РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2011 г. г. Гусиноозерск
Федеральный судья Гусиноозерского городского суда РБ Казакова Е.Н.,
при секретаре Александровой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшовой У.Л. к МО СП «***» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, Кудряшова У.Л. просит признать право собственности на недвижимое имущество: материальный склад, пункт диагностики, гараж, контора, профилакторий по ремонту автомобилей, находящиеся по адресу: ***, в силу приобретательной давности, указывая, что данное недвижимое имущество она приобрела на основании договоров купли-продажи в 1996 г.
В судебном заседании истица Кудряшова У.Л. требования поддержала, суду пояснила, что 03 января 1996 года по договорам купли-продажи она приобрела у ТОО «Агротранс» в собственность недвижимое имущество: материальный склад, пункт диагностики, гараж, контора, профилакторий по ремонту автомобилей, находящиеся по адресу: ***. 05 января 1996 года имущество ей было передано по актам приема-передачи. С её стороны оплата произведена в полном объеме. Договоры не были зарегистрированы в установленном законом порядке из-за незнания закона. С 1996 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом. В настоящее время ТОО «Агротранс» ликвидировано. На протяжении длительного периода времени указанное недвижимое имущество она сдает в аренду ООО «ТохойАгроТранс». С 2008г. является директором ООО «ТохойАгроТранс». Помещения эксплуатируются, в них осуществляет свою деятельность ООО «ТохойАгроТранс». За все годы владения имуществом, никто не оспаривал право собственности на здания и помещения. Просит иск удовлетворить, признать за ней право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика МО СП «***», представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представителя 3-го лица.
Ранее допрошенный представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РБ Очирова Э.Ц. с требованиями истицы согласилась, суду пояснила, что после заключения договоров купли-продажи истице следовало обратиться в БТИ для надлежащей регистрации права собственности. Возражений по иску не имеет, поскольку истица с 1996г. добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась спорным недвижимым имуществом, обеспечивала его сохранность. Земельный участок по указанному истцом адресу никому не предоставлялся, сведений об этом не имеется. После регистрации права на здания, Кудряшова должна будет решить вопрос о приобретении земельного участка.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, считает исковые требования Кудряшовой У.Л. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что на основании договоров купли - продажи от 03 января 1996 г. Кудряшова У.Л. приобрела на праве собственности нежилые помещения: материальный склад, пункт диагностики, гараж, контора, профилакторий по ремонту автомобилей, расположенные по адресу: ***. Из актов приема - передачи от 05 января 1996 года следует, что имущество передано Кудряшовой У.Л.
Согласно представленным суду квитанциям к приходным кассовым ордерам, Кудряшовой У.Л. в кассу ТОО «Агротранс» произведена оплата по договорам купли-продажи в полном объеме
Согласно Определению Арбитражного суда РБ от 14.04.2003г. конкурсное производство в отношении ООО «Агротранс» завершено, предприятие ликвидировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Из представленных суду справки БТИ от 13.04.2010г., уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 02.02.2011г. следует, что право собственности на объекты недвижимости, в том числе на земельный участок, расположенные по адресу: ***, ни за кем не зарегистрировано.
В обоснование своих доводов о сдаче имущества в аренду и уплаты налогов, истцом представлены договоры пользования имуществом, заключенные между Кудряшовой У.Л. и ООО «ТохойАгроТранс», платежные поручения об уплате ООО «ТохойАгроТранс» земельных налогов за 4 квартал 2007г., 1,2,3 квартал 2008г., 1,2,3,4 квартал 2009г., 1,2 квартал 2010г., об уплате налога на имущество по акту 18-4.
Из показаний допрошенных свидетелей С.Е.А., К.З.А. следует, что ранее они работали в ТОО «Агротранс». Знают, что в 1996г. Кудряшова У.Л. приобрела у ТОО «Агротранс» 5 нежилых помещений, расположенных по адресу:***. Свечникова как бывший бухгалтер ТОО «Агротранс» подтверждает, что Кудряшовой была произведена оплата в полном объеме. Кудряшова У.Л. сдала в аренду материальный склад, пункт диагностики, гараж, контора, профилакторий по ремонту автомобилей ООО «ТохойАгроТранс». У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку не установлено каких-либо неприязненных отношений между свидетелями с участниками процесса, показания свидетелей стабильные, не противоречат между собой и материалам дела. Суд не усматривает заинтересованности данных свидетелей в исходе дела. Показания свидетелей суд оценивает как объективное доказательство доводов истицы.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что Кудряшова более 15 лет не скрывает факта нахождения у нее недвижимого имущества, принимает меры по обеспечению сохранности имущества, получая во владение имущество, не знала и не могла знать об отсутствии возникновения права на имущество, владеет имуществом непрерывно более 15 лет, следовательно, истец более пятнадцати лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет нежилыми помещениями, расположенными по адресу:***.
На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования Кудряшовой У.Л. к МО СП «***» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Кудряшовой У.Л. право собственности на недвижимое имущество: материальный склад, пункт диагностики, гараж, контора, профилакторий по ремонту автомобилей, расположенные по адресу: ***, в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Бурятия со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: Е.Н.Казакова.