З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 июля 2011 года
Судья Гусиноозерского городского суда Республики Бурятия Усольцева Л.А.,
при секретаре Раднаевой А.Э.,
с участием представителя истца Барышниковой В.В.,
прокурора Доржиевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации МО «Город Гусиноозерск» к Будаеву Б.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения, освобождения указанного жилого помещения от предметов домашнего обихода, предоставления свободного доступа в муниципальное жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования городское поселение «Город Гусиноозерск» согласно Выписки из реестра муниципальной собственности МО ГП «Город Гусиноозерск» (л.д. 10).
Администрация МО «Город Гусиноозерск» обратилась 09.06.2011 г. в суд с иском об истребовании вышеуказанного муниципального имущества из чужого незаконного владения ответчика Будаева Б.Н., мотивируя тем, что ответчик не имеет законных оснований для пользования муниципальнымс имуществом, так как с ним не заключался Договор социального найма, он не зарегистрирован в данной квартире, не производит оплату коммунальных услуг – задолженность составила около <данные изъяты> рублей (л.д. 2).
06.07.2011 г. истцом были увеличены исковые требования к ответчику- заявлены исковые требования об истребовании вышеуказанного муниципального имущества из чужого незаконного владения путем выселения, освобождения указанного жилого помещения от предметов домашнего обихода, предоставления свободного доступа в муниципальное жилое помещение (л.д. 47 – 48).
В судебных заседаниях представитель истца, согласно прав по доверенности на л.д. 12, Барышникова В.В., иск поддержала и суду показала, что в соответствии со ст. 14 ФЗ № 131 - ФЗ «Об общих принципах организации деятельности органов местного самоуправления», ч.1 п.3 ст.27 Устава МО ГП «Город Гусиноозерск», принятым Решением Совета депутатов МО ГП «Город Гусиноозерск» от 26.06.2008 г. № 141, к полномочиям Администрации МО «Город Гусиноозерск» относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения. Согласно ст.215 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. По Решению №210 тридцать третьей сессии Совета депутатов МО «Селенгинский район» от 30.12.2005 г. муниципальным образованием «Селенгинский район» в собственность муниципального образования городское поселение «Город Гусиноозерск» был передан жилищный фонд г.Гусиноозерск, в том числе и жилое помещение - 3-х комнатная благоустроенная квартира общей площадью 46,8 квадратных метров, находящееся по адресу: <адрес>. Право муниципальной собственности МО ГП «Город Гусиноозерск» на указанный объект недвижимости, также подтверждается Выпиской из реестра муниципальной собственности МО ГП «Город Гусиноозерск» от 03.06.2010 г. Администрацией в ходе осуществления контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда было установлено следующее. По договору социального найма жилого помещения Администрацией указанное жилое помещение было передано нанимателю П.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и членам его семьи. Согласно выписки из лицевого счета от 02.06.2011 г, на регистрационном учете никто не значится, П.И.В. и члены его семьи 26.01.2007 г. были сняты с регистрационного учета. В Администрации МО «Город Гусиноозерск» отсутствует на регистрации Договор поднайма с ответчиком. Выяснить обстоятельства заключения Договора поднайма с Б.Э.В.в настоящее время невозможно, так как, и.о. Главы Д.Г.Д. давно не работает. Если даже ответчик вселился в квартиру по Договору поднайма с его супругой, он не был указан членом семьи в данном Договоре, поднаниматель Б.Э.В. и члены ее семьи согласно условий Договора поднайма обязаны были по первому требованию Администрации МО «Город Гусиноозерск» освободить квартиру, предоставленную на условиях временного проживания до первого требования наймодателя о выселении. Б.Э.В. давно выехала из муниципальной квартиры. Ответчик в присутствии свидетелей отказался от получения предупреждения об освобождении муниципальной квартиры. В Администрации МО «Город Гусиноозерск» отсутствуют служебные жилые помещения, что закреплялись бы за сотрудниками милиции, бывшими сотрудниками милиции. Оснований для предоставления муниципального жилого помещения ответчику нет, так как он не состоял и не состоит на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий в Администрации МО «Город Гусиноозерск». Его действия по самоуправному занятию муниципального жилого помещения нарушают права граждан Гусиноозерска, находящихся на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий ( находится в очереди <данные изъяты> человек). Нормами ЖК РФ не предусмотрено заключение собственником муниципального жилого помещения Договоров поднайма. Такая практика имела место только в отношении разбитых квартир, находившихся в частной собственности граждан, для обеспечения сохранности пустующих, разбитых квартир. Задолженность перед организациями, оказывающими жилищно-коммунальные услуги по занимаемой ответчиком квартире, составила около <данные изъяты> рублей, так как квартира благоустроенная, в нее подается холодное, горячее водоснабжение, теплоснабжение, электроэнергия, водоотведение. По данным акта комиссионного обследования указанного жилого помещения, составленного 02.06.2011 г., в указанной в иске квартире проживает ответчик Б.Б.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, который с его слов значится на регистрационном учете по иному постоянному месту жительства по адресу: <адрес>. В ходе обследования помещения ответчик отказался от получения предупреждения, не предъявил документов, подтверждающих законность вселения и пользования данной квартирой, пояснил, что квартира дана ему с милиции. На предложения о добровольном порядке освобождения квартиры он ответил отказом. По настоящее время ответчик продолжает проживать в жилом помещении, не имея на это законных оснований, ведет паразитический образ жизни, приводит посторонних в квартиру, они ходят по квартирам и просят деньги. В квартире находились следующие вещи: в зале стоял диванчик, стол, в одной комнате находились только сумки, что производило впечатление, что он приходит туда переночевать. Когда члены комиссии предложили ответчику ознакомиться с предъявляемыми документами, он возражал, отказывался с ними знакомиться. В связи с этим были приглашены соседи, чтобы они подтвердили данное обстоятельство, в предупреждении имеется их подпись. Просит удовлетворить иск - истребовать из незаконного владения ответчика Будаева Б.Н. жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, путем выселения, освобождения указанного жилого помещения от предметов домашнего обихода, предоставления свободного доступа в указанное муниципальное жилое помещение, так как ответчик Будаев Б.Н. не приобрел права пользования муниципальным жилым помещением в установленном порядке.
Ответчик Будаев Б.Н. отсутствовал в судебном заседании, будучи надлежаще извещен по последнему известному месту жительства ( согласно судебных извещений на л.д. 52, 53, 55). Судом вынесено Определение о рассмотрении дела в заочном порядке.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей С.Т.В. , Н.С.П., Г.Е.П., С.О.В., исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № по иску ОГК-3 к Б.Э.В. о взыскании задолженности по оплате за тепловую энергию, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Показаниями представителя истца и свидетелей С.Т.В. , Н.С.П., Г.Е.П. надлежаще подтверждено обстоятельство предупреждения ответчика Будаева Б.Н. об освобождении муниципальной квартиры по адресу: <адрес>
При рассмотрении гражданского дела № по иску ОГК-3 к Б.Э.В. о взыскании задолженности по оплате за тепловую энергию, было установлено обстоятельство вселения в указанную квартиру по Договору поднайма жилого помещения № 32 от 07.08.2006 г. Б.Э.В. без членов семьи. Начисление оплаты за коммунальные услуги производилось только за отопление, так как, никто не был зарегистрирован в данной квартире ( л.5, гр.дело №). Ответчица Б.Э.В. не являлась в судебные заседания, так как поступали Акты курьера о ее непроживании в данной квартире с марта 2010 года ( л. 14 гр.дело №), поступало сообщение МБУ « Многофункционального городского центра по предоставлению муниципальных услуг» от 23.03.2011 г. о том, что невозможно провести обследование данного жилого помещения, поскольку из-за двери отвечает муж Б.Э.В., что Б.Э.В. не проживает по данному адресу, о других проживающих у них нет сведений (л. 27 гр.д. №). Судом было постановлено Заочное решение от 31.03.2011 г. о взыскании с Б.Э.В. задолженности в пользу ОГК-3 по оплате тепловой энергии за период с 01.08.2006 г. по январь 2011 года согласно предоставленных ОГК-3 сведений о проживании ответчицы по Договору поднайма жилого помещения от 07.08.2006 г. Согласно сообщения судебного пристава-исполнителя от 24.06.2011 г., указанное решение не исполнено, так как ответчица не проживает по адресу: <адрес>, вынесено Постановление о розыске имущества должника.
Таким образом, нашло доказательственное подтверждение обстоятельство фактического выезда Б.Э.В. с указанной в иске муниципальной квартиры. Поскольку, в Договоре поднайма не были указаны члены семьи Б.Э.В., что является обязательным требованием к Договорам поднайма согласно п. 2 ст. 77 ЖК РФ. Суд находит обоснованными доводы представителя истца, что ответчик Будаев Б.Н. не приобрел права пользования муниципальным жилым помещением в установленном порядке.
Согласно п. 3 ст. 76 ЖК РФ поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Пунктом 3 ст. 77 ЖК РФ предусмотрено, что договор поднайма заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма. Согласно условий п. 2.8 Договора поднайма жилого помещения от 07.08.2006 г. с Б.Э.В., поднаниматель обязана была освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, по требованию наймодателя без предоставления другого жилого помещения.
Согласно нормы ч. 3 ст. 196 ГПК РФ дело рассматривается в пределах заявленных исковых требований.
В материалах дела отсутствуют доказательства, что опровергали бы доводы истца об отсутствии у ответчика права пользования указанным в иске муниципальным жилым помещением. Согласно требований ст. 56 ГПК РФ доводы и возражения подлежат доказыванию.
Истец предоставил достаточные доказательства по заявленному иску. Судом по собственной инициативе было обозрено гражданское дело № по иску ОГК-3 к Б.Э.В. о взыскании задолженности по оплате за тепловую энергию, доказательства по которому подтвердили, что ответчик Будаев Б.Н. никогда не учитывался в качестве члена семьи поднанимателя Б.Э.В. в квартире по адресу: <адрес>, так как не был зарегистрирован в данной квартире, на него не производилось начисление коммунальных платежей за пользование квартирой. С момента заключения Договора поднайма жилого помещения от 07.08.2006 г. поднаниматель Б.Э.В. стала уклоняться от исполнения обязанностей по данному Договору об ежемесячной оплате за пользование помещением, коммунальных услуг, предусмотренных п. 2.7 данного Договора, фактически своим выездом расторгла данный Договор, оставила большую задолженность по оплате коммунальных услуг ( согласно вступившего в законную силу Заочного решения суда от 31.03.2011 г.- л.34-35.гр.д. №).
Ответчик согласно Акта курьера от 19.06.2011 г. отказался получить судебное извещение при вызове на беседу по делу, отказался получить копию искового заявления с прилагаемыми доказательствами ( л.д. 18, 19, 20). Согласно нормы ст. 117 ГПК РФ, данные действия ответчика по отказу в получении судебного извещения, влекут признание наступившим факта извещения ответчика о совершении процессуального действия по вызову на беседу по делу, получения копии искового заявления с прилагаемыми доказательствами. Согласно сведений с ОУФМС по Селенгинскому району РБ (л.д. 15) по состоянию на 10.06.2011 г. ответчик был снят с регистрации в <адрес> в связи с выбытием 07.05.2007 г. в <адрес>, но в <адрес> не зарегистрирован. Согласно сведений с ОУФМС по РБ по состоянию на 21.06.2011 г., ответчик не имеет регистрации на территории <адрес>. Согласно копии паспортной формы на ответчика, поступившей по Запросу суда (л.д. 16), ответчик получил 23.06.2002 г. Паспорт №, сообщил сведения о проживании по адресу: <адрес>. На Запрос суда поступил ответ от Начальника ОУУМ ОВД по Селенгинскому району, что не установлено, где находится место регистрации Будаева Б.Н., Селенгинский РОВД расположен в здании по адресу: <адрес>, ответчик Будаев Б.Н. проходил службу в ОВД по Селенгинскому району РБ до 08.10.2007 года (л.д. 33 – 34).
Согласно статье 301 ГК РФ « собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения».
Муниципальное жилое помещение по адресу: <адрес>, подлежит истребованию из чужого незаконного владения ответчика путем совершения указанных в иске действий.
Руководствуясь ст. ст. 235 - 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить иск Администрации МО «Город Гусиноозерск» к Будаеву Б.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения, освобождения указанного жилого помещения от предметов домашнего обихода, предоставления свободного доступа в муниципальное жилое помещение.
Истребовать муниципальное жилое помещение по адресу: <адрес>, из чужого незаконного владения Будаева Б.Н., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, путем выселения, освобождения указанного жилого помещения от предметов домашнего обихода, предоставления свободного доступа в муниципальное жилое помещение.
Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению отсутствовавшего ответчика, поданному в течение семидневного срока со дня вручения копии Решения.
Заочное Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок со дня принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Бурятия.
Судья Усольцева Л.А.