Дело № 2-1798/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 октября 2012 г. г. Хабаровск Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Добржанской Ю.С., при секретаре Калимулиной Т.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колмогорова С.А. к администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Колмогоров С.А. обратился в суд с указанным иском к ответчику. Требования мотивировал следующим. В ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Тополевской сельской администрацией, ФИО1 было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, на состав семьи: <данные изъяты> ФИО2 В связи с тем, что вторая часть жилого дома была уничтожена, фактически истец и его семья вселились не в квартиру, а в дом по указанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ основной наниматель жилого помещения ФИО1 умерла. В квартире остался проживать ее <данные изъяты> ФИО2 и <данные изъяты> Колмогоров С.А. Согласно техническому паспорту указанное жилое помещение представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из 2 комнат, общей площадью 40, 2 кв.м., жилой - 27, 5 кв.м. Истец зарегистрирован и постоянно проживает в нем, несет бремя ответственности по содержанию и ремонту жилья. По данным КГУП «Хабкрайинвентаризация», Росреестра, ответов из администрации Тополевского сельского поселения, администрации Хабаровского муниципального района, Министерства имущественных отношении Хабаровского края, ТУ ФАУФИ собственник у жилого дома по указанному адресу отсутствует. А значит, в силу ст. 225 ГК РФ по заявлению органа местного самоуправления он должен быть принят на учет как бесхозяйная вещь в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Тот факт, что администрация Тополевского сельского поселения не предпринимает мер по признанию права муниципальной собственности на указанны жилой дом, препятствует в реализации истцом его права на приватизацию занимаемого им жилого помещения. Своего права на приватизацию истец не использовал. Его <данные изъяты> ФИО2 дает свое согласие на приватизацию жилого помещения без его участия. Однако истец не может воспользоваться своим правом на приватизацию, так как права муниципальной собственности ни на дом, ни на квартиру не зарегистрировано, ни дом, ни квартира не включены в установленном законом порядке в реестр муниципальной собственности. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. По смыслу Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах муниципального и жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, это является нарушением положений ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона о приватизации. В соответствии со ст. 8 Закона о приватизации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своего права на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Согласно ст. 17, 28 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда. Если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 01 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения. В судебное заседание истец, третье лицо на стороне истца не явились. Просят дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель ответчика в судебное заседание не явилась. Просит дело рассмотреть в ее отсутствие, полагает заявленное истцом требование законным и обоснованным. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В ходе рассмотрения дела установлено, что Колмогоров С.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ордер № на право занятия данной квартиры Тополевской сельской администрацией был выдан ФИО4 по факту проживания на состав семьи: ФИО1 - <данные изъяты>, ФИО2 - <данные изъяты>. Согласно техническому паспорту жилого дома <адрес>, выданному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный дом, ранее являвшийся одноэтажным двухквартирным домом, в настоящее время состоит из одной двухкомнатной <адрес> общей площадью 40, 2 кв.м., жилой - 27, 5 кв.м., состоящей из комнат площадью 6, 9 кв.м., 20, 6 кв.м. и кухни площадью 12, 7 кв.м. Согласно поквартирной карточке с ДД.ММ.ГГГГ в данном доме были зарегистрированы ФИО1 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (<данные изъяты>) по настоящее время, с ДД.ММ.ГГГГ Колмогоров С.А. (<данные изъяты>) по настоящее время. Факт смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о смерти. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдал нотариально заверенное согласие на приватизацию спорного жилого помещения без его участия. По данным КГУП «Хабкрайинвентаризация», Росреестра, ответов из администрации Тополевского сельского поселения, администрации Хабаровского муниципального района, Министерства имущественных отношении Хабаровского края, ТУ ФАУФИ собственник у жилого дома по указанному адресу отсутствует. Из материалов дела также следует, что Колмогоров С.А. не является субъектом права собственности на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Тот факт, что на спорное жилое помещение не зарегистрировано право муниципальной собственности, препятствует реализации истцом его права на приватизацию занимаемого им жилого помещения. Своего права на приватизацию истец не использовал. Его <данные изъяты> ФИО2 дал свое согласие на приватизацию жилого помещения без его участия. Однако истец не может воспользоваться своим правом на приватизацию, так как права муниципальной собственности ни на дом, ни на квартиру не зарегистрировано, ни дом, ни квартира не включены в установленном законом порядке в реестр муниципальной собственности. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. По смыслу Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах муниципального и жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, это является нарушением положений ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона о приватизации. В соответствии со ст. 8 Закона о приватизации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своего права на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Согласно ст. 17, 28 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда. Если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 01 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения. При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, не возражавшего против удовлетворения заявленного истцом требования, суд находит исковое требование Колмогорова С.А. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое требование Колмогорова С.А. удовлетворить. Признать за Колмогоровым С.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Добржанская Ю.С.