Дело № 2-97/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 января 2012 г. г. Хабаровск Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе единолично судьи Добржанской Ю.С., при секретаре Калимулиной Т.Т., с участием представителя истца Залата Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Елабужского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Дегтярёвой Г.И., Петухову И.П., Дегтярёву Д.А., Дегтярёвой К.А. о признании расторгнутым договор социального найма, о признании утратившими право пользования жилым помещением,снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Администрация Елабужского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к Дегтяревой Г.И., Петухову И.П., Дегтяреву Д.А., Дегтяревой К.А. о признании расторгнутым договор социального найма, о признании утратившими право пользования жилым помещением,снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы следующим. Администрация Елабужского сельского поселения является собственником жилого помещения - квартиры <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Дегтяревой Г.И. на состав семьи: <данные изъяты> Петухов И.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> Дегтярев Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> Дегтярева К.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно п.п. г, д, е, з п. 4 договора, наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщить о них наймодателю или в соответствующую управляющую компанию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; проводить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством ценам и тарифам. Администрация поселения, руководствуясь п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», просит удовлетворить заявленные требования. В настоящее время по указанному адресу никто из нанимателей не проживает. <данные изъяты> Дегтяревой Г.И., закончив обучение в школе, уехали в Хабаровск для дальнейшего устройства своей личной жизни. Сама Дегтярева Г.И. проживает по адресу сожителя: <адрес>, при этом нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками, ведет аморальный образ жизни. Спорная квартира приведена в непригодное состояние: разморожена система отопления, крыльцо и веранда разрушены, имеют аварийное состояние, сама квартира захламлена мусором, грязными вещами, разбитой мебелью. От соседей, живущих в квартире № в течение зимы ДД.ММ.ГГГГ поступают жалобы на то, что стена промерзает, местами покрывается инеем, так как в квартире № никто не живет и поэтому она не отапливается. Администрация поселения неоднократно предупреждала Дегтяреву Г.И. о приведении в соответствующее состояние жилого помещения, о чем свидетельствуют акты посещения и обследования данной квартиры. Право истца - наймодателя на расторжение договора найма с ответчиком четко прописаны в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года. В судебном заседании представитель истца - глава Елабужского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края Залата Е.Н. поддержала заявленные исковые требования. Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Елабужского сельского поселения Хабаровского муниципального района (наймодателем) и Дегтярёвой Г.И. (нанимателем) заключен договор социального найма № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 данного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие граждане: <данные изъяты> Петухов И.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> Дегтярев Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> Дегтярева К.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, что подтверждается поквартирной карточкой, карточками регистрации. Квартира <адрес> принята в муниципальную собственность Елабужского сельского поселения и внесена в реестр (сводную опись) муниципального имущества Елабужского сельского поселения под реестровым №. Согласно акту обследования данного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире <адрес> никто не проживает. Через открытые окна видно, что в квартире полная антисанитария, комнаты захламлены разбитой мебелью, грязными вещами, мусором, пустыми банками, бутылками. Система отопления разморожена. Крыльцо и веранда прогнили и имеют деформацию. На всей территории двора заросли сухо полыни. Комиссия предупредила Дегтяреву Г.И. о необходимости провести элементарную уборку помещений от мусора и навести во дворе порядок во избежании загорания сухой травы. Согласно акту проверки муниципального жилого дома (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, по данному адресу зарегистрированы 4 человека, но по факту в квартире никто не проживает, она брошена. Система отопления к зиме не отремонтирована. В доме полная антисанитария, комнаты завалены старыми грязными вещами, мусором, ремонта крыльца не было. Во дворе санитарная уборка не произведена. Согласно акту проверки муниципального жилого фонда по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, никаких изменений не произошло, квартира находится в таком же антисанитарном состоянии, постепенно приходит в негодность, так как стоит без отопления вторую зиму. В квартире никто не проживает. Согласно акту проверки муниципального жилого фонда по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире никто не проживает, дом закрыт, замок заржавел. Через разбитые окна видно, что в квартире полная антисанитария, ремонта не было, запаса дров во дворе нет. Двор зарос травой. Дегтярева Г.И. предупреждена о необходимости проведения ремонтных работ в доме. Согласно справке участкового уполномоченного полиции ОМВД России по Хабаровскому району от ДД.ММ.ГГГГ, Дегтярева Г.И. в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ не проживает. Фактически проживает по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. В ходе рассмотрения данного дела установлено, что наниматель спорного жилого помещения Дегтярева Г.И. и члены ее семьи - Петухов И.П., Дегтярев Д.А., Дегтярева К.А. постоянно отсутствуют в жилом помещении - <адрес> по причине выезда из него. В ходе рассмотрения дела не установлено, что выезд ответчиков из спорного жилого помещения носит вынужденный характер, что им чинились препятствия в пользовании данным жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем. В связи с установлением судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании их утратившими право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма. Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. В соответствии с п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года, судам необходимо иметь в виду, что расторжение договора социального найма жилого помещения возможны по установленным в Жилищном кодексе Российской Федерации основаниям и порядке (том числе в соответствии с требованиями ст. 83 Жилищного кодекса РФ). При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для неудовлетворения заявленных истцом требований о признании расторгнутым с Дегтярёвой Г.И., Петуховым И.П., Дегтярёвым Д.А., Дегтярёвой К.А. договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о признании ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением. Порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, а также органы, осуществляющие указанные полномочия, определены в Правилах регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713. В соответствии с п. е) ст. 31 указанного правового акта снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, после вступления настоящего решения в законную силу ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу <адрес> органами регистрационного учета. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования администрации Елабужского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Дегтярёвой Г.И., Петухову И.П., Дегтярёву Д.А., Дегтярёвой К.А. о признании расторгнутым договор социального найма, о признании утратившими право пользования жилым помещением,снятии с регистрационного учета удовлетворить. Признать расторгнутым с Дегтярёвой Г.И., Петуховым И.П., Дегтярёвым Д.А., Дегтярёвой К.А. договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Признать Дегтярёву Г.И., Петухова И.П., Дегтярёва Д.А., Дегтярёву К.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и подлежащими снятию с регистрационного учета по данному адресу. На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Добржанская Ю.С. Мотивированное решение изготовлено 17 января 2012 года.