Дело № 2-1480/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск                                                                                               05 сентября 2012 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Чуешковой В.В.,

при секретаре Подойницыной А.В.,

с участием:

истца Максимец В.И.,

третьего лица Максимец Г.Ф., Максимец Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максимец В.И. к Администрации Дружбинского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Хабаровский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением о признании права пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> и края на условиях договора социального найма, в котором указал следующее.

Истцу в ДД.ММ.ГГГГ на основании решения рабочего комитета совхоза Дружба, в связи с улучшением жилищных условий было предоставлено жилое помещение - <адрес> на состав семьи из четырех человек: Максимец В.И., Максимец Г.Ф., Максимец И.В., Максимец Л.В..

Ордер на жилое помещение истцу не выдавался.

С момента вселения и до настоящего времени истец и члены его семьи постоянно проживают в спорном жилом помещении, несут обязанности нанимателя и членов семьи нанимателя, оплачивают коммунальные платежи, следят за сохранностью квартиры, производят ремонт. Истцы проживают в квартире, на которую у не имеют правоустанавливающих документов, поэтому не могут воспользоваться правами, предоставленными жилищным законодательством РФ.

       Просит признать право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явился представитель ответчика - администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В судебное заседание не явился представитель ответчика - администрации Дружбинского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание не явился третье лицо Максимец И.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

В судебном заседании истец Максимец В.И. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Уточнил, что желает, чтобы в договоре социального найма были указаны все члены его семьи.

В судебном заседании третье лицо Максимец Г.Ф. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании третье лицо Максимец Л.В. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Выслушав пояснения истца Максимец В.И., третьих лиц Максимец Г.Ф., Максимец Л.В., исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Максимец В.И., на состав семьи четыре человека: Максимец В.И., Максимец Г.Ф., Максимец И.В., Максимец Л.В., в связи с работой в совхозе «Дружба» было предоставлено жилое помещение - <адрес>.

Ордер на указанное жилое помещение истцу выдан не был.

Истец и члены его семьи в жилое помещение самовольно не вселялись. Максимец В.И. в спорном жилом помещении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, Максимец Г.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ, Максимец Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ, а Максимец И.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в <адрес> зарегистрированы и проживают: Максимец В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Максимец Г.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Максимец И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Максимец Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается поквартирной карточкой, копией лицевого счета.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, истец и члены его семьи другого жилого помещения на праве собственности или по договору социального найма, не имеют. Спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью Хабаровского района.

В реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Хабаровского края право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано.

Доказательств, опровергающих законность вселения истца и членов его семьи в спорное жилое помещение, ответчиками в судебное заседание не представлено.

Доказательств, опровергающих доводы истца, судом не установлено.

Несмотря на неполучение Максимец В.И. ордера на жилое помещение, суд полагает, что Максимец В.И. и члены его семьи, приобрели право на <адрес> по договору социального найма.

С Максимец В.И. в письменной форме договор найма заключен не был. Однако действующие в тот момент Основы гражданского законодательства Союза ССР, ЖК РСФСР не предусматривали недействительность договора найма жилого помещения в связи с несоблюдением письменной его формы.

Между Максимец В.И. и уполномоченным лицом - соответствующей жилищно-эксплуатационной организацией фактически в устной форме был заключен договор найма жилого помещения. Истцом уплачивалась плата за наем жилого помещения.

В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Максимец Г.Ф., Максимец Л.В., Максимец И.В. в установленном порядке были вселены истцом в спорное жилое помещение как члены его семьи. С учетом положений статей 53, 54 ЖК РСФСР они приобрели право на жилое помещение по договору найма как члены семьи нанимателя.

В соответствии с частью 1 статьи 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Указанная норма является по своей сути нормой императивной, то есть недопускающей предоставление в муниципальном жилом фонде социального использования помещений по договорам коммерческого найма. Создание жилищного фонда социального использования было предусмотрено статьей 12 Федерального закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», действовавшей в период предоставления жилого помещения бабушке истца, вселения истца в спорное жилое помещение. Однако разграничение муниципального жилищного фонда Хабаровского района на жилой фонд коммерческого и социального использования не осуществлялось.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», действовавшей в момент проживания истца, жилой фонд социального использования - совокупность всех жилых помещений, предоставленных по договору найма.

Статьей 60 ЖК РФ предусмотрено обязательное заключение между наймодателем и нанимателем договора социального найма.

Такой договор между сторонами не заключен.

При таких обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что Максимец В.И. проживает в жилом помещении, имея следующий состав семьи:

- Максимец Г.Ф. (супруга)

- Максимец И.В. (сын)

-Максимец Л.В. (дочь)

Указанный состав семьи подлежит указанию в договоре социального найма.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. ст.167, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:       

Исковые требования Максимец В.И. к Администрации Дружбинского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма - удовлетворить.

Признать за Максимец В.И., ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> на условиях договора социального найма на следующий состав семьи:

-Максимец В.С. (наниматель)

-Максимец Г.Ф. (супруга)

-Максимец И.В. (сын)

-Максимец Л.В. (дочь)

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии с ч. 2 ст. 376 ГПК РФ, судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, указанными в части первой настоящей статьи, были исчерпаны иные установленные настоящим Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья         В.В. Чуешкова