Дело № 2-2125/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Хабаровск «19» декабря 2011 г. Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе судьи Акимцова О.Ю., при секретаре Дудинской А.Ф. с участием представителя истца ЗАО «ФИК «Регион-Капитал»», - Дружинина А.С., представившего доверенность № 12 от 21.01.2010 г., ответчик: Говорин Д.А., - в судебное заседание не явился, местонахождение неизвестно; третье лицо: ООО «Русский Ресурс», - в судебное заседание не явилось, местонахождение не известно; рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО "ФИК «Регион-Капитал» к Говорину Д.А., об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: ЗАО "ФИК «Регион-Капитал» обратилось в суд с иском к Говорину Д.А. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - земельный участок. Свои исковые требования истец мотивировал тем, что "ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и третьим лицом ООО «Русский Ресурс» заключен договор займа на общую сумму 1 500 000-00 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, с условием о получении процентов, в размере 14 (Четырнадцати) процентов годовых, на сумму займа или на сумму основного долга на момент уплаты процентов, в случае частичного гашения суммы займа. Истец полностью выполнил свои обязательства, своевременно перечислив первому ответчику обусловленный договором сумму, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора п.2.2, срок погашения долга ответчиком истек «01» июля 2011 года. Однако данное обязательство в указанный срок первым ответчиком исполнено не было, заем не возвращен, проценты не уплачены. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору истец и ответчик Говорин Д.А. с согласия третьего лица ООО «Русский Ресурс» заключили договор об (ипотеки) земельного участка N 1-з от "ДД.ММ.ГГГГ где залогодержателем является истец но настоящему иску, а залогодателем - ответчик по настоящему иску. Предметом залога является: земельный участок общей площадью 2716 кв. м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: примерно в 72 м. по направлению на восток от ориентира участок, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. В соответствии с п.п. 4.1.,4.2. данного договора при неисполнении первым ответчиком своих обязательств определенных условиями договора займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Русский Ресурс» и ЗАО «Финансово - инвестиционная компания «Регион Капитал», по истечении десяти календарных дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при не возврате или несвоевременного возврата суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование заемными денежными средствам, уплате пеней и штрафов, истец - вправе обратить взыскание на заложенное имущество. В данном случае должник -Заемщик по договору займа - третье лицо не исполнило своей обязанности возврату суммы займа и уплаты процентов за его пользование. Поэтому, по мнению Истца, основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются. На основании пункта 3 статьи 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В соответствии с пунктом 1.3. договора залога (ипотеки) земельного участка залоговая стоимость предмета залога устанавливается по соглашению сторон в размере 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей. В связи с этим истец просит обратить взыскание и установить продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 1 600 000 рублей Так же условиями договора залога п.4.3. предусмотрен бесспорный порядок взыскания на предмет залога без обращения в арбитражный суд. Однако данное условия договора, ничтожно в соответствии с п. 1 ст. 55 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), это соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, которое может быть дано до заключения договора об ипотеке, и 1 п.6 ст.349 ГК РФ «Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: для заключения договора о залоге имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица либо органа», а именно необходимо получить в соответствии ст.34, п. 1 ст. 36 СК РФ и ст. 256 ГК РФ нотариальное согласие супруги второго ответчика Говорина Д.А.. Указанное выше нотариальное согласие супруги ответчика не получено. "ДД.ММ.ГГГГ г. истец направил должнику ООО «Русский Ресурс» требование об исполнении обеспеченного залогом обязательства. Однако на указанное требование в установленный в нем срок должник не ответил. Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ закреплено, что Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, при условии что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца п.З. ст.54.1 ФЗ «Об Ипотеке (Залоге недвижимости)» На основании вышеизложенного просит суд обратить взыскание на земельный участок общей площадью 2716 кв. м, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: примерно в 72 м. по направлению на восток от ориентира участок, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, заложенное по договору о залоге N 1-з от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ЗАО «Финансово - инвестиционная компания «Регион Капитал», и гражданином Говориным Д.А. в обеспечение исполнения обязательств ООО «Русский Ресурс» как заемщика по договору займа б/н от "ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ЗАО «Финансово - инвестиционная компания «Регион Капитал» и ООО «Русский Ресурс»,в пользу ЗАО «Финансово инвестиционная компания «Регион Капитал». Определить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в отношении заложенного имущества, на которое обращено взыскание : земельный участок общей площадью 2716 кв. м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: примерно в 72 м. по направлению на восток от ориентира участок, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Говорину Д.А. по данному делу, в размере 1 600 000 рублей. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб. (четыре тысячи рублей). Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным в иске. Кроме того, по причине неявки ответчика и третьего лица, местонахождение которых неизвестно, просил рассмотреть дело в отсутствии последних в соответствии со ст. 119, 167 ГПК РФ. Ответчик Говорин Д.А. в судебное заседание не явился, уведомлялся судом надлежащим образом по адресу, указанному залогодателем (ответчиком) при заключении договора об ипотеке, а так же в нотариально заверенной доверенности. Согласно сведений поступивших с места последнего известного жительства, - Говорин Д.А. по адресу: <адрес>, Говорин Д.А. по указанному адресу не проживает, регистрации не имеет, установить его местожительства не представилось возможным. Третье лицо ООО «Русский Ресурс» в судебное заседание так же не явилось, уведомлялось судом надлежащим образом по юридическому адресу, указанному третьим лицом при заключении договора займа. Согласно почтового уведомления, ООО «Русский Ресурс» по адресу: <адрес> отсутствует В связи с вышеизложенными основаниями, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьего лица, на основании ст.ст. 119, 167 ГПК РФ. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 421 ГК России граждане и юридические лица свободны в заключении договоров. Обязательства могут возникать из договоров. В соответствии со статьей 309 ГК России обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК России закреплен принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения своих обязательств. Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и третьим лицом ООО «Русский Ресурс» заключен договор займа на общую сумму 1 500 000, 00 руб., с условием о получении процентов, в размере 14 % годовых, на сумму займа или на сумму основного долга на момент уплаты процентов, в случае частичного гашения суммы займа. Истец полностью выполнил свои обязательства, своевременно перечислив первому ответчику обусловленный договором сумму, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора п.2.2, срок погашения долга ответчиком истек ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное обязательство в указанный срок заёмщиком исполнено не было, заем не возвращен, проценты не уплачены. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору истец и ответчик Говорин Д.А. с согласия третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Русский Ресурс» заключили договор об (ипотеки) земельного участка N 1-з от "ДД.ММ.ГГГГ, где залогодержателем является истец но настоящему иску, а залогодателем - ответчик по настоящему иску. Предметом залога является: земельный участок общей площадью 2716 кв. м, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: примерно в 72 м. по направлению на восток от ориентира участок, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Обстоятельств для признания договоров займа, поручительства недействительными судом не установлено. Согласно ч. 1 ст. 1 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Частью 1 ст. 3 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. На основании ч. 1 ст. 5 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. В соответствии с пунктом 1.3. договора залога (ипотеки) земельного участка залоговая стоимость предмета залога устанавливается по соглашению сторон в размере 1 600 000, 00 рублей. В соответствии со ст. 78 Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно в судебном, порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Как видно из договора залога п.4.3. предусмотрен бесспорный порядок взыскания на предмет залога без обращения в арбитражный суд. Однако данное условия договора, ничтожно в соответствии с п. 1 ст. 55 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), это соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, которое может быть дано до заключения договора об ипотеке, и 1 п.6 ст.349 ГК РФ «Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: для заключения договора о залоге имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица либо органа», а именно необходимо получить в соответствии ст.34, п. 1 ст. 36 СК РФ и ст. 256 ГК РФ нотариальное согласие супруги второго ответчика Говорина Д.А.. Указанное выше нотариальное согласие супруги ответчика не получено. Земельный участок, который заложен по договору об ипотеке и на который обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (ч. 2 ст. 68, ч. 2 ст. 78). Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ Ответчиком в судебном заседании не оспаривалась начальная продажная цена заложенного имущества. В связи с чем, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество - земельный участок, общей площадью 2716 кв. м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: примерно в 72 м. по направлению на восток от ориентира участок, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, признать Говорина Д.А.. утратившим право пользования указанным земельным участком, и определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества земельного участка, общей площадью 2716 кв. м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: примерно в 72 м. по направлению на восток от ориентира участок, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, в размере 1 600 000, 00 руб., исходя из условий договора залога. Государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 98 ГПК России, с учётом её оплаты истцом при обращении в суд с настоящими исковыми требованиями. Руководствуясь статьями 119, 167, 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования ЗАО "ФИК «Регион-Капитал» к Говорину Д.А., об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, - удовлетворить. Обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок, общей площадью 2716 кв. м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: примерно в 72 м. по направлению на восток от ориентира участок, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Признать Говорина Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования земельным участком, общей площадью 2716 кв. м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: примерно в 72 м. по направлению на восток от ориентира участок, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок, общей площадью 2716 кв. м, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: примерно в 72 м. по направлению на восток от ориентира участок, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, Закрытому акционерному обществу «Финансово-инвестиционная компания «Регион-Капитал» через специализированную торговую организацию реализовать путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, определив начальную продажную цену в сумме 1 600 000, 00 руб. Взыскать Говорина Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ЗАО "ФИК «Регион-Капитал» уплаченную государственную пошлину по делу в сумме 4 000, 00 руб. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме через Хабаровский районный суд. Судья (подпись) О.Ю. Акимцов Мотивированное решение изготовлено «19» декабря 2011 года Копия верна: _____________________________________ Судья О.Ю. Акимцов
"Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. При этом освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
"Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.