Именем Российской Федерации

23 января 2012 г.         г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Ляпиной И.А.

с участием: ответчика Берестового А.В., его представителя Чивкунова И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района к Берестовому А.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района, в лице председателя Скигиной В.В. обратился в суд с иском к Берестовому А.В. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и Берестовым А.В. был заключен договор аренды земель населенных пунктов №, согласно которого арендодатель передал во временное пользование арендатору земельный участок, площадью 2050 кв.м., с кадастровым номером №, срок действия договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно условий договора Берестовой был обязан ежемесячно до 5 числа следующего за отчетным месяца вносить за пользование арендуемым имуществом арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Данный пункт договора арендатор надлежащим образом не выполнял, в связи с чем за период с 01.11.2010 г. по 31.07.2010 г. у арендатора образовалась задолженность в размере 55062, 11руб. Кроме того на сумму задолженности начислялась пеня, которая на 11.08.2011 г. составила 38555, 16 руб. Общая сумма долга по договору аренды земель населенных пунктов составляет 93617,27 руб. Согласно п.6.2 договора, он подлежит расторжению, а арендатор выселению, если арендатор допустил задержку платежей на срок более чем 6 месяцев. Просят взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земель населенных пунктов в размере 93617,27 руб., расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов и обязать Берестового А.В. возвратить используемое имущество по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины своей неявки не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик Берестовой А.В. пояснил, что 08.07.2011 г. он обратился в Комитет по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района с заявлением в котором указал новый адрес для направления ему переписки, связанной с исполнением обязательств по договору № аренды земель населенных пунктов. Однако никаких документов на данный адрес истцом ему направлено не было, претензионное письмо о расторжении договора он не получал. Задолженность по договору аренды земель № оплачена им в полном объеме 07.12.2011 г. Ответчик просил не расторгать договор аренды, так как он намерен продолжать пользоваться земельным участком и оплачивать за него арендную плату в срок.

Представитель ответчика Чивкунов И.М. в судебном заседании доводы изложенные ответчиком поддержал, просил исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и расторжения договора аренды земель населенных пунктов оставить без удовлетворения, требования о взыскании пени удовлетворить частично, уменьшив ее размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ, так как начисленная пеня несоразмерна ущербу, причиненному истцу. Просил не расторгать договор аренды, так как для расторжения договора аренды необходимо соблюдение определенного досудебного порядка, который в отношении рассматриваемого договора не проводился.

Выслушав ответчика, его представителя, изучив материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района (арендодатель) и Берестовым А.В. (арендатор) заключен договор № аренды земель населенных пунктов, в соответствиями с условиями которого арендодатель передает во временное пользование арендатору земельный участок, площадью 2050 кв.м., с кадастровым номером №, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Берестовой А.В. обязан ежемесячно до 5 числа следующего за отчетным месяца вносить за пользование арендуемым имуществом арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (л.д.3). Как следует из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района передал Берестовому А.В. земельный участок с кадастровым номером № на основании договора аренды земель населенных пунктов (л.д.4).

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из справки-расчета задолженности по арендной плате и пени по договору аренды №

№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность Берестового А.В. по договору аренды земель населенных пунктов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 55062 руб. 11 коп., пени 38555 руб. 16 коп. (л.д.5).

Согласно представленного ответчиком чека-ордера задолженность по договору аренды земель населенных пунктов № погашена Берестовым А.В. 07.12.2011 г. в полном объеме, в связи с чем требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком образовавшейся перед истцом пени, Берестовым А.В. не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования в данной части заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что в соответствии ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Определением Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 г. № 293-О установлено, что речь в данном случае идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Невнесением в срок арендной платы истцу причинен ущерб, однако, исчисленная истцом пеня явно несоразмерна последствиям нарушения срока внесения арендной платы. По этим основаниям, суд уменьшает пеню до 15 000 рублей.

Исковые требования о расторжении договора аренды и обязании ответчика осуществить возврат используемого имущества по акту приема-передачи не подлежат удовлетворению по следующему основанию.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Доказательств направления такого уведомления по адресу, указанному Берестовым А.В. в заявлении на имя председателя Комитета по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района от 08.07.2011 г., истцом не представлены.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края, с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в соответствии со ст. 333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района к Берестовому А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с Берестового А.В. пеню по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 15 000 руб.

Взыскать с Берестового А.В. в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину 600 руб.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 27.01.2012 г.

Судья:      М.Г. Константинова