РЕШЕНИЕ 24 ноября 2011 г. г. Хабаровск Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе единолично судьи Добржанской Ю.С., при секретаре Калимулиной Т.Т., с участием истца Холодок И.П., представителя истца Смиренской Л.А. - Беловой М.В., ответчиков Сербиенко А.А., Плотниковой Г.Г., представителя ответчика Инспекции государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края Михайлова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Щёголева Валерия Викторовича, Холодок И.П., Смиренской Л.А., Афанасьевой Р.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-парк 2», Сербиенко А.А., Толстокулаковой Г.В., ФИО5Осауленко Т.А., Рощину В.А., Остапенко Н.И., Барсук Л.Б., Лупенко О.Л., Глуховской С.Л., Пак Г.Е., Медведеву Г.Н., Осливской И.А., Пикаренко В.А., Кондрашовой И.И., Трофимовой О.С., Лебедевой О.А., Плотниковой Г.Г., Сон Сун-Нен, Кондратовцу Р.Б., Каштану Ю.А., Любаеву О.Н., Городскому округу «Город Хабаровск», Инспекции государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края, Управлению Пенсионного фонда (ГУ) в г. Хабаровске и Хабаровском районе Хабаровского края, Хабаровское отделение фонда социального страхования РФ, об освобождении имущества от ареста и исключении из описи, установил: Истцы Щёголев В.В, Холодок И.П., Смиренская Л.А., Афанасьева Р.И. обратились в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключении из описи. Иск предъявлен к должнику ООО «Бизнес-парк 2» и взыскателям ООО «Бизнес-парк 2» по сводному исполнительному производству №. В обоснование иска истцы ссылаются на то, что между ООО «Бизнес-парк 2» и Щёговевым В.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № В квартиры под условным номером № ориентировочной площадью 140 кв.м., в 2-этажном 4-квартирном сблокированном жилом <адрес> В, расположенном по строительному адресу <адрес>, квартал «Крылатское», 185 метров по направлению на северо-восток от приусадебного участка жилого дома <адрес> - малоэтажный ансамбль «Квартиры у озера», между ООО «Бизнес-парк 2» и Холодок И.П. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № квартиры под условным номером №, ориентировочной площадью 51,30 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу <адрес>, квартал «Крылатское», 185 метров по направлению на северо-восток от приусадебного участка жилого дома <адрес>, малоэтажный ансамбль «квартиры у озера», между ООО «Бизнес-парк 2» и Смиренской Л.А. ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры участия в долевом строительстве № и № квартир под условными номерами № и №, ориентировочной площадью 65, 88 кв.м. и 47, 05 кв.м., в многоквартирном <адрес>, расположенном по строительному адресу <адрес>, квартал «Крылатское», 185 метров по направлению на северо-восток от приусадебного участка жилого дома <адрес>, малоэтажный ансамбль «Квартиры у озера», между ООО «Бизнес-парк 2» и Афанасьевой Р.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № квартиры под условным номером №, ориентировочной площадью 56, 14 кв.м., в многоквартирном <адрес> (2-я очередь строительства), расположенном по строительному адресу <адрес>, квартал «Крылатское», 185 метров по направлению на северо-восток от приусадебного участка жилого дома <адрес>, малоэтажный ансамбль «Квартиры у озера. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по <адрес> ФИО25 по сводному исполнительному производству № в отношении должника ООО «Бизнес-парк 2» арестованы объекты незавершенного строительства, возводимые ООО «Бизнес-парк 2», в том числе спорные объекты, указанные в перечисленных выше договорах. В соответствии со ст. 80 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 г. «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника. Между тем, спорные объекты незавершенного строительства, не являются имуществом должника ООО «Бизнес-парк 2». ООО «Бизнес-парк 2» осуществляет функции застройщика без привлечения собственных средств, права на результаты строительной деятельности принадлежат дольщикам, договоры долевого участия зарегистрированы в установленном порядке. Просят освободить объекты незавершенного строительства, в отношении которых у них заключены договоры, и исключить их из описи имущества ООО «Бизнес-парк 2» от ДД.ММ.ГГГГ К участию в деле в качестве соответчиков, в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, привлечены взыскатели по сводному исполнительному производству № Толстокулакова Г.В., Осауленко Т.А., Рощин В.А., Остапенко Н.И., Барсук Л.Б., Лупенко О.Л., Глуховска С.Л., Пак Г.Н., Медведев Г.Н., Осливская И.А., Пикаренко В.А., Кондрашова И.И., Трофимова О.С., Лебедева О.А., Плотникова Г.Г., Сон Сун-Нен, Кондратовц Р.Б., Каштан Ю.А., Любаев О.Н., Городской округ «Город Хабаровск», Инспекция государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края, Управление Пенсионного фонда (ГУ) в г. Хабаровске и Хабаровском районе Хабаровского края, Хабаровское отделение фонда социального страхования РФ. В судебном заседании истец Холодок И.П. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что суд должен вынести решение об освобождении имущества от ареста и исключении из описи для того, чтобы у неё как у собственника данного объекта не было проблем в дальнейшем. Постановление о снятии ареста с имущества должника, вынесенное ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем ОСП по Индустриальному району города Хабаровска УФССП России по Хабаровскому краю ФИО25 для неё не имеет никакой юридической силы, поскольку у неё нет юридических познаний. Она не понимает, на каком основании судебным приставом - исполнителем ОСП по Индустриальному району Хабаровска УФССП России по Хабаровскому краю был наложен арест на принадлежащее ей имущество. Представитель истца Смиренской Л.А. - Белова М.В. в судебном заседании заявленным истцом исковые требовании поддержала в полном объеме, ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что ей не было известно до судебного заседания о том, что арест на имущество должника ООО «Бизнес-парк 2» снят судебным приставом-исполнителем, но она настаивает на исковых требованиях истца и просит вынести решение об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи. Ответчик Сербиенко А.А. в судебном заседании пояснил, что возражает против удовлетворения исковых требований истцов. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Хабаровского края вынесено определение по делу № о введении наблюдения в отношении ООО «Бизнес-парк-2», в связи с чем судебным приставом - исполнителем ОСП по Индустриальному району города Хабаровска УФССП России по Хабаровскому краю ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о снятии ареста с имущества должника. Считает, что поскольку определение Арбитражного суда Хабаровского края вступило в законную силу, исполнительное производство приостановлено, арест на имущество снят, суду необходимо приостановить производство по делу до момента вступления постановления судебного пристава - исполнителя ОСП по Индустриальному району города Хабаровска УФССП России по Хабаровскому краю ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу. После вступления указанного постановления в законную силу истцам необходимо будет отказать в удовлетворении исковых требований. Ответчик Плотникова Г.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исков. Представитель ответчика Инспекции государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края Михайлов А.В. в судебном заседании пояснил, что требования истцов оставляет на усмотрение суда. Представитель Хабаровского отделения фонда социального страхования РФ в судебное заседание не явился. Имеются сведения о надлежащем уведомлении ответчика. В материалах дела имеется отзыв зам. директора о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Представитель ООО «Бизнес-парк-2», представитель Городского округа «Город Хабаровск», представитель ответчика Управление Пенсионного фонда (ГУ) в г. Хабаровске и Хабаровском районе Хабаровского края, ответчики Толстокулакова Г.В., Осауленко Т.А., Рощина В.А., Остапенко Н.И., Барсук Л.Б., Лупенко О.Л., Глуховская С.Л., Пак Г.Е., Медведев Г.Н., Осливская И.А., Пикаренко В.А., Кондрашова И.И., Трофимова О.С., Лебедева О.А., Сон Сун-Нен, Кондратовц Р.Б., Каштан Ю.А., Любаев О.Н. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом. Третье лицо - судебный пристав-исполнитель ОСП по Индустриальному району города Хабаровска УФССП России по Хабаровскому краю ФИО25 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, ответчиком и третьего лица, не сообщивших об уважительных причинах неявки в судебное заседание. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иски по следующим основаниям. Судом установлено, что между ООО «Бизнес-парк 2» и Щёголевым В.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № В квартиры под условным номером №, ориентировочной площадью 140 кв.м., в сблокированном жилом доме (таунхаусе) № В, расположенном по строительному адресу <адрес>, квартал «Крылатское», 185 метров по направлению на северо-восток от приусадебного участка жилого дома <адрес> - малоэтажный ансамбль «Квартиры у озера», между ООО «Бизнес-парк 2» и Холодок И.П. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № квартиры под условным номером №, ориентировочной площадью 51,30 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу <адрес>, квартал «Крылатское», 185 метров по направлению на северо-восток от приусадебного участка жилого дома <адрес>, малоэтажный ансамбль «Квартиры у озера», между ООО «Бизнес-парк 2» и Смиренской Л.А. ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры участия в долевом строительстве № и № квартир под условными номерами № и № ориентировочной площадью 65, 88 кв.м. и 47, 05 кв.м., в многоквартирном <адрес>, расположенном по строительному адресу <адрес>, квартал «Крылатское», 185 метров по направлению на северо-восток от приусадебного участка жилого дома <адрес>, малоэтажный ансамбль «Квартиры у озера», между ООО «Бизнес-парк 2» и Афанасьевой Р.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № квартиры под условным номером №, ориентировочной площадью 56, 14 кв.м., в многоквартирном <адрес> (2-я очередь строительства), расположенном по строительному адресу <адрес>, квартал «Крылатское», 185 метров по направлению на северо-восток от приусадебного участка жилого дома <адрес>, малоэтажный ансамбль «Квартиры у озера». Указанные договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы вУправлении Росреестра по Хабаровскому краю. В соответствии с пунктом 8.2 договора между ООО «Бизнес-Парк 2» и Щёголевым В.В. № от ДД.ММ.ГГГГ, договора между ООО «Бизнес-Парк 2» и Холодок И.П. № от ДД.ММ.ГГГГ, с момента государственной регистрации настоящих договоров и до момента регистрации права собственности Дольщиков на объекты недвижимости, строящиеся дома считаются находящимися в залоге у Дольщиков в обеспечение обязательств Застройщика. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Индустриальному району г. Хабаровска ФИО25 по сводному исполнительному производству № в отношении должника ООО «Бизнес-парк 2», арестованы объекты незавершенного строительства, возводимые ООО «Бизнес-парк 2»: 1. Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>, квартал «Крылатское», 185 метров по направлению на северо-восток от приусадебного участка жилого дома <адрес>; 2. Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, квартал «Крылатское», 185 метров по направлению на северо-восток от приусадебного участка жилого <адрес>. В виде трехэтажного здания в проектной документации обозначено: <адрес>, частичное застекление, подведенное под крышу. Двери отсутствуют, внутренней и внешней отделки нет; 3. Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>, квартал «Крылатское», 185 метров по направлению на северо-восток от приусадебного участка жилого дома <адрес> в виде двухэтажного здания имеющего 8 входных дверей, имеются пластиковые окна, без отделки; 4. Объект незавершенного строительства двухэтажное кирпичное здание без крыши, без оконных и дверных рам по адресу <адрес>, квартал «Крылатское», 185 метров по направлению на северо-восток от приусадебного участка жилого <адрес>; 5. Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>, квартал «Крылатское» 185 метров по направлению на северо-восток от приусадебного участка жилого <адрес> в виде двухэтажного кирпичного здания без крыши, без оконных и дверных рам, частично начато строительство крыши; 6. Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>, квартал Крылатское, 185 метров по направлению на северо-восток от приусадебного участка жилого <адрес> в виде двухэтажного кирпичного здания без оконных и дверных рам, крыша отсутствует, но выставлены частично балки под её строительство. В соответствии со ст. 80 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 г. «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника. Спорные объекты незавершенного строительства не являются имуществом должника - ООО «Бизнес Парк 2». Так, согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности у ООО «Бизнес Парк 2» не находятся какие-либо объекты недвижимого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Таким образом, спорные объекты незавершенного строительства не являются имуществом должника ООО «Бизнес-парк 2». ООО «Бизнес-парк 2» осуществляет функции застройщика без привлечения собственных средств, права на результаты строительной деятельности принадлежат дольщикам. В соответствии с п. 2 ст. 12.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», залогом обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору: 1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором; 2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств. В соответствии с п. 1,2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект. В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства № в пользу кредиторов должника ООО «Бизнес-парк 2» арестованы объекты незавершенного строительства, возведенные ООО «Бизнес-парк 2», которые находятся в залоге у истцов - участников долевого строительства. В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ, истцы-залогодержатели имеют преимущественное право на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами. Арест заложенного истцам имущества по исполнительному производству в пользу других кредиторов повлечет нарушение прав истцов на преимущественное получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества, установленное законом. В соответствии с п. 1 ст. 96 ФЗ от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании определения арбитражного суда о введении процедуры наблюдения судебный пристав-исполнитель приостанавливает исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям. При приостановлении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель снимает аресты с имущества должника и иные ограничения по распоряжению этим имуществом, наложенные в ходе исполнительного производства. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем Отдела судебных приставов по Индустриальному району г. Хабаровска ФИО25 было вынесено постановление о снятии ареста с имущества должника, наложенного ДД.ММ.ГГГГ по сводному исполнительному производству № в отношении должника ООО «Бизнес-парк 2». Поскольку постановление судебного пристава - исполнителя Отдела судебных приставов по Индустриальному району г. Хабаровска ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ на момент рассмотрения настоящего дела не вступило законную силу и может быть обжаловано в течение 10 дней, требования истцов об освобождении имущества от ареста и исключении из описи подлежит удовлетворению судом. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Щёголева Валерия Викторовича, Холодок И.П., Смиренской Л.А., Афанасьевой Р.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-парк 2», Сербиенко А.А., Толстокулаковой Г.В., ФИО5Осауленко Т.А., Рощину В.А., Остапенко Н.И., Барсук Л.Б., Лупенко О.Л., Глуховской С.Л., Пак Г.Е., Медведеву Г.Н., Осливской И.А., Пикаренко В.А., Кондрашовой И.И., Трофимовой О.С., Лебедевой О.А., Плотниковой Г.Г., Сон Сун-Нен, Кондратовцу Р.Б., Каштану Ю.А., Любаеву О.Н., Городскому округу «Город Хабаровск», Инспекции государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края, Управлению Пенсионного фонда (ГУ) в г. Хабаровске и Хабаровском районе Хабаровского края, Хабаровское отделение фонда социального страхования РФ, об освобождении имущества от ареста и исключении из описи удовлетворить. Освободить от ареста и исключить из описи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Индустриальному району г. Хабаровска ФИО25 по исполнительному производству №, объекты незавершенного строительства: - квартиры под условными номерами № и № ориентировочной площадью 65, 88 кв.м., 47, 05 кв.м. на 2 этаже в <адрес>, расположенном по строительному адресу <адрес>, квартал «Крылатское», 185 метров по направлению на северо-восток от приусадебного участка жилого <адрес> - малоэтажный ансамбль «Квартиры у озера», - квартиру под условным номером №, ориентировочной площадью 140 кв.м. на 2 этаже в доме номер №, расположенном по строительному адресу <адрес>, квартал «Крылатское», 185 метров по направлению на северо-восток от приусадебного участка жилого <адрес>, - квартиру под условным номером №, ориентировочной площадью 51,30 кв.м. на 2 этаже в жилом <адрес>, расположенном по строительному адресу <адрес>, квартал «Крылатское», 185 метров по направлению на северо-восток от приусадебного участка жилого <адрес>, - квартиру под условным номером №, ориентировочной площадью 56, 14 кв.м. на 3 этаже в жилом <адрес>, расположенном по строительному адресу <адрес>, квартал «Крылатское», 185 метров по направлению на северо-восток от приусадебного участка жилого <адрес>. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения через Хабаровский районный суд Хабаровского края. Судья Добржанская Ю.С. Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2011 года.