РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2011года г.Гусиноозерск
Судья Гусиноозерского городского суда РБ Казакова Е.Н.,
С участием прокурора Дроздовой Ю.А.,
При секретаре Александровой В.Г.,
Рассмотрев в г.Гусиноозерске в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леоновой Л.А. к Цыренжаповой Л.Ч., Цыренжапову А.А., Чекину П.Н. о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Согласно договору дарения, зарегистрированному в БТИ, собственником квартиры, расположенной по <адрес>, <адрес>, является Леонова Л.А.
Обращаясь в суд, Леонова Л.А. просит выселить ответчиков из спорной квартиры, указывая, что ответчики в добровольном порядке отказались освободить жилое помещение.
В судебном заседании истец Леонова Л.А. требования поддержала, суду пояснила, что в 2003 году ее мать договорилась с Цыренжаповой о купли-продажи спорного жилья. Она, как собственник квартиры, не возражала. По устной договоренности Цыренжапова должна была оплатить ей 15000 рублей. Из них Цыренжапова оплатила 7000 рублей, поэтому сделка в установленной законом форме не была совершена. С 2003 года Цыренжапова и члены ее семьи проживают в квартире, не несут бремя содержания квартирой по оплате коммунальных платежей, привели квартиру в антисанитарное состояние. Решением суда с нее, как с собственника, взыскана задолженность за теплоэнергию более 40000 рублей. Она бы не возражала, если бы Цыренжаповы оплатили ей оставшуюся сумму по договоренности, то есть 8000 рублей и оплатили все долги по квартире, после чего могла бы оформить договор купли-продажи с ответчиком. Однако знает, что ответчики не смогут оплатить ей все долги по квартире, т.к. социально- неблагополучные. Просит выселить ответчиков из квартиры без предоставления иного жилья. Согласна вернуть Цыренжаповым 7000 рублей, оплаченных в 2003 году.
Ответчики Цыренжапова Л.Ч., Чекин П.Н.. иск не признали, считают, что они приобрели квартиру у матери Леоновой, оплатили ей 15000 рублей. Ни договора, ни расписок у них нет. В квартире проживают с 2004 года. Не отрицают, что имеются долги по коммунальным услугам, однако все долги по квартире они будут оплачивать сами, никакие претензии они Леоновой по долгам не предъявляют, никто с Леоновой ничего не взыскивает. Другого жилья они не имеют.
Соответчик Цыренжапов А.А в судебное заседание не явился. О времен и месте рассмотрения дела извещался надлежаще. Не просил о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Цыренжапова А.А.
Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы дела, считает требования Леоновой Л.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 31 ч. 4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что собственником <адрес>, расположенной по <адрес>, является Леонова.
Ответчики Цыренжаповы и Чекин вселены в квартиру с согласия собственника в 2003 году.
Оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии у ответчиков права пользования жилой площадью.
Согласно нормам жилищного законодательства право пользования ответчиков спорным жилым помещением не возникло.
Во-первых, ответчики не представили суду доказательств наличия у них права собственности на жилое помещение, зарегистрированного в установленном законом порядке.
Доводы Цыренжаповой и Чекина о приобретении жилья по договору купли-продажи суд признает не состоятельными, т.к. ответчики не представили суду тому доказательств. Ни договор купли-продажи, ни договор найма между Леоновой и Цыренжаповыми и Чекиным не заключался, Ответчики не представили доказательств оплаты стоимости квартиры.
Во – вторых, ответчики не представили суду доказательств приобретения жилого помещения по иным основаниям либо иные основания права пользования жилым помещением.
Наличие устной договоренности проживании в квартире, по мнению суда, не породило прав ответчиков на указанное жилое помещение.
Таким образом, ответчики проживают в спорной квартире без каких-либо законных оснований.
Как следует из материалов дела, ответчики проживают в квартире с 2003 года, расходы по оплате коммунальных платежей не несут. Решением суда от 08.07.2011 года с Леоновой взыскана задолженность по оплате за теплоэнергию в пределах срока исковой давности, за период с 01 июня 2008 года в размере 39277.51 руб. Согласно сведений Водоканала, по указанной квартире имеется задолженность за потребление холодной воды. Из указанного следует, что Цыренжапова и члены ее семьи не несли расходы за пользование квартирой и коммунальных платежей.
В судебном заседании ответчики отказались на заключение с Леоновой договора купли-продажи квартиры, оплатив за нее стоимость жилья по цене, оговоренной на 2003 год, а также оплаты задолженности по коммунальным платежам.
Также установлено, что Цыренжаповы и Чекин не являются членами семьи Леоновой, обязательств у Леоновой по обеспечению ответчиков жилым помещением не имеется, следовательно, истец вправе требовать выселения ответчиков из спорной квартиры без предоставления иного жилья.
Суд не усматривает оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Леоновой Л.А. удовлетворить.
Выселить Цыренжапову Л.Ч., Цыренжапова А.А., Чекина П.Н. из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок со дня его вынесения в Верховный Суд Республики Бурятия в окончательной форме.
Судья: Казакова Е.Н.