Дело № 2-2180/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 декабря 2011 г. г. Хабаровск Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе единолично судьи Константиновой М.Г. при секретаре Ляпиной И.А., с участием представителя истцов Прекиной Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тивоненко И.В., Тивоненко В.П. к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на нежилое здание, установил: Истцы Тивоненко И.В., Тивоненко В.П. обратились в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права долевой собственности в равных долях по 1/2 доли каждому на нежилое здание - Кафе, литер Б, инвентарный номер 60, общей площадью 232,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>. В обоснование иска указали, что указанное здание самовольно возведено ими на приобретенном в собственность земельном участке с кадастровым номером 27:17:601301:258 общей площадью 2260 кв.м. по тому же адресу. Обследование технического состояния здания показало, что оно является капитальным, устойчивым строением, его состояние исправное, не угрожает жизни и здоровью граждан. Поскольку разрешение на строительство здания отсутствовало, постройка юридически является самовольной, истцы не могут зарегистрировать право собственности на неё в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю. Просят суд признать за истцами право собственности на указанное здание. В судебном заседании представитель истцов по доверенности Прекина Т.А. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, возражения на иск от него не поступили, о судебном заседании извещен. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Тивоненко В.П и Тивоненко И.В., приобрели по договору купли-продажи в общую совместную собственность жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ Тивоненко В.П. и Тивоненко И.В. на основании договора купли-продажи, распоряжения главы администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2260 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. В 2010 году в 2010-2011 годах истцами на принадлежащем им земельном участке построено здание кафе, обозначенное как литер Б. При обращении в регистрирующий орган для регистрации права истцам разъяснено, что упрощенный порядок регистрации распространяется только на объекты индивидуального жилищного строительства, тогда как кафе не относится к данной категории. ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на здание - кафе, расположенное по адресу: <адрес>, лит. Б, включен в реестр нежилого фонда за номером №, инвентарный номер 60, одноэтажное отнесен к IV группе капитальности, возведен на бетонном ленточном фундаменте, стены - брус, отопление водяное от бойлера, проведен централизованный водопровод, сброс канализации осуществляется в местный отстойник, оборудовано вентиляцией. Общая площадь здания - 232,5 кв. м. На основании статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Абзац третий части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Проведенное в сентябре 2011 года обследование технического состояния конструкций здания кафе по адресу: <адрес>, проведенное членом саморегулируемой организации ООО «Е. Осетров и Партнеры», имеющим свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства N № от ДД.ММ.ГГГГ, показало, что общее техническое состояние конструкций кафе исправное. Трещин и дефектов, ухудшающих эксплуатационные характеристики, не обнаружено, фундамент выполнен в соответствии с действующими нормами, техническое состояние - исправное. Наружные стены из бруса, с уплотнением из пакли. Трещин и дефектов, ухудшающих эксплуатационные характеристики, не обнаружено, наружные стены выполнены в соответствии с действующими нормами, техническое состояние - исправное. Внутренние стены из бруса, с уплотнением из пакли, выполнена пропитка бревен составом «антипирен+противогнилостный». Трещин и дефектов, ухудшающих эксплуатационные характеристики, не обнаружено, внутренние стены выполнены в соответствии с действующими нормами, техническое состояние - исправное. Кровля двускатная из дощатых стропил. Дефектов, ухудшающих эксплуатационные характеристики, не обнаружено, конструкции крыши выполнены в соответствии с действующими нормами, техническое состояние - исправное. Заполнение проемов - двери деревянные, окна пластиковые, трехкамерным стеклопакетом. Дефектов, ухудшающих эксплуатационные характеристики, не обнаружено, конструкции заполнения проемов выполнены в соответствии с действующими нормами, техническое состояние - исправное. Обследованные конструкции объекта находятся в исправном состоянии, объект следует считать возведенным в соответствии с действующими нормами; безопасность жизнедеятельности людей и безопасная эксплуатация объекта обеспечивается; качество строительных работ и использованных материалов, а также техническое состояние конструкций оценивается как исправное и не препятствуют нормальной безопасной эксплуатации объекта; объект, готов к вводу в эксплуатацию. Отсутствие иных технических заключений, а также заключений о соответствии спорного нежилого здания санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам обусловлено требованиями пункта 4 части 2 статьи 49, части 1 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положениями пункта 2 статьи 44 Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.1999 N 52-ФЗ, пункта 17 статьи 1 Федерального закона «О внесении изменений в контроль, не проводится. Спорный объект не обременен правами иных лиц, не заложен, не является предметом спора, что подтверждается тем, что данный объект: -не числится в Реестре объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района (на основании выписки из Реестра объектов недвижимости муниципальной собственности от 05.10.2011 года N 03-05/437н); -не значится в Реестре краевого государственного имущества (на основании уведомления об отсутствии в Реестре краевого государственного имущества от 05.10.2011г.) -в Реестре федерального имущества правообладателями федерального имущества к учету не заявлен (на основании письма «О предоставлении информации из реестра федерального имущества» от 07.10.2011 г.). Судом установлено, что препятствий для признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке не имеется. поэтому иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ РЕШИЛ: Иск Тивоненко И.В., Тивоненко В.П. к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить. Признать за Тивоненко И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> и Тивоненко В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на нежилое здание Кафе, литер Б, инвентарный номер 60, общей площадью 232,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Мотивированное решение суда составлено 21 декабря 2011 г. Судья М.Г. Константинова