РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2011 года г.Гусиноозерск
Судья Гусиноозерского городского суда РБ Казакова Е.Н.,
При секретаре Александровой В.Г.,
Рассмотрев в г.Гусиноозерске в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балуевой Н.Я. к МО « город Гусиноозерск» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Согласно договору купли-продажи от 12.07.1994 года Вершинин В.И. продал, а Балуева купила дом, расположенный по <адрес>. Жилой дом принадлежал продавцу на праве личной собственности на основании договора о возведении жилого дома. Жилой дом состоит из бревенчатого строения, надворных построек, расположенных на земельном участке, размером 640 кв.м.
Обращаясь в суд, Балуева Н.Я. просит признать за ней право собственности на землю, расположенной под жилым домом и хозяйственными постройками, указывая, что у нее отсутствуют право устанавливающие документы на землю.
Определением суда к участию в деле привлечено МО «Город Гусиноозерск».
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Барышникова В.В. иск поддержала, суду пояснила, что 12.07.1994 года Балуева приобрела у Вершинина жилой дом и земельный участок по <адрес>. при оформлении договора в тексте договора не указали о приобретении земли, однако между сторонами было оговорено, что жилой дом приобретается вместе с земельным участком. Отдельно землю от дома невозможно было приобрести. В настоящее время Балуева решила продать дом, однако не может оформить документы о продаже дома, т.к. право на землю у нее не зарегистрировано. Фактически с 1994 года она проживала в доме, пользовалась земельным участком. Просит признать за истицей право собственности на землю на основании ст. 35 ЗК РФ и ст. 271 ГК РФ.
Ответчик МО «Город Гусиноозерск» в судебное заседание не явился. Представитель ответчика просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Вершинин В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно сообщению нотариусов, наследственное дело к имуществу умершего не заводилось, наследственные права к имуществу умершего не заявлялись.
Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, считает требования Балуевой обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом, жилой дом по <адрес> перешел в собственность Балуевой на основании договора купли-продажи от 12.07.1994 года. Вершинин также является собственником земельного участка, площадью 710 кв.м. по тому же адресу на основании решения Селенгинской администрации №101 от 31 марта 1994 года о предоставлении приусадебных участков в собственность граждан.
Из текста договора купли-продажи жилого дома следует, что жилой дом продается вместе с хозяйственными постройками, распложенными на земельном участке, следовательно, стороны предполагали о купли-продажи земельного участка вместе домом и другими строениями.
Допрошенные в судебном заседании свидетели М., Х.., Щ. подтвердили, что Вершинин продал жилой дом и земельный участок Балуевой в 1993 году, с того времени семья Балуевой проживала в доме, пользовалась земельным участком, как своим собственным. Претензий Вершинин Балуевой никогда не предъявлял.
Таким образом, анализируя изложенные доказательства, суд пришел к выводу о приобретении истицей права собственности на землю, расположенной по <адрес>.
Кроме того, в силу ст. 234 ГК РФ истица приобрела право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательской давности. Судом принимается во внимание, что с 1994 года Балуева пользовалась данным земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно. Так, в течение 15 лет Балуева владеет земельным участком, пользуется им в качестве огорода, использует под жилым домом и хозяйственными постройками.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Балуевой Н.Я. удовлетворить.
Признать за Балуевой Н.Я. право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в кассационном порядке в 10 дневный срок со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: Казакова Е.Н.