РЕШЕНИЕ г. Хабаровск 12 марта 2012 г. Хабаровский районный суд Хабаровского края, в составе единолично судьи Константиновой М.Г. при секретаре Карамовой С.Р. с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Полежаевой Н.В. представителя ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску Петряковой Т.А. представителя ответчика Чекрижева Г.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полежаевой Н.В. в интересах несовершеннолетней ФИО к Майзелю Д.А., Аверину Е.П., администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права пользования жилым помещением, признании недействительным договора приватизации жилого помещения, и встречному иску Майзеля Д.А., Аверина Е.П. к Полежаевой Н.В., ФИО о признании ФИО не приобретшей право пользования жилым помещением, установил: Истец Полежаева Н.В. обратилась в суд в интересах несовершеннолетней дочери ФИО с иском к ответчикам Майзелю Д.А., Аверину Е.П., администрации Ракитненского сельского поселения о признании права пользования жилым помещением, признании недействительным договора приватизации жилого помещения. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО 2, отец дочери истицы ФИО , с которым они сожительствовали в <адрес>. Проживали одной семьёй с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме них в спорной квартире проживали: старшая дочь истицы ФИО 3, Аверин Е.П. - брат умершего, ФИО 4, ФИО 1. ДД.ММ.ГГГГ у них с ФИО 2 родилась дочь ФИО . С 2003г. ФИО 2 дочь ФИО к себе в квартиру, как члена своей семьи и до дня его смерти они жили одной семьей. В 2005 году Аверин Е.П., ФИО 4, ФИО 1 по различным основаниям из квартиры выехали. После смерти ФИО 2 они остались проживать в спорной квартире, где и проживали до настоящего времени. Истица все эти годы оплачивала коммунальные и иные услуги за квартиру. В августе 2011 г. Аверин Е.П. (брат умершего) сообщил, что оформил договор социального найма на себя и не возражал, чтобы они проживали в данной квартире и дальше. Но, в середине ноября 2011 г. в данную квартиру пришел Майзель Д.А. с риэлтором и потребовал, чтобы они ее освободили, т.к. Майзель приобрел квартиру в собственность. ДД.ММ.ГГГГ Майзель в отсутствие истицы вскрыл квартиру и вывез большую часть их вещей. Сейчас их из данной квартиры выгоняют. В силу ст.54 ЖК РСФСР, действующей на момент возникновения спорных отношений наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своих родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Отсутствие регистрации по месту жительства в квартире в силу постановления Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995г. N 3-П не может служить основанием к отказу в иске о признании права на спорное жилое помещение, поскольку соблюдение режима прописки (регистрации) признано не соответствующим по содержанию ст.18, ч.1 ст.19, ч.1.ст.40, ч.2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи и наймодателя (ч.1. СТ.70 ЖК РФ) ФИО 2 вселил истицу и их общую дочь в квартиру в <адрес>, как членов своей семьи. Истица вела с ним общее хозяйство, участвовала в приобретении различных вещей, в проведении косметического ремонта, оплате коммунальных платежей. Их дочь ФИО проживала в спорной квартире и находилась на иждивении умершего ФИО 2 В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность. Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. Поскольку на момент приватизации квартиры в нее была вселена и проживала с 2003 года несовершеннолетняя ФИО , она приобрела право пользования спорной квартирой, однако ее интересы не были учтены при приватизацииквартиры, поэтому она должна быть включена в договор передачи квартиры в собственность. Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Истица просит признать право пользования ФИО <адрес> на условиях договора социального найма, признать недействительным договор приватизации <адрес>, заключенный с Авериным Е.П.. Истцы по встречному иску Майзель Д.А., Аверин Е.П. обратились в суд с иском к Полежаевой Н.В., ФИО о признании ФИО не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>. Во встречном иске указали, что в 1968 ФИО (матери Аверина Е.П.) была предоставлена квартира расположенная по адресу: <адрес>, в ней она была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ туда же вселен Аверин Е.П. в качестве члена семьи нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ ФИО скончалась. Помимо Аверина Е.П. в указанной квартире проживал его брат ФИО 2, и другие члены семьи ФИО 4, ФИО 1, периодически гостили и другие лица. Гостила и Полежаева Н.В., совместного хозяйства она с другими членами семьи не вела, ее пребывание носило в квартире временный, не постоянный характер, так как она была зарегистрирована по другому адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и периодически проживала по месту своей регистрации. В период ее пребывания в спорной квартире, Полежаева Н.В. вела себя не культурно и аморально, постоянно учиняла ссоры, скандалы и драки, нигде не работала, постоянного дохода так же не имела, коммунальные платежи за квартиру не оплачивала. ФИО 2 не платил за квартиру, периодически попадал в разные неприятные истории и неоднократно подвергался арестам, отбывал наказание в местах лишения свободы. ДД.ММ.ГГГГ Полежаева Н.В. родила дочь, ФИО 2 установил отцовство в отношении ребенка, но в квартире по адресу <адрес> ФИО так же как и ее мать Полежаева Н.В. никогда пописана не была, девочка была зарегистрирована по месту проживания матери по адресу <адрес>, фактически девочка не была признана членом семьи и не была вселена в спорную квартиру. В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2 не счел нужным регистрировать ФИО в спорной квартире, хотя имел на это право, следовательно считал, что ребенок не приобрел право пользования данной квартирой. ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2 скончался, Полежаева Н.В. самовольно заняла квартиру и проживала в ней совместно с ФИО без разрешения, уговоры и предложения освободить квартиру на нее не действовали, за время самовольного захвата квартиры коммунальные платежи не оплачивала, уход за квартирой не осуществляла. ДД.ММ.ГГГГ за Авериным Е.П. было оформлено право собственности на вышеуказанную квартиру и получено свидетельство о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ между Авериным Е.П. и Майзелем Д.А. оформлен договор купли продажи квартиры по адресу <адрес>, стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей, денежные средства были получены в полном размере, Майзель Д.А. получил от Аверина Е.П. ключи от квартиры и все сопутствующие документы. ДД.ММ.ГГГГ на имя Майзеля Д.А. получено свидетельство о государственной регистрации права. С момента приобретения Майзелем Д.А. права собственности на спорную квартиру Полежаева Н.В. и ФИО в квартире не проживали. Фактически Аверин Е.П. и Майзель Д.А. с ребенком и ее матерью Полежаевой Н.В. не общаются, родственных связей не имеют. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей, опекунов (п. 2 ст. 20 ГК РФ). В соответствии с пунктом 28 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением РФ от 17 июля 1995 г. N 713, регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста, осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей, и свидетельства о рождении несовершеннолетнего, путем внесения сведений в домовые книги или алфавитные карточки. По смыслу указанных норм несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение. ФИО не была вселена в квартиру по адресу <адрес>, не была там зарегистрирована, не вела с Авериным Е.П. совместного хозяйства, истцы считают, что ФИО не приобрела право пользования спорной квартирой. На момент подачи искового заявления собственником спорной квартиры является Майзель Д.А. и является им до сих пор. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истцы по встречному иску просят признать ФИО не приобретшей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Полежаева Н.В. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что в спорном жилом помещении не зарегистрировали ФИО , так как в момент её рождения на руках не было ордера на квартиру. Договор социального найма она не оспаривает, оспаривает только договор приватизации. Вселение истицы в спорную квартиру выразилось в том, что сначала они встречались в ФИО 2, потом он предложил ей жить с ним в указанной квартире. ФИО 2 сказал своим родственникам, что она будет жить с ним. Регистрировать их отношения с ФИО 2 и регистрироваться в спорной квартире она не хотела, так как у Авериных был большой долг по оплате коммунальных услуг. Полагает, что квартира была приватизирована незаконно, с задолженностью по оплате коммунальных услуг. ФИО 2 с 2008 года находился в местах лишения свободы и умер в местах лишения свободы. Дом по <адрес>, где она зарегистрирована с дочерью, полуразрушен, им негде жить. Подтверждает, что в представленных ею квитанциях по оплате коммунальных услуг фамилию «Полежаева» она вписала позже. Представитель ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску Аверина Е.П. и Майзеля Д.А. по доверенности Петрякова Т.А. иск не признала по основаниям, изложенным во встречном иске. Представитель ответчика администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края по доверенности Чекрижев Г.А. иск не признал, пояснил, что в соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным. В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма. Проживание ребенка и его родителей в другом жилом помещении не может служить основанием для признания его не приобретшим право пользования жилым помещением, в котором имеет право на жилую площадь один из его родителей. Фактического вселения ребенка на спорную жилую площадь в данном случае не требуется. Таким образом, ФИО имеет право на жилую площадь по адресу <адрес>, которая была определена ей в качестве места жительства соглашением родителей. Временное проживание ФИО в спорной квартире не повлекло утрату ею права на жилую площадь по месту регистрации. По этим основаниям, полагает требования первоначального иска необоснованными. Свидетель ФИО 6 пояснила, что ей известно, что Полежаева Н.В. и ФИО 2 проживали совместно с семьёй Авериных около 8-10 лет, потом их выселили. Полежаева Н.В. говорила, что оплачивает коммунальные платежи. По поводу вывоза её вещей из квартиры ничего сказать не может. Свидетель ФИО 9. пояснил, что он работает риэлтором, он по обращению Аверина Е.П. оформлял сделку по продаже квартиры в <адрес>. Сделка проходила как обычно, в течение 10 дней, никаких проблем при совершении сделки не было. Свидетель ФИО 7 пояснил, что Аверин Е.П. - его сводный брат. Они с братом приходили в квартиру по <адрес>. Аверин Е.П. хотел поговорить, но проживавшая там Полежаева Н.В. не пустила их. Свидетель ФИО 8 пояснила, что когда ФИО 2 находился в местах лишения свободы, Полежаева Н.В. проживала в квартире Аверина, оплачивала коммунальные услуги. Перед Новым годом из квартиры вывезли вещи Полежаевой Н.В. Выслушав стороны, свидетелей, суд отказывает в удовлетворении первоначального иска и удовлетворяет встречный иск по следующим основаниям. Судом установлено, что родителями ФИО , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, являются ФИО 2 и Полежаева Н.В. (свидетельство о рождении на л.д.11). ФИО 2 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти на л.д.10). Согласно карточек прописки и поквартирной карточки, в квартире по адресу <адрес> была зарегистрирована ФИО 5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета в связи со смертью. Совместно с ней были зарегистрированы её дети ФИО 2 (снят с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ) и Аверин Е.П. (снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.29-33). Полежаева Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО с рождения зарегистрированы по адресу <адрес> (поквартирная карточка и карточка прописки на л.д. 51,52). Полежаева Н.В. вселена в квартиру по адресу <адрес> как член семьи нанимателя жилого дома по договору социального найма (договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 53). ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района и нанимателем Авериным Е.П. заключен договор социального найма квартиры по адресу <адрес>. Члены семьи, вселившиеся вместе с нанимателем, не указаны (л.д.34-36). ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу <адрес> передана в собственность Аверина Е.П. по договору передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан №, право собственности зарегистрировано (л.д.37, 38). ДД.ММ.ГГГГ Аверин Е.П. продал квартиру по адресу <адрес> Майзелю Денису Александровичу, право собственности зарегистрировано (л.д.70, 71). Истицей Полежаевой Н.В. представлены в судебное заседание квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг за 2010-2011 годы, из которых следует, что коммунальные платежи начислялись на квартиру по адресу <адрес>, на имя Аверина Е.П., квитанции оплачивались не в полном объеме, небольшими суммами, ставилась неразборчивая подпись плательщика. Расшифровка подписи «Полежаева», по признанию Полежаевой Н.В., выполнена ею позже. Представитель истцов по встречному иску оспаривала допустимость этих квитанций как доказательств внесения Полежаевой Н.В. платы за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Статьёй 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма. Судом установлено, что родителями несовершеннолетней ФИО - ФИО 2 и Полежаевой Н.В. по соглашению определено место жительства дочери ФИО совместно с матерью - по адресу <адрес>. Соглашение родителей было юридически оформлено путем регистрации ФИО по данному адресу. Приглашение ФИО 2 его сожительницы Полежаевой Н.В., имеющей другое место жительства, проживать совместно с ним не является юридическим актом вселения Полежаевой Н.В. и их дочери как членов семьи нанимателя, порождающим их право на спорную квартиру. После смерти ФИО 2 договор социального найма спорной квартиры заключен с его братом Авериным Е.П., членами семьи которого, в соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, 69 ЖК РФ, истцы по первоначальному иску не являются. Несовершеннолетняя ФИО не вселена в спорную квартиру Авериным Е.П. в качестве члена его семьи при заключении договора социального найма. Договор социального найма является основанием для заключения договора приватизации квартиры. Поскольку договор социального найма не оспорен и не признан недействительным, оснований для признания недействительным заключенного на его основании договора приватизации не имеется. По этим же основаниям, несовершеннолетняя ФИО , имеющая место жительства по адресу <адрес>, не приобрела право пользования квартирой по адресу <адрес>. Довод истицы по первоначальному иску о том, что квартира была незаконно приватизирована с задолженностью по оплате за жильё и коммунальные услуги суд отвергает, поскольку наличие либо отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг на дату заключения договора приватизации не затрагивает права истцов по первоначальному иску. Довод о том, что дом по адресу <адрес> полуразрушен, не является основанием для установления за истцами по встречному иску права на спорную квартиру, поскольку прежним и новым собственниками спорной квартиры Авериным Е.П. и Майзелем Д.А. не нарушены права истцов на проживание по месту регистрации. По этим основаниям, первоначальный иск не подлежит удовлетворению, встречный иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд решил: В иске Полежаевой Н.В. в интересах несовершеннолетней ФИО к Майзелю Д.А., Аверину Е.П., администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права пользования жилым помещением, признании недействительным договора приватизации жилого помещения, отказать. Встречный иск Майзеля Д.А., Аверина Е.П. к Полежаевой Н.В., ФИО о признании ФИО не приобретшей право пользования жилым помещением, удовлетворить. Признать ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшей право пользования жилым помещением расположенным по адресу <адрес>. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд. Мотивированное решение суда составлено 19.03.2012 г. Судья М.Г. Константинова
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.