РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2011 г. г. Гусиноозерск
Судья Гусиноозерского городского суда РБ Казакова Е.Н.,
при секретаре Александровой В.Г.,
рассмотрев в г. Гусиноозерске в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раднаевой Д.В. к Балдановой (Жамсарановой) Л.Ж. о погашении регистрационной записи ограничения (обременения) прав на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Раднаева Д.В. обратилась в Гусиноозерский городской суд с иском к Балдановой (Жамсарановой) Л.Ж. о погашении регистрационной записи ограничения (обременения) прав на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что не представляется возможным разрешить вопрос о погашении данной записи в досудебном порядке в связи со смертью Жамсарановой П. - продавца недвижимого имущества.
В судебном заседании истица Раднаева Д.В. иск поддержала, суду пояснила, что в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых специалистов» республиканской целевой программы «Жилище» РБ на 2003-2010 годы, ей, как молодому специалисту, была предоставлена возможность приобретения жилья за счет предоставления безвозмездной жилищной субсидии.
18.06.2004г. она заключила договор купли-продажи с Жамсарановой П. о приобретении жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. При этом, интересы Жамсарановой П. по доверенности представляла Ш. которая подписала договор купли-продажи. На момент приобретения дома с земельным участком с продавцом была договоренность о том, что расчет производится после оформления договора. После подписания договора и регистрации его в регистрационной службе расчет с Жамсарановой П. был произведен в полном объеме. Согласно договору, со своей стороны она передала продавцу через Ш.. наличными 8896 рублей, 17791 рублей выплатила Администрация МО «Селенгинский район» за счет местного бюджета, оставшаяся часть в размере 17791 руб. выплачена за счет средств республиканского бюджета. Расписки о передаче денежных средств она не брала, т.к. не понимала, что в последующем нужно будет снимать обременения. В досудебном порядке разрешить вопрос о погашении регистрационной записи ограничения (обременения) прав не представилось возможным, так как Жамсаранова П. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Просит удовлетворить иск.
Ответчик Балданова (Жамсаранова) Л.Ж., представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Ответчик Балданова Л.Ж. представила суду нотариально заверенное заявление о признании иска Раднаевой Д.В. и рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ о причинах неявки суд не известил. Ранее допрошенный представитель 3-го лица по доверенности Доржиева И.В. суду пояснила, что 18.06.2004г. зарегистрирован договор купли-продажи жилого дома с земельным участком между Раднаевой Д.В. и Жамсарановой П. Согласно договору расчет между сторонами должен производиться после подписания договора и государственной регистрации сделки. До настоящего времени ипотека не снята. Продавец умер, поэтому обременение может быть погашено только в судебном порядке.
Суд, выслушав мнение истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца, свидетеля Ш. считает исковые требования Раднаевой Д.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 Федерального Закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно договору купли-продажи от 18.06.2004 года Раднаева Д.В. приобрела дом с земельным участком, находящиеся по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, у Жамсарановой П.. Из текста договора следует, что дом с земельным участком сторонами оценены в 44 478 рублей. Расчет между сторонами производится после государственной регистрации договора в следующем порядке: из 44478 рублей - 8896 рублей оплачивает Раднаева Д.В., 17791 рублей оплачивает Администрация МО «Селенгинский район» за счет местного бюджета, 1791 руб. вносятся за счет республиканского бюджета.
Также из договора следует, в учреждении юстиции интересы Жамсарановой П. по доверенности представляла Ш. договор от имени продавца подписан ею.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Ш. суду показала, что в апреле 2004г. Жамсаранова Пунсык попросила заключить с Раднаевой Д. от её имени договор купли-продажи дома с земельным участком, для чего она оформила на неё доверенность. Договор был заключен в июне 2004г. Жамсаранова переехала к дочери в Улан-Удэ. В том же году, точную дату не помнит, Раднаева отдала ей деньги для передачи Жамсарановой П. в счет оплаты по договору. Она эти деньги лично передала Жамсарановой П.
На момент заключения сделки данный свидетель представлял интересы продавца Жамсарановой по доверенности, был заинтересован в полной оплате стоимости имущества, в судебном заседании подтвердила, что продавец после получения оплаты по договору претензий к Раднаевой не имел. В связи с чем, показания данного свидетеля судом признаются объективными и достоверными, подтверждающие доводы истца.
Кроме того, из ответа Комитета по спорту, культуре, молодежной политике и туризму администрации МО «Селенгинский район» исх. № 283 от 09.08.2011г. следует, что Раднаева Д.В. - молодой специалист является участником подпрограммы «Обеспечение жильем молодых специалистов (2002-2004г.г.) РЦП «Жилище». В 2004г. она получила субсидию на приобретение жилья в размере 35 582 руб. из республиканского и местного бюджетов (платежное поручение от 20.08.2004г. № 1594, 1595). В связи с истечением срока хранения бухгалтерских и банковских документов, копии платежных документов уничтожены.
Указанные доказательства в совокупности подтверждают доводы истицы о том, что расчет между сторонами сделки произведен в полном объеме, следовательно, обязательство истца перед Жамсарановой П. прекращено в связи с его исполнением.
Согласно свидетельству о смерти, Жамсаранова П. умерла ДД.ММ.ГГГГ Из материалов дела также следует, что Балданова Л.Ж. в девичестве Жамсаранова Л.Ж. является дочерью ФИО7, т.е. наследником первой очереди. Соответственно, как наследник умершей, претензий к истице не имеет.
В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчика Балдановой (Жамсарановой) Л.Ж., поскольку данное признание иска не противоречит требованиям законодательства, не нарушает права и интересы иных лиц. Последствия признания иска ответчику Балдановой (Жамсарановой) Л.Ж. понятны.
В случае признания иска ответчиком и принятия его судом, в соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли - продажи со стороны покупателя выполнены в полном объеме, следовательно, ипотека подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Раднаевой Д.В. удовлетворить.
Прекратить ипотеку, установленную по договору купли - продажи от 18 июня 2004 года на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в кассационном порядке в 10 дневный срок со дня его вынесения.
Судья: Казакова Е.Н.