З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2011 года

Судья Гусиноозерского городского суда РБ Усольцева Л.А.,

при секретаре Раднаевой А.Э.,

с участием истицы Санжицыреновой Н.Ж.-Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Санжицыреновой Н.Ж.-Д. к Жабжановой Н.Л., Жабжановой Е.Л., Жабжанову А.Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Санжицыренова Н.Ж.-Д.., являясь с 03.12.2010 г. собственницей жилого помещения по адресу: <адрес>, обратилась в суд с иском к ответчикам Жабжановой Н.Л., Жабжановой Е.Л., несовершеннолетнему Жабжанову А.Л. о признании утратившими право пользования принадлежащим на праве собственности жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя неисполнением ответчицей Жабжановой Н.Л. обязательств о снятии с регистрации в квартире согласно условий Договора купли-продажи данного жилого помещения.

В судебном заседании истица Санжицыренова Н.Ж.-Д.. иск поддержала в полном объеме, показала, что ответчица Жабжановой Н.Л. с 12.11.2010 г. не выполняет обязательств о снятии с регистрации себя и членов ее семьи в проданной квартире согласно условий Договора купли-продажи данного жилого помещения от 09.11.2010 г., чем нарушает ее права собственника на данную квартиру, причиняет материальный ущерб, так как начисление коммунальных платежей производится по числу зарегистрированных лиц (ответчиков). С момента заключения 09.11.2010 г. Договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, ответчица и ее члены семьи не появлялись в квартире, так как в ней отсутствуют какие-либо их вещи, расчет по данному договору был произведен в полном объеме. Покупкой квартиры занималось агентство, со слов сотрудника агентства ответчица приобрела другое жилое помещение в <адрес>. В связи с переходом к ней права собственности на указанную квартиру просит удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики в судебном заседании отсутствовали, будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания (л.д. 43, 44). Судом вынесено Определение о рассмотрении дела в заочном порядке.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Основанием перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, от ответчицы Жабжановой Н.Л. к истице, явился Договор купли-продажи квартиры от 09.11.2010 г. (л.д.5), что имеет юридическую силу на основании государственной регистрации 03.12.2010 г. Согласно условия п. 8 данного Договора, ответчица принимала на себя обязательства по снятию с регистрации в указанной квартире до 12.11.2010 г. Исполнение условий гражданского договора для его сторон обязательно, так как, согласно, требований ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Кроме того, переход права собственности на квартиру от ответчице к истице 03.12.2010 г. означает, что к новому собственнику перешли все правомочия собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением (ст.ст. 223,288 ГК РФ). Гражданское законодательство предусматривает, что не только бывший собственник жилого помещения, но и все члены его семьи, прекращают в этом случае право пользования жилым помещением ( при переходе права собственности на данное жилое помещение - ч. 2 ст. 292 ГК РФ). Нашло бесспорное подтверждение обстоятельство фактического прекращения пользования ответчицей и членами ее семьи квартирой истицы, так как они проживают по другому адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, поскольку, в материалах дела имеются расписки о получении ответчиками Жабжановой Н.Л., Жабжановой Е.Л. с 01.02.11 г. судебных извещений о вызове в суд л.д. 16 – 18, 30-32, 43-44 по данному адресу: <адрес>, <адрес> Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 42), указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему Жабжанову А.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчики подлежат признанию прекратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим истице на праве собственности ( согласно Свидетельства о государственной регистрации права на л.д. 6). На основании признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес>, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета с жилой площади истицы на основании п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713.

Руководствуясь ст.ст. 235 -237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск Санжицыреновой Н.Ж.-Д. к Жабжановой Н.Л., Жабжановой Е.Л., Жабжанову А.Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Признать Жабжанову Н.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать орган регистрационного учета – Управление Федеральной миграционной службы по <адрес> РБ снять с регистрационного учета на жилой площади по адресу: <адрес>, Жабжанову Н.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>.

Признать Жабжановой Е.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать орган регистрационного учета – Управление Федеральной миграционной службы по <адрес> РБ снять с регистрационного учета на жилой площади по адресу: <адрес>, Жабжановой Е.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>.

Признать Жабжанова А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Бурятия, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать орган регистрационного учета – Управление Федеральной миграционной службы по <адрес> РБ снять с регистрационного учета на жилой площади по адресу: <адрес>, Жабжанова А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Бурятия,

Заочное Решение может быть пересмотрено Гусиноозерским городским судом РБ по заявлению неявившихся ответчиков, поданному в течение семидневного срока со дня получения копии Заочного решения суда.

Заочное Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок со дня принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Бурятия.

Судья Усольцева Л.А.

Копия верна_____________