Дело № 2-121/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                      «22» февраля 2012 г.                                                                                                   

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Акимцова О.Ю.,

при секретаре Юрченко О.Л.,

с участием:

истца: Исаевой Т.Н., - личность установлена;

представителя истца: Мамонтова П.А., допущенного к участию в деле по ходатайству истца;

представителя ответчика ТСЖ «Кедр»: Челаевой Т.В., представившей доверенность № б/н от 16.12.2011 г., Моисеевой В.П., - председателя ТСЖ, представившей протокол № 29 от 12.11.2011 г.

представителя ответчика ООО «ММО «УК»: Злобиной А.Г., представившей доверенность № 60 от 01.01.2012 г.;

представителя ответчика ООО «РСК»: Костельнюк А.Е., представившим доверенность № 21 от 08.02.2012 г.;

третье лицо: Администрация сельского поселения «Село Бычиха» ХМР Хабаровского края, - в судебное заседание не явилось,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаевой Т.Н. к ТСЖ "Кедр" о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Исаева Т.Н. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требования. В обоснование указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: Хабаровский край, район, <адрес>, общей площадью 45.5 кв. м.

По вине ответчиков, осуществляющих эксплуатацию, содержание и техническое обслуживание общего имущества, была многократно в течении летнего периода 2011 года залита вышеуказанная квартира (на втором этаже). Затопления происходили в результате протекания крыши дома.

Вина ответчика в причинении ей ущерба подтверждается протоколом осмотра данной квартиры № ОМВД России по Хабаровскому району лейтенантом полиции ФИО8 и проведенной проверкой ОМВД России по Хабаровскому району.

Для определения рыночной стоимости материалов, услуг и имущества, связанных с устранением ущерба, нанесенного заливом вышеуказанной <адрес> она обратилась в ООО "Дальневосточная экспертиза и оценка» Г.Хабаровск, ул.Яшина д.40. Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости материалов и услуг, связанных с устранением ущерба, причиненного заливом квартиры, расположенной по адресу: Хабаровский край, район, <адрес>, в результате залива квартиры были повреждены следующие помещения: коридор площадью 4,4 кв. м.; комната площадью 19.0 кв. м.; кухня 5,6 кв. м.; санузел площадью 2.8 кв.м., рыночная стоимость материалов, услуг и имущества, связанных с устранением ущерба, нанесенного заливом указанной выше квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 85 704,80 руб.

Кроме вышеуказанного ущерба ею понесены следующие издержки: стоимость экспертизы 11 800, 00 руб. изготовление техпаспорта на квартиру-2 676, 24 руб.

На основании вышеизложенного просит суд взыскать с ТСЖ «Кедр» в её пользу денежную сумму в размере 100 181, 00 рублей, в том числе: материальный ущерб 85 704, 8 руб., согласно заключения № от «ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости материалов и услуг, связанных с устранением ущерба, причиненного заливом квартиры, расположенной по адресу: Хабаровский край, район, <адрес>, 11 800, 00 руб., выплаченные мной по договору об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ на оценку стоимости ущерба от залива с ООО "Дальневосточная экспертиза и оценка", изготовление техпаспорта на квартиру 2 676, 24 руб.

В судебном заседании истец Исаева Т.Н. уточнила исковые требования просила взыскать с ответчика ТСЖ «Кедр» судебные расходы в размере 4 000, 00 руб., связанные с оплатой дополнительного заключения специалиста о стоимости восстановительного ремонта с разноской стоимости по комнатам, поскольку о предоставлении указанных сведений ходатайствовали представители ответчика ТСЖ «Кедр», в остальном свои исковые поддержала по вышеуказанным основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, просил их так же удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Кедр» в судебном заседании исковые требования признал частично, не отрицал факта затопления в квартире истицы кухни, пояснил, что ТСЖ «Кедр» как управляющая компания согласно выполнить ремонт и оклейку обоев в кухне истицы, в остальных заявленных исковых требованиях просил отказать. Ходатайствовал перед судом о необходимости вызова в судебное заседание свидетеля, который пояснил бы дату разбора крыши подрядной организацией, предоставление сведений из УМВД по факту обращения Исаевой с заявлением по заливу, а так же сведений гидрометеоцентра о возможных осадках в период времени на которые ссылается истица.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчиков с согласия истца привлечены ООО «ММО «Управляющая компания», ООО «Ремонтно-строительная компания», в качестве третьего лица Администрация сельского поселения «Село Бычиха» ХМР Хабаровского края.

Представитель ответчика ООО «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» в судебном заседании исковые требования не признал в полном объёме, по тем основаниям, что в адрес ООО «Управляющая компания» поступило определение суда от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении к участию в деле в качестве соответчика по иску Исаевой Т.Н к ТСЖ «Кедр» о взыскании суммы ущерба в результате залива квартиры. С данным иском ООО «Управляющая компания» не согласна в полном объёме и в доказательство приводим следующие доводы.

ООО «Управляющая компания» жилым фондом <адрес> никогда не управляла, договоры управления с собственниками не заключала. Однако, отношение к капитальному ремонту данного дома имеет непосредственно, т.к. по просьбе главы сельского поселения «Село Бычиха», Управления обеспечения, содержания и экономического развития муниципальных объектов Хабаровского муниципального района (в дальнейшем УОСиЭР МО ХМР) принимало участие в проведении капитального ремонта домов № по <адрес> в <адрес> с привлечением средств Федерального бюджета в соответствии с Федеральным Законом ФЗ № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в связи с отсутствием специалистов в ТСЖ «Кедр».

В газете «Сельская новь» № 30 от 28 июля 201 1 года было опубликовано объявление о проведении комиссионного отбора подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, расположенных на территории сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района. Вскрытие конвертов с заявками и рассмотрение заявок проводилось ДД.ММ.ГГГГ в здании администрации сельского поселения «Село Бычиха» в актовом зале.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ определены подрядные организации, выигравшие в конкурсе.

Исходящим от ДД.ММ.ГГГГ №№ Управляющая компания известила победителей комиссионного отбора, и предлагалось в срок не позднее 10 дней со дня утверждения протокола заседания комиссии (в срок до ДД.ММ.ГГГГ) подписать договор на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов по соответствующим лотам.

Договор № на проведение работ по капитальному ремонту кровли был направлен подрядной организации ДД.ММ.ГГГГ. Согласно и. 3.2. договора Заказчик перечисляет на расчётный счёт Подрядчика сумму в размере до 30 % от сметной стоимости работ для приобретения материалов. Платёжным поручением № отДД.ММ.ГГГГ перечислена предоплата в сумме 342 902, 70 рубля. Общая стоимость работ по договору составила 1 173 009,00 рублей.

Согласно графика производства работ, являющегося неотъемлемой частью договора подряда, к работам по ремонту кровли подрядная организация должна была приступить с начала октября 2011 года.

Согласно предоставленного журнала работ (раздел 3) к данным работам организация приступила ДД.ММ.ГГГГ. Окончание работ (уборка чердачного помещения, вывоз строительного мусора) согласно журнала работ - ДД.ММ.ГГГГ 1 года.

Протоколом собрания собственников жилья от 19. /декабря 2011 года работы по проведению капитального ремонта дома были приняты собственниками. Платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ с подрядной организацией был произведен окончательный расчёт.

Все замечания комиссии, выявленные в ходе производства работ, жалобы жителей принимались к исполнению и отрабатывались в рабочем порядке. Кроме того, работы Заказчиком (Соответчиком) принимались и оплачивались подрядной организации только после подписания всеми жителями дома при отсутствии жалоб.

В журнале заявок, предоставленным ТСЖ «Кедр», есть заявление жителя <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 часов будет производиться осмотр квартиры для определения стоимости восстановительного ремонта носче затопления. Это также подтверждает отсутствие вины соответчика по данному делу.

Представитель ответчика ООО «Ремонтно-строительная компания» в судебном заседании поддержал позицию ООО «ММО «УК» по тем же доводам.

Третье лицо Администрация сельского поселения «<адрес>» ХМР <адрес> в судебное заседание не явилось, будучи надлежащим образом уведомлённым о месте и времени судебного заседания, сведений об уважительности неявки своего представителя, отзыв на исковое заявление суду не представило.

Суд с учётом мнения представителей сторон не возражавших по рассмотрению дела в отсутствии третьего лица, находит необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствии последнего, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчиков, истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела истица Исаева Т.Н. является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ во время дождей по причине ненадлежащего состояния кровли в многоквартирном доме, была залита квартира принадлежащая истице, данные обстоятельства подтверждаются протоколом осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ, составленного УУМ ОП № ОМВД России по Хабаровскому району, а так же материалами КУСП №, и актами о затоплении (л.д. 6-7, 69-70). Кроме того факт течи кровли и затопления квартиры истицы согласуется так же с отметкой в журнале учёта заявок ТСЖ «Кедр», согласно которого ДД.ММ.ГГГГ житель <адрес>, - Наумчук, проживающая непосредственно под квартирой истицы обратилась с заявлением о заливе из квартиры сверху коридора, ванной, кухни, и отметкой ТСЖ «Кедр» «ремонт крыши» (л.д. 133). Данные обстоятельства так же подтверждаются журналом учёта заявок ТСЖ «Кедр», согласно которого ДД.ММ.ГГГГ Исаева обратилась с заявлением о протечке кровли, о заливе водой кухни через люстру, ДД.ММ.ГГГГ житель квартиры <адрес> - Наумчук, проживающая непосредственно под квартирой истицы обратилась с заявлением о заливе из квартиры сверху коридора, ванной, кухни, и отметкой ТСЖ «Кедр» «течёт кровля», ДД.ММ.ГГГГ Исаева обратилась с заявлением о протечке кровли.

Как следует из данных в ходе судебного заседания показаний эксперта ФИО9, производившего осмотр квартиры истицы и давшего заключение о стоимости восстановительного ремонта, причиной затопления всех комнат в квартире истицы послужило ненадлежащее состояние кровли и протечек возникших в результате дождей. Визуально определить нанесение ущерба по всем комнатам не представлялось возможным, полная картина возникла после вскрытия обоев, линолеума, стеновых панелей, т.е. при детальном исследовании отражённом в письменном акте от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 1 ст. 169 ГПК РФ, отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий.

Ссылка представителя ответчика о необходимости отложения судебного заседания и вызова в судебное заседание свидетеля, который пояснил бы дату разбора крыши подрядной организацией, предоставление сведений из УМВД по факту обращения Исаевой с заявлением по заливу, а так же сведений гидрометеоцентра о возможных осадках в период времени на которые ссылается истица, не подлежит принятию судом, поскольку течь кровли имела место (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) до осмотра квартиры истицы экспертом (ДД.ММ.ГГГГ) и началом работ подрядной организацией (ДД.ММ.ГГГГ), согласно документального обоснования представленного представителем ООО «ММО «УК», факт обращения Исаевой с заявлением в ОМВД по Хабаровскому району ДД.ММ.ГГГГ подтверждён представленными про запросу суда материалов КУСП №, факт наличия дождей подтверждён самими же ответчиками ТСЖ «Кедр», а именно журналом учёта заявок ТСЖ «Кедр», из которого следует, что затопление квартиры истицы и квартиры соседей под квартирой истца ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, происходило именно из-за протечки кровли. Кроме того заявление представителем ответчика ТСЖ «Кедр» указанного ходатайства судом расценивается как злоупотребление своим процессуальным правом и необоснованному затягиванию судебного разбирательства.

Факт ненадлежащего состояния кровли в период затопления, а так же факт обрушения кровли в зимний период 2011 г. по причине не отчистки снега, не оспаривался сторонами в ходе судебного заседания,

По заключению специалиста ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» от ДД.ММ.ГГГГ за №, сумма восстановительного ремонта <адрес> в <адрес> края составляет 85 705, 00 руб. (л.д. 11-41)

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, при этом лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Пункт 11 Правил содержания общего имущества предусматривает, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, 1). текущий и 2). капитальный ремонт, 3).подготовку к сезонной эксплуатации и 4). содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил (в том числе крыш многоквартирных домов), а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пункт 16 Правил содержания императивно устанавливает, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещенийв том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Из содержания указанной нормы закона следует, что фактически собственники квартир в многоквартирном жилом доме самостоятельно своим жилым фондом не управляют, всегда передавая функции по его содержанию и техническому обслуживанию со всеми соответствующими правами и обязанностями специально созданным организациям: ЖПЭТ, ПЖРТ, СЗ по ЖКУ и т. п.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Как видно из материалов дела, ТСЖ «Кедр» создано на основании общего собрания собственников помещений (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 121-123) в целях совместного управления многоквартирного домом в состав которого входит так же квартира принадлежащая на праве собственности истице.

Согласно п. 6.5 Устава ТСЖ «Кедр», товарищество обязано: заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью (л.д.149-156).

Пунктами 41-42 Правил содержания общего имущества установлено, что собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

П. 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;

чистоту чердачных помещений и освещенность;

достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;

исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В соответствии с п. 4.6.1.23 данных Правил очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью.

Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости.

Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:

желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком;

снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.

Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).

Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ТСЖ «Кедр» являющейся управляющей организацией, оказывающее услуги и выполняющее работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и должна нести ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Поскольку же ответчик ТСЖ «Кедр» в указанном многоквартирном доме, своей обязанности надлежащим образом не исполнило, что повлекло за собой повреждение кровли а затем и залив квартиры истицы, ответственность за вред причинённый имуществу истицы подлежит возложению на ТСЖ «Кедр».

Доводы же ТСЖ «Кедр» относительно того, что ответственность за причинённый вред должна нести подрядная организация ООО «РСК», ООО «ММО «УК», не подлежат так же принятию судом и по следующим основаниям.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», и п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 7) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

Исходя из положений настоящего Закона и п. 1 Постановления Пленума ВС РФ N 7, законодательство о защите прав потребителей распространяется на отношения, которые могут возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по представлению или обеспечению представления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг; подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательных работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан); перевозки граждан, их багажа и грузов; комиссии; хранения; из договоров на оказание финансовых услуг, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя-гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе предоставление кредитов для личных (бытовых) нужд граждан, услуги по договору банковского вклада, открытие и ведение счетов клиентов-граждан, осуществление расчетов по их поручению, услуги по приему от граждан и хранению ценных бумаг и других ценностей, оказание им консультационных услуг; из договоров возмездного оказания услуг (связи, медицинских, ветеринарных, по обучению, туристскому обслуживанию и иных) и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, законодательство о защите прав потребителей распространяется на отношения, возникшие между истцом и ответчиком из договора управления многоквартирным домом.

Согласно закону о защите прав потребителей, недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию;

существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки;

безопасность товара (работы, услуги) - безопасность товара (работы, услуги) для жизни, здоровья, имущества потребителя и окружающей среды при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации, а также безопасность процесса выполнения работы (оказания услуги);

В соответствии с требованиями ст. 4 указанного Закона исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 7 Закона о защите прав потребителей потребитель имеет право на то, чтобы работа, услуга при обычных условиях ее использования, не причиняла вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие необеспечения безопасности работы, подлежит возмещению в соответствии со статьей 14 настоящего Закона.

В соответствии со ст. 16 Закона о защите прав потребителей, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 1083 ГК РФ вред, возникший вследствие умысла потерпевшего, возмещению не подлежит.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

В соответствии со ст. 14 Закона о защите прав потребителей вред, причиненный имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

Если в соответствии с пунктом 1 статьи 5 настоящего Закона изготовитель (исполнитель) не установил на товар (работу) срок службы, вред подлежит возмещению в случае его причинения в течение десяти лет со дня передачи товара (работы) потребителю, а если день передачи установить невозможно, с даты изготовления товара (окончания выполнения работы).

Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

Таким образом, истец Исаева Т.Н. в рассматриваемом случае имеет безусловное право на возмещение причиненного ей материального ущерба, если ущерб произошел не вследствие её умысла, не по её вине, и не вследствие непреодолимой силы.

В соответствии с требованиями ст. 29 Закона о защите прав потребителей, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 установлено, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии,

Обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д.1" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая компания) по заданию другой стороны (собственника помещения в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Также она обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

На основании заключенного договора управления многоквартирным домом управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и ремонту общего имущества, а следовательно, является ответственной за содержание и ремонт жилого дома, за соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда в целях обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда.

При определении размера ущерба подлежащего взысканию с ТСЖ «Кедр» судом принимаются во внимание заключение специалиста ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого сумма восстановительного ремонта <адрес> в <адрес> края составляет 85 705, 00 руб. Доказательств обратного ответчиком ТСЖ «Кедр» суду не представлено.

Таким образом, с ответчика ТСЖ «Кедр» подлежит взысканию в пользу истицы материальный ущерб причинённый в результате залива квартиры в сумме 85 705, 00 руб.

Помимо этого, согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения ему убытков.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные по вине ответчика расходы, являющиеся убытками истца, а именно в сумме 11 800, 00 руб. за проведение экспертизы ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» по договору об определении стоимости восстановительного ремонта, связанного с заливом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Данные расходы подтверждаются материалами дела, а именно квитанциями к приходным кассовым ордерам, кассовым чекам на 3 600, 00 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, и на 8 200, 00 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-43), а так же судебные расходы в размере 4 000, 00 руб. (квитанция об оплате кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ), связанные с оплатой дополнительного заключения специалиста о стоимости восстановительного ремонта с разноской стоимости по комнатам, поскольку о предоставлении указанных сведений ходатайствовали представители ответчика ТСЖ «Кедр», а всего в сумме 15 800, 00 руб.

Требования же истца о взыскании с ответчика расходов на изготовление технического паспорта квартиры в размере 2 676, 24 руб., не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.10.97 N 1301 технический паспорт домовладения, строения или жилого помещения составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд. Технический учет жилищного фонда независимо от его принадлежности, плановую техническую инвентаризацию и паспортизацию жилищного фонда обязаны осуществлять специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации за счет средств их собственников по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов РФ. Необходимость изготовления указанного паспорта при производстве экспертизы нормативно не закреплена, площадь жилых комнат где необходимо произвести восстановительный ремонт, определяется на основании осмотра производимым соответствующим специалистом с использованием определённых технических средств (рулетка, лазерная линейка и т.п.).

В соответствии с требованиями ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, согласно которым стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, с ТСЖ «Кедр» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 125, 15 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Исаевой Т.Н. к ТСЖ "Кедр" ООО "ММО "УК" ООО "РСК" о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ "Кедр" в пользу Исаевой Т.Н., материальный ущерб в размере 85 704, 80 руб., составляющий: стоимость восстановительного ремонта квартиры, расходы по определению размера причиненного ущерба в размере 15 800, 00 руб.; расходы связанные с оплатой государственной пошлины при обращении в суд с иском в размере 3 125, 15руб., а всего 104 629, 95 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края, в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья                                              (подпись)                                        О.Ю. Акимцов

Мотивированное решение изготовлено «22» февраля 2012 года

Копия верна: __________________________________ Судья О.Ю. Акимцов