Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 сентября 2011 г. г.Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд РБ под председательством судьи Ихисеевой М.В., при секретаре Шаракшанэ А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябицкой Л.Н. к Хлебниковой В.Д. о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Рябицкая Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, мотивируя добросовестным, открытым и непрерывным владением им как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 30 лет.
В судебном заседании представитель истица Рябицкая Л.Н. исковые требования поддержала, суду пояснила, что на основании Протокола <данные изъяты> П. В.А. предоставлен земельный участок под строительство индивидуального дома по адресу: <адрес>. Дом с земельным участком по указанному адресу впоследствии П. был продан. В ноябре 1981 года ее отцом Е. Н.И. за <данные изъяты> рублей указанное имущество приобретено у Хлебниковой В.Д. Расчет был произведен в полном объеме. Официально ни один договор кули-продажи данного недвижимого имущества оформлен не был. С 1981 года она сначала совместно с отцом, после его смерти одна проживает по указанному адресу, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, несет все расходы по их содержанию, оплачивает налоги, коммунальные услуги. Никаких претензий на право владения данным недвижимым имуществом никто не предъявлял. Просила удовлетворить иск, признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с верандой, навесом, баней, кладовой, ограждением и земельный участок <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Ответчик Хлебникова В.Д. исковые требования признала, суду пояснила, что в 1981 году ею был продан спорный дом отцу истицы - Е. Н.И., который был ею приобретен в 1974 году у Д. Ю. по расписке. Правоустанавливающих документов ни у кого не было. Представила суду заявление о признании исковых требований. Просила принять признание иска, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Суд, выслушав стороны, свидетеля П. А.А., исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно представленной суду архивной справке Администрации МО «<данные изъяты>» следует, что на основании Протокола <данные изъяты> П. В.А. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального дома по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям, имеющимся в домовой книге, в доме по указанному адресу с 1960 года был прописан П. В.А., с 1972г. – Д. Ю.Н., с 1974г. – Хлебникова В.Д., с 1981г. по день смерти – Е. Н.И. Из свидетельства о смерти следует, что Е. Н.И. умер в ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с представленным суду заключением МБУ «<данные изъяты>» от 08.08.2011г. жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположен в зоне жилой застройки <адрес> на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, в пределах устоявшихся границ с общей площадью земельного участка <данные изъяты> кв.м., выполнен в соответствии с градостроительными нормами и правилами, отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. Узаконению подлежит.
Доводы истицы об её добросовестном, открытом и непрерывном владении жилым домом, земельным участком по вышеуказанному адресу в судебном заседании подтверждены представленными суду сведениями по уплате налогов и сведениями об оплате за коммунальные услуги.
Кроме того, из свидетельских показаний П. А.А. следует, что знаком с истицей, проживает по-соседству. Подтверждает совместное фактическое проживание отца и его дочери Рябицкой, в доме №, расположенном по адресу: <адрес> на протяжении длительного времени. Свидетелю достоверно известно, что дом был приобретен Е. у Хлебниковой, поскольку присутствовал при написании последней расписки в получении денег от продажи.
Показаниям указанного свидетеля не доверять оснований у суда не имеется, поскольку его показания согласуются в совокупности с представленными суду письменными доказательствами.
Таким образом, истица является законным собственником данного жилого помещения, поскольку ею представлены бесспорные доказательства о добросовестном, открытом и непрерывном владении данной квартирой в течение более пятнадцати лет. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании права собственности за Рябицкой жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с верандой, навесом, баней, кладовой, ограждением и земельный участок <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Кроме того, ответчиком Хлебниковой В.Д. иск признан в силу своих правомочий в соответствии со ст.173 ГПК РФ, поскольку данное признание иска является добровольным, правовые последствия признания иска ответчику разъяснены. Признание иска не противоречит законодательству, не нарушает права и интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,195 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Рябицкой Л.Н. удовлетворить.
Признать за Рябицкой Л.Н. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с верандой, навесом, баней, кладовой, ограждением и земельный участок <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Бурятия со дня его оглашения.
Судья: Ихисеева М.В.