Дело № 2-2039/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск              16 декабря 2011 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Ляпиной И.А.,

с участием представителя истца Аверковой Н.А., ответчика Золотухиной Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аверковой Л.Ф. к Золотухиной Л.Г. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Аверкова Л.Ф. обратилась в суд с иском к Золотухиной Л.Г., с учетом изменения исковых требований, о признании права собственности на земельный участок по адресу <адрес> участок № <адрес>. В обоснование указала, что истец Аверкова Л.Ф. купила у Золотухиной Л.Г. указанный земельный участок за 70 000 руб., по расписке Золотухиной Л.Г. С марта 2009 г. Аверкова Л.Ф. выполняла все обязанности собственника земельного участка, оплачивала членские взносы в садоводческое товарищество. Однако, Аверкова Л.Ф. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на участок, в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю, так как оказалось, что участок не приватизирован Золотухиной Л.Г. Истец просит признать её право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Аверковой Л.Ф. по доверенности Аверкова Н.А. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что истец, являющаяся пожилым и юридически неграмотным человеком, была введена в заблуждение риэлтором, который сказал, что участок можно продать и купить по членской книжке.

Ответчик Золотухина Л.Г. иск признала, подтвердила изложенные в иске обстоятельства. Пояснила, что за указанный земельный участок она получила 70 000 руб., участок ей не нужен, просила признать право собственности за истцом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что Аверкова Л.Ф. является членом садоводческого товарищества «<данные изъяты>», участок №, размером 8 соток, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается членской книжкой.

Согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 14.07.2011 г. по материалу проверки КУСП № от 23.12.2010 г. по заявлению Аверковой Л.Ф., по сообщению председателя СНТ «<данные изъяты>», дочь члена СНТ «<данные изъяты>» ФИО, владелицы участка №, умершей в ДД.ММ.ГГГГ - ФИО 1 попросила выдать членскую книжку на указанный участок Аверковой Л.Ф. в связи с продажей ей данного участка путем выдачи членской книжки на данный участок. После оплаты долгов по членским взносам на данный участок была выписана членская книжка на имя Аверковой Л.Ф. и передана ФИО 1 С того момента дачный участок находится в пользовании новых владельцев. которые им пользуются. Золотухина Л.Ф. в ходе проверки поясняла, что указанный участок принадлежал их семье, был зарегистрирован на её отца ФИО 2, после его смерти документы не переоформлялся. Риэлтор предложил им продать данный участок путем переоформления членской книжки, они согласились. В марте 2009 г. участок был продан Аверковой, на имя которой выписана членская книжка. Сестра Золотухиной Л.Г. ФИО 3 поясняла, что Золотухина Л.Г. продала дачный участок путем оформления членской книжки на нового владельца, так как участок был оформлена на их отца, а после его смерти не переоформлялся.

В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве, или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьёй.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на земельный участок.

В соответствии с ч. 1, 5 ст. 18 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 19 Федерального закона № 66-ФЗ, член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право распоряжаться своим земельным участком.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Судом установлено, что владельцем спорного неприватизированного дачного участка являлся отец ответчицы Золотухиной Л.Г. ФИО 2 После его смерти земельный участок фактически приняла в наследство его дочь ФИО 3 Её сестра Золотухина Л.Г. с её согласия произвела отчуждение указанного участка Аверковой Л.Ф., однако сделка между ними не была оформлена надлежащим образом. Несмотря на это, передача земельного участка от Золотухиной Л.Г. Аверковой Л.Ф. фактически состоялась, Золотухина Л.Г. получила за него деньги. С 2009 года участок используется Аверковой Л.Ф., Золотухиной Л.Г. он не нужен, а Аверкова Л.Ф. желает оформить право собственности на него. Аверкова Л.Ф. принята в члены садоводческого товарищества «<данные изъяты>», о чем свидетельствует выдача ей членской книжки. Право, на котором наследодатель ФИО 2 владел спорным земельным участком, не установлено. Иного способа приобрести право собственности на спорный участок, кроме судебного признания права собственности на него, у Аверковой Л.Ф. нет. С учетом этих обстоятельств, суд признает за истцом Аверковой Л.Ф. право собственности на спорный земельный участок на основании ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Аверковой Л.Ф. к Золотухиной Л.Г. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Аверковой Л.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок №, площадью 800 кв.м., в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», расположенном <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 23 декабря 2011 г.

Судья       М.Г. Константинова