Дело № 2-561/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 г. г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
единолично судьи Константиновой М.Г.
при секретаре Ляпиной И.А.
с участием представителя истца Пестерева А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой О.А. к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,
установил:
Петрова О.А. обратилась в Хабаровский районный суд с иском о признании права пользования жилым помещением - квартирой № *** <адрес>. Свои требования мотивируют тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ей как работнице ДУ-3 с.Калинка была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>. На тот момент ордера на жилые помещения в п.Калинка не выдавались, договоры найма не заключались, ее прописали в квартире, сказав, что позже выдадут ордер, однако до настоящего времени истец его получила. В указанное жилое помещение она вселилась фактически, в настоящее время на ее имя открыт лицевой счет, она своевременно производит оплату коммунальных услуг. После передачи жилого фонда в муниципальную собственность между Петровой О.А. и уполномоченным лицом собственника был фактически заключен договор социального найма, т.к. на момент обеспечения жилым помещением она не имела никакого другого жилья. Истец никогда не платила арендную плату за спорное жилое помещение, всегда вносила плату за наем, а также за коммунальные услуги по утвержденным тарифам, на взимании арендной платы никто никогда не настаивал. В 2006г. она обратилась в администрацию Сергеевского СМО Хабаровского муниципального района для оформления субсидии на оплату коммунальных платежей. Однако в связи с отсутствием ордера на квартиру ей было отказано как в предоставлении субсидии, так и в заключении договора социального найма и было предложено обратиться в администрацию Хабаровского района для заключения договора найма. Она обратилась в администрацию Хабаровского района, с ней был заключен договор, однако что это будет договор коммерческого найма ее не предупредили. Считает отказ в заключении договора социального найма и заключение договора коммерческого найма со стороны администрации Хабаровского муниципального района неправомерным. Просит признать за ней право пользования вышеуказанным жилым помещением по договору социального найма.
В судебное заседание истец Петрова О.А не явилась, о судебном заседании извещена, дело ведет через представителя.
В судебном заседании представитель истца Пестерев А.В. заявленные требования поддержал по доводам изложенным в иске, дополнил, что служебная квартира в закрытом военном городке была предоставлена Петровой О.А. на основании решения жилищной комиссии как лицу, относящемуся к Министерству обороны, поскольку истец на тот момент работала в домоуправлении № 3 с.Калинка и являлась гражданским персоналом Министерства обороны. Копии решения жилищной комиссии у истца нет, войсковую часть расформировали, можно ли где-либо запросить копию этого решения, истец не знает. После того как воинская часть была расформирована и жилой фонд передан в муниципальную собственность Хабаровского района, истец обратилась в администрацию с заявлением о заключении с ней договора найма, она считала, что с ней будет заключен договор социального найма. О том, что с ней может быть заключен договор коммерческого найма Петрова не подозревала. С заявлением о признании договора коммерческого найма недействительным истец не обращалась, считает, что в настоящее время данный договор не действует. Истец не признавалась нуждающейся в улучшении жилищных условий и не вставала на очередь на его получение.
Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края Шестов В.Г. исковые требования не признал, в судебном заседании 11.04.2011 г. пояснил, что на момент предоставления спорной квартиры собственником жилого помещения являлось Министерство обороны РФ, а село Калинка являлось закрытым военным городком. Предоставление истцу, не являющейся военнослужащей, жилого помещения в закрытом военном городке было возможно только на основании договора коммерческого найма, поскольку юридические основания предоставления данной квартиры по договору социального найма отсутствовали. Для предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма необходимо признание его нуждающимся в улучшении жилищных условий и постановка его в очередь на получение жилого помещения. Истец не признавалась нуждающейся в улучшении жилищных условий и не вставала на очередь на его получение, поэтому ей не могло быть предоставлено жильё по договору социального найма.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
В соответствии с ч.1 ст.6 ЖК РСФСР, действовавшего в период предоставления жилого помещения истцу, государственный жилищный фонд находитлся в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов), и в ведении министерств государственных комитетов и ведомств.
В судебном заседании установлено и признано сторонами, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу в качестве служебного жилого помещения.
Доказательств того, что спорное жилое помещение когда-либо относилось к жилищному фонду социального использования в судебном заседании не получено.
Согласно выписке из реестра объектов недвижимости муниципальной собственности № 03-05/114 от 08 апреля 2011 г., <адрес> принята в собственность администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 21.10.2004 г. (л.д. 39).
В соответствии со ст.141 ч.1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005 г., собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Включение спорного жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования является действиями собственника жилого помещения по распоряжению им, то есть реализацией права собственности на жилое помещение.
По договору коммерческого найма жилого помещения № *** от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение предоставлено ФИО (Петровой - свидетельство о заключении брака л.д. 14) О.А., сроком до 31 мая 2009 г. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за нем) устанавливается органами местного самоуправления и, на дату заключения настоящего договора, составляет 328, 10 руб. в месяц (п.4.1 договора). Согласно п. 6.1 договор автоматически пролонгируется на год на тех же условиях, если ни одна из сторон не уведомит другую о нежелании его пролонгировать не позднее, чем за три месяца до истечения срока настоящего договора (л.д. 12-13).
В данном договоре определен срок в течение которого наниматель и члены его семьи имеют право пользоваться жилым помещением, а также обязанность нанимателя помимо коммунальных платежей производить ежемесячную оплату за пользование жилым помещением (плату за наем).
Срочность договоров, обязанность нанимателя оплачивать наем по договору коммерческого найма, а также порядок предоставления жилого помещения указывают на заключение сторонами договора коммерческиого найма спорного жилого помещения.
В настоящее время указанный договор является действующим, не признавался недействительным.
Суд приходит к выводу, что предоставление спорного жилого истцу как служебного, а позже - заключение с истцом договора коммерческого найма являются действиями собственника жилого помещения по распоряжению им, то есть реализацией права собственности на жилое помещение. Оснований для признания заключенного с истцом договора договором социального найма не установлено, поскольку указанный договор по своему наименованию и по своим признакам является договором коммерческого найма. Подписание указанного договора истцом свидетельствует о волеизъявлении истца заключить договор коммерческого найма. По этим основаниям, иск не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Петровой О.А. к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 22.04.2011 г.
Судья М.Г. Константинова