Дело № 2-1792/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 сентября 2012 г. г. Хабаровск Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Добржанской Ю.С., при секретаре Калимулиной Т.Т., с участием истца Иванюка В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванюка В.И. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «Росбакалея» <адрес>, кадастровый №, УСТАНОВИЛ: Иванюк В.И. обратился в суд с указанным иском к ответчику. Требования мотивировал следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка № в садоводческом товариществе «Росбакалея» площадью 679 кв.м. <адрес>. Помимо договора купли-продажи, подписанного обеими сторонами ФИО2 составила расписку о продаже ему земельного участка, а также передала свидетельство на право собственности на землю, выписанное на ФИО1, который умер еще раньше. С ДД.ММ.ГГГГ участок используется им для выращивания сельскохозяйственной продукции, облагораживает земельный участок, культивирует его. Активно участвует в общественной жизни товарищества. Своевременно и исправно уплачивает налог на землю. Во время значительного текущего ремонта квартиры, в которой он проживает, договор купли-продажи земельного участка был утрачен. С ДД.ММ.ГГГГ сведений о ФИО2 не имеет. Просит обязать Управление Росреестра по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, расположены в с/т «Росбакалея», кадастровый №. В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, ссылаясь на доводы искового заявления. Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Просит дело рассмотреть без участия представителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю. В письменном отзыве указывает следующее. Считает, что привлечение Управления Росреестра по Хабаровскому краю (Далее - Управление) в качестве ответчика является необоснованным Согласно статьям 34, 38 ГПК РФ лица, участвующие в деле, отличаются от других участников гражданского процесса тем, что они выступают от своего имени, имеют самостоятельный юридический интерес в разрешении дела и право на совершение юридически значимых действий от своего имени, имеющих значение для возникновения, развития и прекращения гражданского процесса в качестве нарушителя прав и законных интересов истца для ответа по предъявленному иску. В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является участником отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Управление не имеет самостоятельной заинтересованности в разрешении дела, не распоряжается земельными участками и не имеет каких-либо материально-правовых притязаний вещного характера в отношении указанного земельного участка, в связи с чем, управление не может быть привлечено в качестве ответчика по данному делу. Также считает необоснованным требование истца о понуждении управления произвести государственную регистрацию перехода права собственности. В соответствии с п. 1 ст. 258 ГПК РФ суд принимает решение об обязании соответствующего органа государственной власти устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод лица в случае признания заявления об оспаривании действий государственного органа обоснованным. Поскольку управление законных интересов и прав Иванюка В.И. не нарушало, действия управления не оспариваются, считает, что требование истца об обязании управления провести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное имущество является необоснованным и не соответствующим нормам действующего законодательства. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно свидетельству на право собственности на землю серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел право частной собственности на землю по адресу: <адрес> с/т «Росбакалея» общей площадью 679 кв.м. участок №. Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> с/т «Росбакалея» <адрес> уч. №, имеющий площадь 679 кв.м. стоит на кадастровом учете в Государственном кадастре недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ как находящийся в собственности ФИО1. Согласно справке председателя с/т «Росбакалея» от ДД.ММ.ГГГГ, Иванюк В.И. в ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО2 садовый участок № с/т «Росбакалея» и по настоящее время использует его по назначению. Задолженности не имеет, налог на землю выплачивает регулярно. Истцом суду представлена расписка, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, являющаяся наследницей земельного участка №, продала его Иванюку В.И. В статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» приведен перечень оснований, устанавливающих наличие, возникновение, прекращение, переход и ограничение (обременение) права: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. В соответствии с данным Федеральным законом акт органа государственной власти или органа местного самоуправления является основанием для регистрации прав, если он предусмотрен законом в качестве основания возникновения гражданских прав, издан уполномоченным органом в рамках его компетенции и в установленном законодательством порядке, а также содержит сведения об объекте недвижимого имущества, его правообладателе и виде права; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; - акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; - свидетельства о праве на наследство; - вступившие в законную силу судебные акты; - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; - иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав, в том числе: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, который был предоставлен ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования; - либо, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право такого гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости. В пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 июля 2009 года № 132, в пункте 52 постановления совместного Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ, ст. 17, 28 Закона о государственной регистрации прав указано, что судебный акт, в резолютивной части которого имеется вывод о наличии либо отсутствии прав на недвижимое имущество является достаточным основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП, осуществляемой на общих основаниях по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых документов и документа, подтверждающего оплату государственной пошлины. Таким образом, государственная регистрация права на недвижимое имущество осуществляется на основании решения суда, которым такое право признано. В соответствии с ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ суд вправе по требованию одной стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности только в том случае, когда другая сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Согласно статье 30 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, также добровольно отказаться от указанных участков. В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Статьей 555 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Кроме того, в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежит право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законном интересы других лиц. Каких-либо допустимых, достоверных доказательств, подтверждающих, что сделка купли-продажи земельного участка состоялась, в материалах дела не содержится, как не содержится доказательств того, что ФИО2 вправе была распоряжаться указанным земельным участком. С учетом изложенного выше у суда отсутствуют какие-либо основания для возложения на Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю обязанности зарегистрировать переход права собственности к истцу земельного участка № в с/т «Росбакалея». Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Иванюка В.И. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «Росбакалея» <адрес>, кадастровый № оставить без удовлетворения. На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края. Судья Добржанская Ю.С. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.