Дело № 2-82/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 января 2012 г. г. Хабаровск Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Макий И.В., при секретаре Клевовой О.А., с участием представителя истца - администрации Князе-Волконского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края Симоченко С.С., ответчика Ежевой О.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Князе-Волконского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, установил: Администрация Князе-Волконского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в лице главы Попович А.Н. обратилась в суд с иском к Ежевой О.И. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: с. Князе-Волконское <адрес>. В обоснование истец указал, что ответчик зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту жительства, однако не поживает в нем более 5 лет, выехала по месту жительства её сестры, расположенному по адресу: г. Хабаровск, <адрес>. Оплату коммунальных услуг, предоставленных в спорном жилом помещении, ответчик не производит. Указанное жилое помещение без письменного согласия администрации, являющейся собственником указанного жилого помещения, сдает в наем гражданам. В судебном заседании представитель администрации Князе-Волконского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края Симоченко С.С. исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно к изложенному в исковом заявлении пояснила, что администрация предполагала, что Ежева О.И. проживает по месту жительства своей сестры, сведений о ее фактическом месте проживания не имелось. Доказательствами, свидетельствующими о том, что Ежева О.И. выехала на другое постоянное место жительства, а также подтверждающими отсутствие уважительных причин для ее проживания по месту регистрации, не располагает. Ежева О.И. исковые требования не признала. Суду пояснила, что в квартире <адрес> в с. Князе-Волконское она не проживает с 2001 г. в связи с отсутствием места работы по месту жительства. Она проживала сначала в г. Хабаровске на складе по месту своей работы, затем проживала в с. Гаровка-1, <адрес> с мужчиной без регистрации брака. В спорной квартире проживала сначала ее сестра, затем она сдала ее в наем. Каких-либо прав на другое жилое помещение не приобрела. В настоящее время намерена вернуться проживать по месту своего жительства, оплатить образовавшуюся задолженность. Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно выписке из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № <адрес> в с. Князе-Волконское Хабаровского района Хабаровского края находится в муниципальной собственности Князе-Волконское сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края. Как следует из карточки регистрации, справки администрации Князе-Волконского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ, Ежева О.И. зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства. Законность вселения ответчика в спорное жилое помещение истцом не оспаривается. Из акта проверки жилого помещения, составленного комиссией администрации Князе-Волконского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ежева О.И. по месту регистрации по адресу: с. Князе-Волконское, <адрес>, не проживает с 2010 года, долг по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 88 255, 18 руб. В соответствии со статьёй 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Согласно пункту 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В части 2 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» содержатся разъяснения, согласно которым при разрешении спора о признании нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом в части 3 указанного пункта разъяснено, что иск о признании ответчика утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением. Право на жилище является одним из основных прав граждан, закрепленных в части 1 статьи 40 Конституции РФ. Следовательно, при рассмотрении спора о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением должны быть представлены доказательства, с достоверностью подтверждающие добровольный выезд гражданина на другое постоянное место жительства. Обязанность предоставления таких доказательств в соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ возложена на сторону, заявляющую такие требования. В нарушение указанных требований закона истцом не представлены доказательства, подтверждающие добровольный выезд ответчика на другое постоянное место жительства при отсутствии уважительных причин, препятствующих её проживанию по месту регистрации по месту жительства. Доводы Ежевой О.И. о том, что она выехала из с. Князе-Волконское в связи с отсутствием места работы в этой местности, а также об отсутствии у нее другого постоянного места жительства, не опровергнуты истцом. Заключение нанимателем жилого помещения договора поднайма жилого помещения с нарушением требований правовых актов не является основанием для признания нанимателя жилого помещения прекратившим право пользования занимаемым им жилым помещением, поскольку это не предусмотрено законом. Доводы истца о необходимости признания Ежевой О.И. прекратившей право пользования жилым помещением в связи с наличием задолженности по оплате коммунальных услуг и жилья, являются необоснованными. В соответствии с пунктом 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Статьей 90 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Таким образом, решение вопроса о признании нанимателя жилого помещения, имеющего задолженность по оплате коммунальных услуг и жилья, прекратившим право пользования занимаемым жилым помещением без решения вопроса об обеспечении его другим жильем недопустимо. При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования администрации Князе-Волконского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме. Судья И.В. Макий В окончательной форме решение принято 23 января 2012 г. Судья И.В. Макий