Дело № года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 августа 2011 года г. Гвардейск Гвардейский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Клименко М.Ю., при секретаре Волковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименок Раисы Никитичны к Шитикову Павлу Валерьевичу, администрации МО «Гвардейское городское поселение» о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л : Клименок Р.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, указывая, что по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ею была приобретена квартира № в доме № № по улице <адрес> в поселке <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 20.9 кв.м., жилой - 12.6 кв.м.. Данная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, состоящем из двух квартир, квартира № № принадлежит ответчику Шитикову П.В.. В настоящее время истицей была произведена самовольная реконструкция принадлежащего ей жилого помещения. Согласно техническому заключению, данному 04.10.2010 года ООО «Институт реставрации, экологии и градостроительного проектирования» в ходе реконструкции квартиры было выполнено следующее: в примыкании к квартире выполнена новая одноэтажная пристройка; выполнены переустройство и перепланировка существовавших помещений; выполнена обкладка наружных деревянных каркасно-щитовых стен кладкой из керамического пустотного камня. До реконструкции жилая квартира включала в свой состав два помещения: жилую комнату № 1-ж площадью 12.6 кв.м., кухню №2 площадью 8.3 кв.м. Пристройка включает в свой состав четыре новых помещения: кухню №3 площадью 13.1 кв.м., коридор №4 площадью 4.3 кв.м., совмещенный санузел №5 площадью 4.8 кв.м., поквартирный тамбур № 6 площадью 5.8 кв.м.. Помещение кухни № 3 площадью 13.1 кв.м. оборудовано мойкой и плитой для приготовления пищи. Помещение совмещенного санузла № 5 площадью 4.8 кв.м. оборудовано ванной, умывальником, унитазом, электрическим бойлером для нагрева воды. Отопительный котел установлен в помещении коридора № 4 площадью 4.3 кв.м.. Для отвода продуктов горения от котла выполнен кирпичный дымовой стояк. После реконструкции общая площадь квартиры составляет 49.2 кв.м., жилая - 21.2 кв.м., количество жилых комнат - 2. Реконструкция квартиры № № с возведением пристройки, перепланировкой и переустройством помещений улучшила условия проживания жильцов, отрицательного влияния на конструкции здания не оказывает и по своим конструктивным и объемно-планировочным решениям не противоречит требованиям действующих нормативных документов. На момент обследования квартиры № № права и законные интересы граждан не нарушаются, отсутствует угроза их жизни или здоровья. Шитиков П.В., проживающий в квартире № № не возражал и не возражает против произведенной Клименок Р.Н. перепланировки и переустройства квартиры. Кроме того, истицей за свой счет были оплачены работы по межеванию земельного участка, предназначенного для обслуживания жилого <адрес> в <адрес>. В связи с этим истица просит суд сохранить указанное жилое помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ней право собственности на него. В судебном заседании истица Клименок Р.Н. заявленные исковые требования поддержала. В судебное заседание представитель администрации МО «Гвардейское городское поселение» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ответчик Шитиков П.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, и дав им оценку, приходит к выводу, что требования Клименок Р.Н. подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу реконструкции многоквартирного дома принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. В соответствии с ч.3 и ч.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истицей была приобретена квартира № № в доме № № по улице <адрес> в <адрес>, общей площадью 20.9 кв.м., жилой - 12.6 кв.м.. Заочным голосованием общего собрания собственников квартир № и № в доме №№ по ул.<адрес> в <адрес>, проведенного по инициативе Клименок Р.Н., решением о проведении реконструкции квартиры №№ в указанном доме было одобрено. Собственник квартиры №№ - Шитиков П.В., не возражал и не возражает против произведенной Клименок Р.Н. перепланировки и переустройства квартиры. Земельный участок под спорным многоквартирным домом за средства истицы был сформирован и поставлен на кадастровый учет, находится в общей долевой собственности собственником помещений дома № № по ул. <адрес> в <адрес>. На основании этого истицей была произведена реконструкция и перепланировка ее квартиры, после их производства квартира имеет следующие характеристики: общая площадь 49,2 кв.м., жилая площадь – 21,2 кв.м.. В ходе реконструкции выполнены следующие работы: - в примыкании к квартире выполнена новая одноэтажная пристройка; - выполнены переустройство и перепланировка существовавших помещений; - выполнена обкладка наружных деревянных каркасно-щитовых стен кладкой из керамического пустотного камня. Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела: согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта к данному договору ФИО4 продала, а Клименок Р.Н. купила квартиру общей площадью 20,9 кв.м., в том числе жилой – 12,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Гвардейской государственной нотариальной конторы ФИО5 в реестре за №, зарегистрирован в Гвардейском БТИ в книге № под № № на стр. № от ДД.ММ.ГГГГ. Из копии справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ начальником Черняховского межрайонного БТИ, видно, что общая площадь квартиры №№ в доме №№ по ул.<адрес> <адрес> составляет 20,9 кв.м, в том числе жилая – 12,6 кв.м., квартира состоит из одной комнаты. Как усматривается из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру, ее общая площадь составляет 49,2 кв.м, в том числе жилая – 21,2 кв.м, квартира состоит из 2 жилых комнат. Согласно копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме в форме заочного голосования, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного по инициативе Клименок Р.Н., было одобрено решение о проведении реконструкции квартиры №№ в указанном доме. «За» - 2 человека. «Против» - 0. «Воздержались» - 0. Как видно из копии заявления Шитикова П.В., проживающего по адресу: <адрес>, он не возражал и не возражает в настоящее время против произведенной Клименок Р.Н. – собственницей квартиры №№, перепланировки и переустройства своей квартиры. Согласно копии кадастрового паспорта №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200+/-24 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. Из копии технического заключения № ООО «Институт реставрации, экологии и градостроительного проектирования» по результатам обследования квартиры №№ в доме №№ по ул.<адрес> в <адрес> усматривается, что общее состояние конструкций квартиры № № жилого дома № № по улице <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> согласно своду правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - работоспособное. Реконструкция квартиры № № с возведением пристройки, перепланировкой и переустройством помещений улучшила условия проживания жильцов, отрицательного влияния на конструкции здания не оказывает и по своим конструктивным и объемно-планировочным решениям не противоречит требованиям действующих нормативных документов, в том числе: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; Федеральный закон № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; СП 2.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»; СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Нагрузки и воздействия»; ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов»; СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». На момент обследования квартиры № № права и законные интересы граждан не нарушаются, отсутствует угроза их жизни или здоровья. На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что произведенные собственником реконструкция и перепланировка квартиры была проведена в установленном законом порядке после одобрения общим собранием собственников квартир многоквартирного дома, в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома №№ по <адрес> в <адрес>. Кроме того, реконструкция и перепланировка квартиры соответствует требованиям строительных норм и правил пожарной безопасности, права и законные интересы граждан не нарушены, не имеется угрозы их жизни и здоровью. Таким образом, имеются все основания для сохранения квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 49,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью - 21,2 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии и признания за Клименок Р.Н. права собственности на указанную квартиру. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Сохранить квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> в <адрес> в реконструированном, перепланированном состоянии. Признать за Клименок Раисой Никитичной право собственности на квартиру № № в доме № № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью - 21,2 кв.м. Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение 10 дней, начиная с 06.09.2011 года. Судья М.Ю. Клименко