Дело № 2-697/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                                                                                                  18 мая 2012 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично председательствующего судьи Чуешковой В.В.,

при секретаре Дудинской А.Ф.,

с участием истца Ем В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ем В. к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае, Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Ем В. обратилась в суд с исковым заявлением к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании права собственности на <адрес>

Свои требования истец мотивировала тем, что на основании решения исполкома Кофовского совета Сосновского СМУ от ДД.ММ.ГГГГ № она была вселена в спорное жилое помещение в мае 1986 года. Просит признать право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации, так как она несет обязанности нанимателя этого жилого помещения, производит оплату коммунальных услуг, следит за его сохранностью, производит ремонт.

Определением судьи Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены - администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района.

Ответчик - Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки не сообщил. Представил отзыв, в котором против заявленных истцом требований не возражал, указал, что спорное жилое помещение в реестре федерального имущества к учету не заявлен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик - администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки не сообщил. Представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал, так как не является надлежащим ответчиком, поскольку имущество не включено в реестр муниципальной собственности и не является муниципальным.

Ответчик - администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки не сообщил.

В судебное заседание третье лицо Ем В.Г. не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенная начальником ФКУ ИК-14 УФСИН России по Хабаровскому краю, которой Ем В. Г. доверяет истцу проведение приватизации жилого помещения - <адрес>

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

В судебном заседании Ем В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в спорном жилом помещении проживает с мая 1986 года. Квартира была предоставлена её мужу - Ем Геннадию для всей их семьи, по месту его работы в 1985 году. Муж умер в 2009 году, а их сын отбывает наказание в местах лишения свободы и выдал ей доверенность на приватизацию спорного жилого помещения. Приватизировать квартиру до обращения в суд, она не смогла, поскольку Сосновского СМУ Хабупрлесхоза давно не существует, её квартира не является ничьей собственностью, ордер и другие необходимые для приватизации документы на квартиру им не выдавались. Однако, она была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, добросовестно несет бремя по его содержанию, а поэтому просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации. Сын - Ем В.Г. так же как и она, зарегистрирован в спорной квартире, однако находится в местах лишения свободы и доверил ей приватизировать их жилое помещение.

Выслушав пояснения истца Ем В., исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так в соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.

Судом установлено, что Ем Г. в 1985 году было предоставлено жилое помещение <адрес> (на момент рассмотрения дела дому присвоен № Жилое помещение предоставлено в связи с трудовыми отношениями с Сосновским СМУ. Ем Г. вместе с женой Ем В. фактически вселился в спорное жилое помещение, проживал в нем, исполнял надлежащим образом обязанности нанимателя жилого помещения, после его смерти 05.02.2009 г. нанимателем стала Ем В., которая в настоящее время проживает в спорном жилье и надлежащим образом выполняет все обязанности нанимателя.

Таким образом, у Ем В. возникло право на жилое помещение <адрес> по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное жилое помещение находилось на балансе Сосновского СМУ Хабунрлесхоза, оно не передавалось в муниципальную собственность Хабаровского муниципального района,Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, государственную собственность Хабаровского края Российской Федерации.

На спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано право собственности (о чем имеются соответствующие справки КГУП «Хабкрайинвентаризация», Управления Росреестра по Хабаровскому краю).

Вышеуказанное жилое помещение на основании Постановления Правительства Российской Федерации № 235 от 07 марта 1995 года «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность» подлежало передаче в муниципальную собственность Хабаровского муниципального района, но фактически не было передано.

Спорное жилое помещение не включено в реестры публичной собственности, что подтверждается справками ТУ Росимущества в Хабаровском крае, Министерства имущественных отношений Хабаровского края, выписками из реестра муниципальной собственности Хабаровского муниципального района, Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района.

Сосновское СМУ Хабупрлесхоза к участию в деле не привлекалось по причине того, что такой организации в настоящее время не существует.

Верховный Суд Российской Федерации в своем обзоре судебной практики за 2 квартал 2005 года разъяснил следующее.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Ем В. не воспользовалась своим правом на приватизацию ранее, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками КГУП «Хабкрайинвентаризация», Управления Росреестра по Хабаровскому краю.

Поскольку приватизации подлежат жилые помещения, занимаемые по договору социального найма, как в государственном, так и в муниципальном жилом фонде, то за Ем В. подлежит признанию право собственности на спорное жилое помещение.

У суда не имеется оснований для изменения момента возникновения права собственности на жилое помещение у Ем В. (с момента государственной регистрации права) и установления определенного срока возникновения права собственности за Ем В.

На жилое помещение - <адрес> имеется технический паспорт. Общая площадь жилого помещения составила <данные изъяты>.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, и поскольку спорное жилое помещение фактически не передано в муниципальную и государственную собственность, суд находит требование истца о признании права на приватизацию занимаемого на законных основаниях жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащим удовлетворению на основании ст.ст. 2, 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ем В. к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае, Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приватизации на квартиру №, расположенную <адрес> общей площадью <данные изъяты>. за Ем В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии с ч. 2 ст. 376 ГПК РФ, судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, указанными в части первой настоящей статьи, были исчерпаны иные установленные настоящим Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья                                     В.В. Чуешкова