Дело № 2-786/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Хабаровск 20 сентября 2012 г. Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Добржанской Ю.С., при секретаре Калимулиной Т.Т., с участием: истца Шмелёва О.И., ответчика Калашниковой А.А., представителе третьих лиц - администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края Шестова В.Г., администрации Восточного сельского поселения хабаровского муниципального района Хабаровского края Голына Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмелёва О.И. к Калашниковой А.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, УСТАНОВИЛ: Шмелев О.И. обратился в суд с указанным иском к Калашниковой А.А. Требования мотивировал следующим. Он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Указанны участок был приобретен им по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1. Договор прошел государственную регистрацию. Право собственности на жилой дом, расположенный по тому же адресу также зарегистрировано. С момента приобретения по договору купли-продажи земельного участка он своевременно оплачивает земельный налог. Земельный участок использовался им для ведения личного подсобного хозяйства, а именно, посадки огорода, в период с ДД.ММ.ГГГГ. В момент покупки дома в ДД.ММ.ГГГГ процент его износа составлял 65 %. К ДД.ММ.ГГГГ дом пришел в ветхое состояние, о чем была получена справка БТИ. Дом был им разобран в ДД.ММ.ГГГГ, так как представлял опасность для жизни и здоровья. Денежных средств на строительство нового дома в ДД.ММ.ГГГГ у него не имелось. ДД.ММ.ГГГГ, приехав на свой участок, он обнаружил, что на нем установлен металлически вагон и ведется строительство, установлен забор. Он обратился к женщине, находившейся там, с претензией освободить участок, принадлежащий ему на праве собственности, потребовал прекратить строительство. Она представилась ему Калашниковой А.А. и пояснила, что участок ей предоставлен администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района в аренду. Прекратить строительство отказалась. После этого он обратился в администрацию Восточного сельского поселения, где ему разъяснили, что его участок ошибочно предоставлен в аренду под строительство дома, заверили его, что участок будет освобожден, Калашниковой А.А. будет предоставлен иной земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ он вновь обратился в администрацию Восточного сельского поселения и получил устный ответ об отказе разрешить спор в досудебном порядке и о необходимости обратиться в суд за защитой его нарушенного права собственности на земельный участок. Специалист администрации ФИО8 выдала ему схему расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В период ДД.ММ.ГГГГ он тяжело болел и находился на лечении в военных госпиталях <адрес> и <адрес>, следовательно не мог заниматься решением спора об освобождении земельного участка. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Просит удовлетворить его требования к Калашниковой А.А. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Восстановить положение земельного участка, существовавшее до нарушения его права - снести постройки, возведенные Калашниковой А.А. В судебном заседании истец Шмелев О.И. просил заявленные им требования удовлетворить. Ответчик Калашникова А.А. просила в иске отказать, поскольку она проявила добросовестность при получении спорного земельного участка в аренду, на основании разрешения на строительство возвела на данном земельном участке жилой дом, в котором проживает. Представитель третьего лица - администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Голына Н.А. иск не признала, указывая на то, что ответчик Калашникова А.А. после предоставления ей в аренду земельного участка по <адрес> была поставлена в известность о том, что данный земельный участок является спорным. Администрации Восточного сельского поселения об этом стало известно только после обращения в администрацию Шмелева О.И., который не оформил свой участок в соответствии с земельным законодательством, что привело к сложившейся ситуации. Представитель третьего лица - администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края Шестов В.Г. иск не признал, указывая на то, что к данному экспертом ФИО10 заключению следует отнестись критически, поскольку местоположение земельного участка Шмелева О.И. определено на основании схемы, предоставленной специалистом администрации Восточного сельского поселения, при этом отсутствуют сведения, имеет ли данный специалист специальные познания, на основании какого документа выполнены данная схема. То есть в основу заключения легло недопустимое доказательство. Межевание Шмелевым О.И. земельного участка проведено не было, границы земельного участка не определены, в связи с чем отсутствуют основания утверждать, что Калашниковой А.А. в аренду земельный участок по <адрес> был предоставлен незаконно. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шмелев О.И. приобрел у ФИО1 жилой дом и земельный участок площадью 4700, 0 кв.м. с условным №, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Шмелев О.И. в установленном законом порядке зарегистрировал свое право собственности на данное недвижимое имущество, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. Шмелев О.И. на момент рассмотрения дела является собственником указанного выше земельного участка. Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), земельному участку, принадлежащему на праве собственности Шмелеву О.И., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №. В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об установлении границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, о координатах характерных точек границ земельного участка, о согласовании границ. В Государственном кадастре недвижимости учтен также земельный участок с кадастровым № площадью 3330 +/- 20 кв.м., расположенный по такому же адресу, предоставленный в аренду Калашниковой А.А. В аренду указанный земельный участок предоставлен ответчику для индивидуального жилищного строительства на основании постановления главы Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, договора № аренды земель населенных пунктов, заключенного между комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и Калашниковой А.А. Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> возведены в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 56, 2 кв.м., баня, четыре с сарая, навес, уборная, установлен забор протяженностью 56 погонных метра. ДД.ММ.ГГГГ Калашниковой А.А. зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Калашникова А.А. зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 45 Закона РФ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О Государственном кадастре недвижимости», земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес> (далее - земельный участок Шмелева), является ранее учтенным, его кадастровый учет признается юридически действительным, участок считается учтенным в соответствии с действующим законодательством. При обработке кадастрового плана территории при помощи специализированного программного комплекса Геомер Про установлено, что земельный участок с кадастровым №, предоставленный в аренду Калашниковой А.А. (далее - земельный участок Калашниковой) располагается между земельными участками, расположенными по адресу <адрес>. При изучении семантической информации, имеющейся в кадастровом плане территории установлено, что по <адрес> числятся два земельных участка - участок Шмелева и участок Калашниковой. Других земельных участков с адресным ориентиром <адрес> в границах исследованного кадастрового квартала не имеется. В соответствии со ст. 38 Закона РФ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О Государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведении, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Учитывая вышеизложенное, местоположение границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Шмелеву О.И., определена в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, данными о смежных земельных участках, имеющимися в Государственном кадастре недвижимости. При проведении данных исследований установлены координаты характерных точек границы земельного участка (определялись картометрическим и аналитическим методами). При нанесении полученных при исследовании геодезических координат и данных о земельных участках, имеющихся в ГКН, в соответствии с кадастровым планом территории, на картографическую основу (подготовлена в ДД.ММ.ГГГГ), установлено, что границу земельного участка Шмелева пересекает граница земельного участка Калашниковой. По фактическому местоположению на местности земельный участок Шмелева и земельный участок Калашниковой совпадают. Земельный участок Калашниковой входит в границы земельного участка Шмелева. В ходе рассмотрения дела не установлены обстоятельства, свидетельствующие о недопустимости данного доказательства. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 Гражданского кодекса РФ). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В ходе рассмотрения дела установлено, что Калашниковой А.А. предоставлен в аренду в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящийся по своему положению на местности в собственности Шмелева О.И. с ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах администрация Хабаровского муниципального района была не вправе распоряжаться указанным земельным участков, в том числе передавать его в аренду ответчику. Право собственности Шмелева О.И. на указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не было прекращено по основаниям, предусмотренным ст. 235 Гражданского кодекса РФ, ст. 44 Земельного кодекса РФ. В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Земельный участок, принадлежащий Шмелеву О.И. находится в незаконном владении Калашниковой А.А., в связи с чем истец вправе требовать о защите своего права собственности на него. Право собственности Шмелева О.И. может быть восстановлено, в том числе, путем понуждения ответчика возвратить во владение истца земельный участок с кадастровым № (предыдущий №), расположенный по адресу: <адрес>; освободить указанный земельный участок от возведенных на нем строений. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шмелёва О.И. к Калашниковой А.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить. Обязать Калашникову А.А.: - возвратить во владение Шмелёва О.И. земельный участок с кадастровым № (предыдущий №), расположенный по адресу: <адрес>, - освободить указанный земельный участок от возведенных на нем строений. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Добржанская Ю.С. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.