Дело № 2-411/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск «19» апреля 2011 г.
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Акимцова О.Ю.,
при секретаре Иеронимос А.Г.
с участием:
истец: Павленко Е.В., - в судебное заседание не явилась, согласно заявления;
представителя истца: Брунбендер А.А., представившего доверенность б/н от 18.01.2011 г.,
ответчика: Тараканова Ю.А., - личность установлена;
ответчика: Крахиной О.Ю., - личность установлена;
представитель ответчика: Администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района, - Парыгина Н.Н., действующая на основании доверенности № 20 от 29.07.2010 г.. - в судебное заседание не явилось, согласно заявления;
третье лицо: УФМС по Хабаровскому краю, - в судебное заседание не явилось, согласно заявления, представило отзыв;
представитель третьего лица: УФСГР, - Дрыгина В.Ю., действующая на основании доверенности № 81 от 29.12.2010 г., - в судебное заседание не явилось, согласно заявления
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павленко Е.В. к тараканову Ю.А., Крахиной О.Ю., Администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района, о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, взыскании судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя,
УСТАНОВИЛ:
Павленко Е.В. обратилась в суд с иском тараканову Ю.А., Крахиной О.Ю., Администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района, Управлению федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю, о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным, признании недействительным регистрации договора передачи жилого помещения в собственность граждан, исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации, обязании УФМС по Хабаровскому краю зарегистрировать Павленко Е.В.
Исковые требования мотивированы следующим. Павленко Е.В.зарегистрирована по адресу: <адрес> с августа 1989 года на основании решения исполкома Мичуринского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. Ордер № Исполнительного комитета Мичуринского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ выдан Тараканову Ю.А. с семьей, состоящей из трех человек на право занятия квартиры площадью 30 кв.м. В дальнейшем в указанную квартиру администрацией Мичуринского сельского поселения были зарегистрированы посторонние для Павленко Е.В. лица. Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ Павленко Е.В. признана прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и подлежащей снятию с регистрационного учета по указанному адресу. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Павленко Е.В. работала поваром в Воронежской школе. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Павленко Е.В. работала в школе сторожем. Истцу и ее семье было предоставлено жилое помещение в «Учительском доме». Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Тараканову Ю.А. о том, что он проживает в квартире по адресу: <адрес>. Фактически на указанной жилплощади Павленко Е.В. проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Тараканов Ю.А. и Крахина О.Ю. в данную квартиру были прописаны ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принят на баланс Мичуринского сельского поселения.
С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года истец состояла в зарегистрированном браке с Таракановым Ю.А.
С ДД.ММ.ГГГГ истец работает в ОАО «Дальрео», ОАО «Амурское пароходство» и постоянно находится в навигации. В отсутствие истца и ее согласия Тараканов Ю.А. и Крахина О.Ю. приватизировали указанную квартиру на себя по 1/2 доли.
Павленко Е.В. считает, что ее незаконного лишили собственности и право на регистрацию по месту жительства. Считает, что сделка - передача жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № совершена с нарушением норм законодательства.
Павленко Е.В. просит признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным; признать регистрацию договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным; исключить из реестра запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ; обязать УФМС по Хабаровскому краю зарегистрировать Павленко Е.В.
Истец Павленко Е.В. в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца Брунбендер А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении, вместе с тем, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования просил признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным, а так же признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права, взыскать судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя.
Ответчик Тараканов Ю.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, по тем основаниям, что истица с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает в спорной квартире, однако там не зарегистрирована, их брак расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ г., Администрация при заключении договора передачи квартиры в собственность исходила из данных похозяйственной книги, где значились зарегистрированными он и его дочь, Павленко Е.В. была зарегистрирована в квартире по адресу <адрес> Он не возражал ранее т.е. в ДД.ММ.ГГГГ г. против регистрации истицы в спорном жилом помещении, однако последняя не воспользовалась своим правом.
Ответчик Крахина О.Ю. в судебном заседании так же не согласилась с исковыми требованиями по тем же основаниям, что и Тараканов Ю.А., так же признала факт проживания истицы с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время в спорном жилом помещении. Вместе с тем прояснила, что истица во время её нахождении я в навигации сдаёт квартиру посторонним людям.
Представитель ответчика Администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Парыгина Н.Н. в судебное заседание не явился, к судебному заседанию представил отзыв, согласно которого просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, возражал против удовлетворения исковых требований, по тем основаниям, что на момент заключения договора в спорном жилом помещении были зарегистрированы Тараканов и Крахина, договор передачи жилого помещения в собственность граждан заключён с соблюдением условий Закона о приватизации. В соответствии с Положением о порядке присвоения адресов объектам недвижимости на территории Хабаровского края, утверждённого постановлением Губернатора Хабаровского края от 21.06.2002 г. № 303, и в связи с упорядочением адресного хозяйства на территории Мичуринского сельского поселения в двухквартирном <адрес> была изменена нумерация квартир, квартира № в которой были зарегистрированы Тараканов Ю.А., и Крахина О.Ю., стала квартирой №.
Представитель третьего лица УФМС в судебное заседание не явился, согласно отзыва, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица УФСГР в судебное заседание не явился, согласно отзыва, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Суд, с учётом мнения явившихся сторон не возражавших по рассмотрению дела в отсутствии истца, представителя ответчика и третьих лиц, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии последних, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, ответчиков Тараканова Ю.А., Крахиной О.Ю., исследовав собранные по делу материалы, суд приходит к следующему.
Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Тараканову Ю.А. на состав семьи из трех человек было предоставлено право на занятие квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании решения исполкома Мичуринского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18).
Как видно из паспорта Павленко Е.В., истец зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
На основании решения Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, Павленко Е.В. признана утратившей право пользования и снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> в связи с выездом на постоянное место жительства в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> где она проживает со своей семьей и где находятся ее вещи (л.д. 19-20).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Павленко Е.В. (Таракановой) в связи с трудоустройством в Воронежской школе в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, было предоставлено жилье в «Учительском доме» (л.д. 9).
Как видно из справки № от 04.2000 года Тараканов Ю.В. со своей семьей проживает в квартире по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 7).
В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указано о волеизъявлении Тараканова Ю.А. зарегистрировать Тараканову (Павленко) Е.В. по адресу: <адрес>, так как она является женой Тараканова на основании свидетельства о браке (л.д. 17).
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> постоянно зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Тараканов Ю.А. и Крахина О.Ю. (л.д. 10).
На основании заявления супругов о расторжении брака № брак между Таракановым Ю.А. и Таракановой Е.В. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, Таракановой Е.В. после расторжения брака присвоена фамилия Павленко, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Тараканову Ю.А. из администрации Мичуринского сельского поселения поступило сообщение о тома, что жилой дом, в котором он проживает передан на баланс Мичуринского сельского поселения и для приватизации ему необходимо обратиться в сельскую администрацию.
На основании справки Администрации Мичуринского сельского поселения за № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Положением о порядке присвоения адресов объектам недвижимости на территории Хабаровского края, утверждённого постановлением Губернатора Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, и в связи с упорядочением адресного хозяйства на территории Мичуринского сельского поселения в двухквартирном <адрес>, была изменена нумерация квартир, <адрес> которой были зарегистрированы Тараканов Ю.А., и Крахина О.Ю., стала квартирой №.ДД.ММ.ГГГГ года Павленко Е.В. обращалась с заявлением к главе администрации Мичуринского сельского поселения, в котором просила зарегистрировать ее по месту жительства по адресу: <адрес> <адрес> где она проживает в течение 20 лет. В заявлении она указывает на то, что документов на дом нет, ордер не выдавался.
На основании указанного заявления Павленко Е.В. поступило сообщение из администрации Мичуринского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором ей указали о необходимости предоставить документы, подтверждающие право на жилое помещение. В случае с Павленко Е.В., то ей необходимо обратиться в суд и на основании положительного решения суда в ней будет заключен договор социального найма жилого помещения, на основании которого ее зарегистрируют по месту жительства.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района и Таракановым Ю.А. заключен договор социального найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-<адрес> передано в собственность Тараканову Ю.А. и Крахиной О.Ю. по 1/2 доли.
На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Тараканову Ю.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Тараканову Ю.А. принадлежит 1/2 доли в праве собственности указанного выше жилого помещения.
Из смысла и содержания п. 2 статьи 166 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ следует, что требование о признании недействительной сделки и применении последствий ее недействительности может быть предъявлено не любым лицом, а только заинтересованным, чьи права и интересы нарушены или могут быть нарушены в результате совершения сделки. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется на основании договора передачи, заключаемого органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
При этом в спорном жилом помещении на момент приватизации были зарегистрированы Тараканов Ю.А., и Крахина О.Ю., с кем и был заключен договор приватизации. Истица Павленко Е.В. проживала и проживает по настоящее время в спорном жилом помещении без регистрации. Факт проживания истицы признан ответчиками по делу. Кроме того, факт проживания истицы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> установлен решением Хабаровского районного суда Хабаровского края, от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 19-20).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истица Павленко Е.В. с момента её фактического вселения в спорное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, занимает его на условиях социального найма.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора приватизации) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма,вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Как установлено в судебном заседании Павленко Е.В. своим заявлением не отказывалась от участия в приватизации, согласия на приватизацию жилого помещения на Тараканова Ю.А., Крахину О.Ю. не давала.
Таким образом, договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между таракановым Ю.А., Крахиной О.Ю. и Администрацией Мичуринского сельского поселения, в отношении жилого помещения (часть жилого дома) <адрес> заключен с нарушением закона.
В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (статья 167 ГК РФ).
Сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (статья 166 ГК РФ).
В соответствии с п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 (с последующими изменениями и дополнениями) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Таким образом, договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между таракановым Ю.А., Крахиной О.Ю. и Администрацией Мичуринского сельского поселения, в отношении жилого помещения (часть жилого дома) <адрес>, является недействительным в силу заключения его с нарушением закона.
Суд полагает возможным применить последствия недействительности сделки по своей инициативе, привести стороны в первоначальное положение.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности за таракановым Ю.А. № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 часть жилого дома <адрес> а так же свидетельство о государственной регистрации права собственности за Крахиной О.Ю. на 1/2 часть жилого дома <адрес> подлежат признанию недействительным.
Признанию недействительными подлежат зарегистрированные за таракановым Ю.А., Крахиной О.Ю. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на 1/2 части жилого дома <адрес>, соответственно.
В соответствии с п. 3 ч. 2 статьи 50 Федерального закона Российской Федерации «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» жилищный фонд социального использования для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями на условиях договора социального найма, а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда может находиться в муниципальной собственности поселений.
В связи с указанным обстоятельством при применении последствий недействительности сделки приватизации жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подлежит передаче в муниципальную собственность Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района.
Требование истца о взыскании с ответчиков судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 30 000, 00 руб., удовлетворению не подлежат, в связи с непредоставлением истцом доказательств несения таковых расходов.
На основании изложенного, руководствуясь статьями, 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Павленко Е.В. к тараканову Ю.А., Крахиной О.Ю., Администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района, о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, взыскании расходов, связанных с оплатой услуг представителя, - удовлетворить частично.
Признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между таракановым Ю.А., Крахиной О.Ю. и Администрацией Мичуринского сельского поселения, в отношении жилого помещения (часть жилого дома) <адрес>.
Применить последствия недействительности указанного договора. Стороны привести в первоначальное положение.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности за таракановым Ю.А. № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 часть жилого дома <адрес>.
Признать недействительным зарегистрированное за таракановым Ю.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на 1/2 часть жилого дома <адрес>
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности за Крахиной О.Ю. на 1/2 часть жилого дома <адрес>
Признать недействительным зарегистрированное за Крахиной О.Ю. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на 1/2 часть жилого дома <адрес>.
Передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в муниципальную собственность Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района.
В остальной части иска, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в кассационном порядке через Хабаровский районный суд в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) О.Ю. Акимцов
Мотивированное решение изготовлено «19» апреля 2011 г.
Копия верна: __________________________________ Судья О.Ю. Акимцов