Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 сентября 2011 года г.Гусиноозерск
Судья Гусиноозерского городского суда РБ Казакова Е.Н.,
При секретаре Александровой В.Г.,
Рассмотрев в г.Гусиноозерске в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой М.В. к Федотовой Т.Е., МО «Селенгинский район» о признании недействительным договор о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, Осипова М.В. просит признать недействительным договор о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке по адресу: <адрес>, указывая, что данный договор заключен незаконно, т.к. фактически строительство дома имело место до 1998 года. Дом принадлежал Федотову Е.Е. – отцу ответчика.
В судебном заседании представитель истца Осиповой М.В. по доверенности Федурина Е.А. иск поддержала, суду пояснила, что жилой дом по указанному выше адресу принадлежал на праве собственности Федотову Е.Е.- отцу ответчика Федотовой Т.Е. и деду истицы. Данный дом был возведен в 1957 году, земельный участок предоставлялся Федотову Е.Е. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома. После смерти Федотова Е.Е. наследство в виде спорного дома приняли Федотова Е.С- супруга умершего и его дети Федотова Г.Е. и Федотова Т.Е., в равных долях по 1/6 доли, выдано свидетельство о праве на наследство по закону, а на ? долю свидетельство о праве собственности на Федотову Е.С. После смерти Федотовой Г.Е. наследство приняла мать Федотова Е.С.. После смерти Федотовой Е.С. наследство приняла ее внучка Осипова, о чем заведено наследственное дело. 20.01.1998 г. заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке между Федотовой Т.Е. и администрацией Селенгинского района. В связи с тем, что на 1998 г. никакие строения не возводились, то соответственно, данный договор незаконный. Данный договор препятствует в настоящее время оформить наследственные права после смерти Федотовой Е.С. Просит признать его недействительным.
Ответчик Федотова Т.Е. иск признала, суду пояснила, что спорный жилой дом возведен ее отцом Федотовым Е.Е. после его смерти наследство приняли она, ее сестра Федотова Г.Е. и мать Федотова Е.С. 08.01.1992 году умерла сестра Федотова Г.Е. Наследство после ее смерти приняла мать Федотова Е.С. В 1997 году сгорела часть дома, поэтому был возведен пристрой. Мать в 1998 году оформила документы на дом, при этом все документы оформила на нее. Она согласна с тем, что договор, заключенный в 1998 году, незаконный, т.к. на момент заключения договора жилой дом был возведен.
Истица Осипова, представитель МО «Селенгинский район» в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает требования Осиповой обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно материалам дела, собственником дома по <адрес>, являлся Федотов Е.Е., что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома. Согласно сведениям о принятии наследства после смерти Федотова Е.Е., сособственником данного дома являлась его супруга Федотова Е.С. Собственниками после смерти наследодателя являлись Федотова Е.С., Федотова Г.Е. и Федотова Т.Е. каждый по 1/6 доли.
Право собственности никем не оспаривалось.
Согласно представленному договору о возведении жилого дома на отведенном земельном участке от 20.01.1998 года, заключенному между Федотовой Т.Е. и администрацией Селенгинского района, собственником жилого дома является Федотова Т.Е.
Установлено, что МО «Селенгинским район» является правопреемником администрации Селенгинского района.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как следует из показаний ответчика Федотовой, материалам дела: техническому паспорту, домовой книге, свидетельству о праве собственности и свидетельству о праве на наследство по закону, жилой дом был возведен в 1959 году силами и за счет средств Федотова Е.Е. Также из материалов дела следует, что возведение пристроя имело место до 1997 года, что подтверждается техническим паспортом на дом и показаниями Федотовой.
Следовательно, право собственности на указанный выше дом могло быть приобретено Федотовой Т.Е. на основании сделки об отчуждении данного имущества либо в порядке наследования.
Анализируя имеющиеся правоустанавливающие документы, суд пришел к выводу о том, что Федотова Т.Е. в силу закона не могла приобрести право собственности на жилой дом на основании указанного договора, поскольку на тот момент жилой дом находился в собственности иных лиц, после заключения договора никакие жилые строения не возводились. В силу чего оснований для приобретения жилого помещения у Федотовой на 1998 год не имелось.
Данный договор не соответствует требованиям закона, в связи с чем суд считает возможным признать его недействительным.
В силу ст. 173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит требованиям закона, не нарушает прав и законные интересы ответчика и иных лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.
Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Осиповой М.В. удовлетворить.
Признать недействительным договор о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке по адресу: <адрес>, от 20.01.1998 года, заключенный между Федотовой Т.Е. и администрацией Селенгинского района.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в кассационном порядке в 10 дневный срок со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: Е.Н.Казакова.