РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 декабря 2011 года г. Хабаровск Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе единолично судьи Константиновой М.Г. при секретаре Ляпиной И.А. с участием представителя истца Якушева П.А. ответчика Косицына С.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Косицыну С.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Косицыну С.Н. о взыскании суммы долга по договору займа в размере 1 244 756 руб. 46 коп., в том числе остаток задолженности по основному долгу 908 254 руб.59 коп., сумму неуплаченных процентов за пользование займом 119 619 руб.58 коп., пеню в размере 104 600 руб.74 коп., взыскании процентов за пользование займом в размере 12 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 908 254 руб. 59 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Косицыну С.Н. ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» предоставило целевой (ипотечный) заем в сумме 1 100 000 руб. под 12 % годовых на срок 120 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 1 100 000 рублей зачислен на счет ответчика в Филиале ОАО «Дальневосточный Банк» в г.Хабаровске. Государственная регистрация права собственности Косицына С.Н. на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области. Права первоначального залогодержателя по Договору Займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником-залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». С июня 2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им вносились нерегулярно, с просрочками, не в полном объеме, а с октября 2010 г. не производились. С 23 августа 2010 г. ответчиком не было застраховано заложенное имущество. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчик не предпринимал, требование истца о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по договору займа не выполнил, что является основанием для обращения взыскания на заложенное жилое помещение. Просит заявленные исковые требования удовлетворить, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 423 руб. 78 коп., расходы на оформление доверенностей 120 руб. и 1940 руб. В судебном заседании представитель истца Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Якушев П.А. исковые требования поддержал по доводам, указанным в заявлении, просил их удовлетворить. Ответчик Косицын С.Н. в судебном заседании исковые требования признал. Заслушав мнение представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Дальневосточный ипотечный центр» и Косицыным С.Н. был заключен договор займа №, в соответствии с которым последнему был предоставлен заём в размере 1 100 000 рублей сроком на 120 месяцев. Заём предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой площадью 45,5 кв.м., расположенной на 5-м этаже 5-ти этажного дома, стоимостью 1 800 000 руб. (л.д. 80-84). Косицын С.Н.. был обязан вносить плату в соответствии с расчетом ежемесячных платежей, процентная ставка 12 % годовых (л.д. 85-86). Сумма займа в размере 1 100 000 руб. зачислена на счет ответчика в Филиале ОАО «Дальневосточный Банк» в г.Хабаровске, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91). Между сторонами при заключении договора займа оформлена и подписана закладная, т.е. обязательство, обеспеченное договором займа № (л.д. 73-74). Права по закладной были переданы ДД.ММ.ГГГГ Открытым акционерным обществом «Дальневосточный ипотечный центр» на основании договора купли-продажи закладных №-ф от ДД.ММ.ГГГГ Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. 77). ДД.ММ.ГГГГ между Косицыным С.Н. и ФИО, ФИО 1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.п. 2.1, 2.4 Договора продавец квартиры проинформирован покупателем, что квартира приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ОАО « Дальневосточный ипотечный центр», согласно Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Хабаровске между покупателем и займодавцем. Квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, считаются находящимися в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателя на квартиру. Государственная регистрация права собственности Косицына С.Н. на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, запись об ипотеке в силу закона квартиры произведена также ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88-90). Согласно п.3.3.7 Договора займа и п.1.7 Закладной ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов, кроме первого и последнего заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего числа календарного месяца. Однако в нарушение принятых на себя обязательств, ответчиком допущены просрочки платежей начиная с июня 2009 г., а с октября 2010 г. ежемесячные платежи не производились. Согласно представленного истцом расчета задолженности по состоянию на 03.06.2011 г. составляет 1 244 756 руб. 46 коп., в том числе сумма основного долга 908 254 руб. 59 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом 119 619 руб. 58 коп., пени 104 600 руб. 74 коп. ( л.д. 61-67). 09.02.2010 г. ответчику вручено под роспись требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по договору займа (л.д. 92). До настоящего времени ответчик требования истца не исполнил. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (ст. 807 ГК РФ). В соответствии со ст.ст.809, 810, 811 п. 2 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. В силу п. 2 ст.13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ и ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя по решению суда. Согласно ст.ст.47, 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу по обеспеченному ипотекой обязательству. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству, переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.При передачи прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Согласно ч.2 ст.54 Федерального закона №102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. Часть 1 Статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Требование истца о взыскании о взыскании с ответчика задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество основано на законе и подлежит удовлетворению. В соответствии с денежной оценкой предмета ипотеки, указанной в закладной, суд полагает определить начальную продажную цену квартиры в 1 570 000 руб. Определить способ реализации дома и земельного участка путем продажи с публичных торгов. Требование о взыскании с ответчика процентов за пользование займом в размере 12 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу также подлежит удовлетворению. Так, в соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ» в случаях когда на основании п.2 ст.811, ст.813, п.2 ст.814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Косицыну С.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Взыскать с Косицына С.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 244 756 руб. 46 коп. Взыскать с Косицына С.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» начиная с 04.06.2011 г. по день полного погашения обязательств по договору займа проценты за пользование займом в размере 12,00 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательство по основному долгу 908 254 руб. 59 коп. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Косицыну С.Н., расположенную по адресу <адрес>. Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену квартиры в 1 570 000 руб. Взыскать с Косицына С.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 18 423 руб. 78 коп., расходы на оформление доверенностей 120 руб. и 1940 руб., всего 20483,78 руб. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Хабаровский районный суд. Мотивированное решение суда составлено 22.12.2011 г. Судья М.Г. Константинова