З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2011 года

Федеральный судья Гусиноозерского городского суда РБ Усольцева Л.А.,

при секретаре Раднаевой А.Э.,

с участием представителя истца Федуриной Е.А.,

назначенного представителя ответчиков Чагдурова А.Ц.. Чагдуровой С.А. по Ордеру адвоката Яковлевой В.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пахтусовой Л.А. к Чагдурову А.Ц., Чагдуровой С.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Пахтусова Л.А. пользуется жилым помещением муниципального жилого фонда по адресу: <адрес> на основании Договора социального найма жилого помещения № от 22.10.2008 г. (л.д. 7 - 9).

Пахтусова Л.А. обратилась в суд в своих интересах и в интересах двоих н\л детей П.А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., П.А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с иском к Чагдурову А.Ц., Чагдуровой С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ей была выделена квартира из муниципального жилого фонда, находившаяся в разбитом состоянии, что была восстановлена за счет ее собственных средств, ответчики, формально сохраняющие прописку (регистрацию) в данной квартире, добровольно освободили данную квартиру, не участвуют в ее содержании, несении расходов по оплате коммунальных платежей.

В судебном заседании представитель истца согласно прав по доверенности (л.д.12) Федурина Е.А. иск поддержала, уточнила исковые требования, просила признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес> так как они с 2006 года выехали, не содержали квартиру, не несли расходов по оплате коммунальных платежей, их фактическое место жительства неизвестно, с момента пользования указанной квартирой ее доверительницей с 2007 года они не появлялись в квартире и не пытались возобновить пользование муниципальной квартирой. Регистрация ответчиков в указанной квартире носит формальный характер, она препятствует ее доверительнице приватизировать данную квартиру, обратиться за назначением жилищной субсидии. Просит вынести Решение о принудительном снятии с регистрационного учета ответчиков в жилом помещении, занимаемом ее доверительницей П.А.И.

Истица П.А.И. в судебном заседании 17.01.2011 г. (л.д. 59) иск поддержала, суду показала, что ей предоставили в пользование квартиру по адресу: <адрес>, в которой она проживает на основании Договора социального найма № от 22.10.2008 г., заключенного с Администрацией МО «Город Гусиноозерск». Квартира в момент вселения в октябре 2008 года находилась в разбитом состоянии. До этого она проживала с детьми у матери в однокомнатной квартире, нуждалась в улучшении жилищных условий. Ответчики Чагдуровы - бывшие жильцы не оплачивали коммунальные платежи с 2005 года. В квартире было все отключено: отсутствовала горячая вода, и все стояки были отрезаны, отсутствовало отопление, не было радиаторов отопления. Никаких вещей, одежды и предметов домашнего обихода в квартире не было. Квартира находится на третьем этаже. Остекление окон, рам отсутствовало, окна были забиты деревянными щитами, засыпаны опилками. Сантехника находилась в нерабочем состоянии. Входной двери в квартире не было, она отсутствовала, дверной проем был забит досками, заварен трубами. Отсутствовали межкомнатные двери. Там находились только ванна с унитазом в нерабочем состоянии. 17.07.2007 г., то есть до фактического вселения в квартиру она прописалась по данному адресу, так как имел место договор поднайма жилого помещения. Этот же договор социального найма от 22.10.2008 г. был заключен позже. Она восстановила квартиру собственными силами и за счет собственных средств, заехала в квартиру с детьми: дочерью А., ДД.ММ.ГГГГ, и сыном А., ДД.ММ.ГГГГ. За все это время никто из бывших жильцов у них не появлялся, в квартиру не приходил. Один раз неизвестная женщина, представившаяся тетей Чагдуровых, спросила: «А Чагдуровы здесь проживают, они появляются?», она в ответ спросила у нее о месте нахождения Чагдуровых, та ответила, что они живут где-то на дачах в <адрес>. Адрес ответчиков: <адрес>, она указала в исковом заявлении со слов работника Администрации МО «<данные изъяты>» С.Т.В.

Ответчики Чагдуров А.Ч., Чагдурова С.А. отсутствовали в судебном заседании, будучи надлежаще извещены по последнему известному месту жительства (л.д. 64,65, 70, 71,74). В связи с поступлением сведений о неизвестности их места жительства судом было вынесено Определение о рассмотрении дела в заочном порядке, о назначении представителем ответчиков адвоката. Адвокат Яковлева В.Я. согласно прав по Ордеру, иск не признала, показав, что в силу неустановления причин выезда из квартиры ответчиков Чагдурова А.Ч., Чагдуровой С.А. отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ третьим лицом по делу была привлечена Администрация МО «Город Гусиноозерск» (л.д. 36). Представитель третьего лица согласно прав по доверенности Фоломеева А.Н. отсутствовала в судебном заседании, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица в силу явки свидетеля С.Т.В.

Свидетель С.Т.В. суду показала, что она в силу должностных обязанностей главного специалиста Администрации МО ГП «Город Гусиноозерск» по контролю за использованием муниципального жилья, готовила документы для предоставления в пользование муниципальной квартиры по адресу: <адрес> Пахтусовой Л.А. Ей не удалось обнаружить в Архиве копии Ордера на прежних жильцов данной квартиры, относящейся к муниципальному жилому фонду. Квартира находилась в 2007 году в разбитом состоянии. Для сохранения жилого фонда Администрацией МО ГП «Город Гусиноозерск» было принято Решение о предоставлении данной разбитой квартиры сначала по Договору поднайма, так как предпринимались попытки поиска прежних жильцов Ч.Ц.С., сохранявших прописку в квартире. На основании указанного Договора поднайма была прописана в этой квартире Пахтусова. В деле по данной квартире имелся Акт осмотра данной квартиры, который она выдавала на руки Пахтусовой для заключения ей с момента вселения Договоров на обслуживание квартиры, так как там за долги прежних жильцов были приостановлены коммунальные услуги. Она предоставляет фотографии из дела по квартире, которые отражают разбитый характер данной квартиры. Она предоставила истице Пахтусовой сведения о проживании ответчиков в общежитии на 360 мест по <адрес> в <адрес>, так как, она предположила, что одна из жильцов этого общежития может по возрасту быть матерью Чагдуровой С.А., так как фамилия одна у них, сведений о их родстве у нее нет. В настоящее время местонахождение жильца Чагдуровой из общежития неизвестно, она выселилась из общежития в неизвестном направлении, комната разбита. Она подтверждает, что Пахтусова давно обращается с вопросом о прежних жильцах, так как не может ни жилищной субсидии получить, ни приватизировать эту квартиру. Чагдуровы бросили квартиру. Если бы они имели намерение погасить свою задолженность за пользование коммунальными платежами, возобновить пользование квартирой, они бы появились. Но они в их отделе не появлялись.

Свидетель Г.Г.Н. суду показал, что он с 1967 года проживает в соседней квартире с истицей, в квартире по адресу: <адрес> проживал отец Чагдурова А.Ц. Ч.Ц.С.. До какого года он там проживал, он точно не помнит. Ч.Ц.С. умер 7-8 лет назад, его сын А. с женой заселились в квартиру еще до его смерти, они проживали там все вместе. Отец А. потом перед смертью переехал в квартиру, что находилась в «коленвале» по <адрес> в <адрес>. Два года эта квартира пустовала. Там начали уже радиаторы выносить. Он является дальним родственником Чагдуровым, но он с ними близко не общался. У А. был брат А., то есть А., его он как-то видел в прошлом году. Тот сказал, что они с братом А. проживают в <адрес>, иных подробностей – где проживают, работают ли, он не сообщал. Жена А. работала в гинекологии Гусиноозерской больницы медицинской сестрой лет 5-6 назад. Они, может быть, ничего не платили за коммунальные услуги и убежали отсюда. Последнее время ( два года) в квартиру был свободный доступ, все свободно заходили туда. Там даже окон не было. В квартире у них стояла старая мебель, кто и когда вывез ее оттуда он не знает. Они не раз заколачивали дверь в эту квартиру. Он видел в прошлом году А., что был прописан в этой квартире №№, но не проживал там.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Достаточное подтверждение нашло обстоятельство выселения ответчиков Чагдуровых из квартиры по адресу: <адрес> в 2006 году, исходя из показаний истицы, свидетелей Г.Г.Н., С.Т.В., ответа судебного пристава-исполнителя на Запрос суда о наличии исполнительного производства по взысканию долга по коммунальным платежам с ответчиков Чагдуровых (л.д. 41,45), согласно которому должница Чагдурова С.А. освободила квартиру в 2006 г., до 2008 г. временно была прописана в п. <адрес>, фактического ее места жительства установить не удалось в ходе исполнительного производства по взысканию долга по коммунальным платежам в размере 26523,49 рублей. Согласно лицевого счета по начислению Чагдуровой С.А. оплаты за потребление коммунальных услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению и учету поступивших платежей по адресу: <адрес>, начисление оплаты коммунальных услуг ответчице производилось по февраль 2007 года, с октября 2005 года плата за пользование коммунальными услугами Чагдуровой С.А. не производилась. Согласно предоставленных свидетелем С.Т.В. фотографий, отображающих состояние квартиры при передаче ее в пользование истице Пахтусовой, очевидно, что квартира не имела входной двери, межкомнатных дверей, оконных стекол, сантехники, нуждалась в приведение ее в пригодное для проживание состояние. Свидетелем С.Т.В. было предоставлено Заявление Пахтусовой Л.А. от 10.07.2007 г. о предоставлении жилого помещения в силу нуждаемости в улучшении жилищных условий было обосновано тем, что Пахтусова Л.А. обязуется восстановить разбитую квартиру по адресу: <адрес>.

Судом проверялся статус спорной квартиры, возможность ее принадлежности на праве личной собственности ответчикам. Согласно ответов на Запросы суда согласно Определения от 06.12.2010 г. на л.д.13, 20, 23, 24, права собственности ответчиков не зарегистрированы на квартиру по адресу: <адрес>. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации договора.

Принимая во внимание данное обстоятельство, принадлежность указанной квартиры к муниципальному жилому помещению, принадлежащему Администрации МО ГП «Город Гусиноозерск», усматривается, что ответчики Чагдуровы, вселявшиеся в данную квартиру в установленном законом порядке ( с соблюдением правил регистрации) обязаны были добросовестно исполнять обязанности нанимателей жилого помещения по договору социального найма, предусмотренные законодательством. Согласно нормы п. 3 ст. 67 Жилищного Кодекса РФ они обязаны были : 1) использовать жилое помещение по назначению; 2. обеспечивать сохранность жилого помещения; 3. поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4. производить текущий ремонт жилого помещения; 5. своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6. информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением.

На основании установленных обстоятельств добровольного выселения ответчиков из спорной квартиры в 2006 году без надлежащего уведомления Администрации МО «Город Гусиноозерск», прекращения оплаты коммунальных услуг с октября 2005 года, непринятия ответчиками мер по сохранности жилого помещения с момента выселения, усматривается обоснованность доводов иска о добровольном прекращении ответчиками права пользования жилым помещением по адресу: : <адрес>. Согласно нормы п. 3 статьи 83 ЖК РФ «в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда».

Суд находит, что ответчики подлежат признанию прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> с момента выезда.

На основании признания ответчиков прекратившими право пользования указанным жилым помещением, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета с данной жилой площади на основании п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713.

Руководствуясь ст.ст. 235 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск Пахтусовой Л.А. к Чагдурову А.Ц., Чагдуровой С.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Признать Чагдурова А.Ц., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в поселке <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Обязать орган регистрационного учета – Управление Федеральной миграционной службы по Селенгинскому району РБ снять Чагдурова А.Ц., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца поселка <адрес>, с регистрационного учета на жилой площади по адресу: <адрес>.

Признать Чагдурову С.А., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Обязать орган регистрационного учета – Управление Федеральной миграционной службы по Селенгинскому району РБ снять Чагдурову С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, с регистрационного учета на жилой площади по адресу: <адрес>

Заочное Решение может быть пересмотрено Гусиноозерским городским судом РБ по заявлению неявившихся ответчиков, поданных в течение семидневного срока со дня получения копии решения суда.

Заочное Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок со дня принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Бурятия.

Судья Усольцева Л.А.

Копия верна____________________