РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск        05 сентября 2012 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Хабаровой В.Е.

с участием ответчика Кузнецовой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Кузнецовой Ю.С., ФИО о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к Кузнецовой Ю.С. и её несовершеннолетнему сыну ФИО о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска истец указал, что квартира по адресу Хабаровский край, Хабаровский район, с. Заозерное, ул. П. Черкасова, 2-1 находится в муниципальной собственности Тополевского сельского поселения.

По договору социального найма данное жилое помещение предоставлено нанимателю Кузнецовой Ю.С. и её сыну ФИО

Кузнецова Ю.С. и её сын не проживают в указанной квартире свыше 3 лет, их точное местонахождение истцу не известно. При неоднократном проведении осмотров квартиры обнаружено, что в квартире никто не проживает, имущество отсутствует, в квартире собираются маргинальные личности, поступают жалобы от жильцов дома.

Истец полагает, что Кузнецова Ю.С. и ФИО утратили право на указанное жилое помещение по следующим основаниям:

- с момента выезда в 2008 году они добровольно не вселялись и не пользовались данным жилым помещением,

- ответчики не проживают в предоставлено им жилом помещении,

- ответчики проживают в другом месте, не предпринимает попыток сохранить жилое помещение, не оплачивает его.

Ответчики выехали из квартиры, однако они не снимаются с регистрационного учета, тем самым нарушают права собственника жилого помещения администрации Тополевского сельского поселения.

Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу <адрес>; расторгнуть договор социального найма между администрацией Тополевского сельского поселения и Кузнецовой Ю.С.; снять с регистрационного учета Кузнецову Ю.С. и <адрес>

В судебном заседании 31.08.2012 г. представитель истца администрации Тополевского сельского поселения по доверенности Намаконова О.А. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчица и законный представитель несовершеннолетнего ответчика Кузнецова Ю.С. иск не признала, пояснила, что она временно не живет в данной квартире, а проживает в квартире мамы по адресу <адрес>. Свой адрес она не скрывает, официально работает продавцом в ООО «Ника». У неё погиб брат, умер отец, мама попала в больницу с инфарктом, после больницы ей требовался уход, и она приехала к маме, чтобы ухаживать за ней. Ребенку требовался детский сад, но в с. Заозерном она не могла устроить ребенка в детский сад. В спорной квартире она бывает регулярно, хранит свои вещи, мебель. У неё была задолженность по коммунальным платежам по данной квартире, но она задолженность полностью оплатила. Посторонние в квартире никогда не собирались, квартира находится в нормальном состоянии. Она намерена вернуться в данную квартиру.

Свидетель ФИО 3 в судебном заседании 08.08.2012 г. пояснял, что он является родственником ответчицы, часто бывает у неё в квартире в с. Заозерное. В этой квартире стоит кухонный гарнитур, установлены пластиковые окна. Он часто возил ответчицу в эту квартиру на своем автомобиле, когда она жила у мамы. Ответчица выехала временно, так как у неё больная мать и не было места в садике.

Свидетель ФИО 4 поясняла, что она живет в Заозерном, часто видит ответчицу в с. Заозерном. Недавно была в квартире ответчицы. Обстановка в квартире нормальная, стоит мебель, проживает знакомая ответчицы, следов пожара нет.

Выслушав ответчицу, свидетелей, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Судом установлено, что квартира по адресу Хабаровский край, Хабаровский район, с. Заозерное, ул. П. Черкасова, 2-1 находится в муниципальной собственности Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района (л.д.7).

По договору социального найма данное жилое помещение предоставлено нанимателю Кузнецовой Ю.С. и её сыну ФИО, они зарегистрированы в данной квартире, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.8), уведомлениями администрации Тополевского сельского поселения в адрес ответчиков о понуждении расторжения договора социального найма и снятия с регистрационного учета и наличии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

Кузнецова (добрачная фамилия ФИО 6) Кузнецовой Ю.С. является дочерью ФИО 1 и ФИО 2, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.112), свидетельством о расторжении брака (л.д.113), трудовой книжкой (л.д.138).

ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 5 (брат) умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельства о смерти на л.д. 80,81).

ФИО 2 принадлежит на праве собственности квартира по адресу <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права на л.д. 115).

Согласно справки МСЭ (л.д.114), медицинских документов (л.д.116-135), ФИО 2 с 2007 года являлась инвалидом, перенесла инфаркт, имела другие заболевания и по состоянию здоровья являлась нетрудоспособной и нуждалась в уходе.

Кузнецова Ю.С. работает <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается трудовым договором и трудовой книжкой (л.д.136-138).

Согласно счета квитанции и чека на л.д. 104-105, задолженность по оплате коммунальных услуг за квартиру в <адрес> в размере 89039,08 руб. полностью оплачена ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленных фотографий квартиры ответчицы (л.д.139-154), квартира в удовлетворительном состоянии, в квартире порядок, стоит мебель, пластиковые окна, квартиры пригодна для проживания.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с п. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Судом установлено, что выезд нанимателя квартиры по адресу <адрес> Кузнецовой Ю.С. и малолетнего ФИО (2005 года рождения) был временным и вынужденным. Ответчики выехали в п. Корфовский в связи с болезнью близкого родственника ответчиков ФИО 2 - нетрудоспособной и нуждающейся в уходе по состоянию здоровья. В августе 2012 года ответчица Кузнецова Ю.С. полностью оплатила задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, начисленных на указанную квартиру. Квартира содержится в удовлетворительном состоянии, используется по назначению как жилое помещение, в квартире осуществлен ремонт установлены пластиковые окна. Оснований для расторжения договора социального найма, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ не установлено, поэтому иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Кузнецовой Ю.С., ФИО о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 12.09.2012 г.

Судья                                                                       М.Г. Константинова