевого строительства, вопрос о возмещении убытков сверх неустойки в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств истцом по делу не ставился.

Факт заключения договора участия в долевом строительстве, своевременность внесения истцом денежных средств, сторонами в ходе судебного заседания не оспаривался.

Согласно части 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор участия в долевом строительстве Бизнес-центра № на строительство нежилого функционального помещения №, общей площадью 35, 5 кв. м., на 2 этаже, по адресу: <адрес> По условиям договора срок завершения строительства объекта недвижимости определён апрель 2006 г. (п. 1.2 договора, на л.д. 9)

Дополнительными соглашениями за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ изменений в п. 1.2 договора не вносилось.

Вместе с тем дополнительными соглашениями за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 1.1 договора № излагался в следующей редакции «застройщик обязуется построить Бизнес-центр, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект в соответствии с Приложением № к договору, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Бизнес-центра».

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком - ООО «Проект» было получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - Бизнес-центра.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи помещения в здании «Бизнес-центр и гостиница в <адрес>

При подписании акт приема-передачи Дольщик каких-либо претензий к Застройщику по исполнению договора участия в долевом строительстве Бизнес-центра № 77 не имел.

Требование об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами является дополнительным по отношению к обязательству, вытекающему из договора долевого участия в строительстве.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.ст. 196-197 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как видно из материалов дела истец должен был узнать о нарушении своего права ДД.ММ.ГГГГ, являющегося крайним сроком передачи объекта недвижимости, таким образом, срок исковой давности по предъявленным исковым требованиям истёк ДД.ММ.ГГГГ, тогда как истец с указанными исковыми требованиями обратился в суд, согласно штампа входящей корреспонденции за № лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами срока исковой давности.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ уважительными причинами пропуска срока исковой давности могут быть признаны обстоятельства, связанные с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.).

Истцом не представлено суду доказательств того, что имелись какие-либо обстоятельства, связанные с его личностью, послужившие причиной пропуска им срока исковой давности.

Таким образом, по делу имеются все основания для отказа истцу в удовлетворении его исковых требований в связи с пропуском истцом, при обращении в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199-200 ГК РФ, 194-198, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Проект» о взыскании неустойки за нарушение сроков договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 943 273, 33 руб., расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 12 632, 73 руб., - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме.

Судья                                 (подпись)                          О.Ю. Акимцов

Мотивированное решение изготовлено «14» июля 2011 г.

Копия верна: _________________________________ Судья О.Ю. Акимцов