ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2011 г. г.Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Ихисеевой М.В., при секретаре Шаракшанэ А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Город Гусиноозерск» к Николаевой В.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация МО «Город Гусиноозерск» обратилась в суд с иском к Николаевой В.А. о расторжении договора социального найма и снятии ответчицы с регистрационного учета с муниципального жилого помещения по адресу: <адрес>, мотивируя приведением ответчицей указанного жилого помещения в бесхозное состояние, поскольку ей не производился ремонт помещения, что подтверждено проведенным комиссионным обследованием ДД.ММ.ГГГГ., не оплачивались коммунальные услуги более 6 месяцев, ответчица добровольно выселившись из указанного жилого помещения, формально сохранила прописку.
Представитель истца по доверенности Трутнева А.Н. иск поддержала в полном объеме, суду показала, что актом от ДД.ММ.ГГГГ. доказано обстоятельство разрушения жилого помещения ответчицей – в квартире находится мусор, отсутствовует сантехника, батареи, электропроводка и остекленение. ДД.ММ.ГГГГ. Николаева была предупреждена о наличии задолженности за коммунальные услуги, о необходимости устранения выявленных нарушения, установлен срок их устранения ДД.ММ.ГГГГ., однако по настоящее время требование ею не исполнено. Ответчица продолжительное время по спорному адресу не проживает, в настоящее время проживает по иному адресу. Просила удовлетворить иск.
В судебное заседание ответчик Николаева В.А. не явились, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания. В соответствии со ст.233 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, согласившегося на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Квартира, в которой зарегистрирована Николаева, находится в собственности МО «<данные изъяты>», что подтверждается выпиской из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности МО «<данные изъяты>».
Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., Николаевой В.А. в бессрочное владение и пользование предано жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Как следует из выписки из лицевого счета, предоставленного <данные изъяты> в квартире зарегистрирована одна ответчица.
Согласно ч. 3 ст.67 Жилищного Кодекса РФ и ст.678 Гражданского Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Как установлено судом, обязанности нанимателя жилого помещения по невнесению платы за жилое помещение не выполняются, ответчик имеет долги за оплату жилья, оплата не вносится более 6 месяцев. Так, согласно лицевому счету <данные изъяты> задолженность Николаевой за отопление и ГВС составляет <данные изъяты> руб.
Согласно комиссионному Акту от ДД.ММ.ГГГГ. установлено обстоятельство разрушения ответчицей жилого помещения. В результате комиссионного обследования квартиры было установлено, что дверь в квартире не заперта, вход свободный, в квартире находился мусор, отсутствовала сантехника, батареи, электропроводка и остекленение.
Ответчиком в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ не представлено достаточных и бесспорных доказательств в опровержение доводов представителя истца.
Согласно ст.91 ЖК РФ, наймодатель при выявлении бесхозно содержимого муниципального жилого помещения, обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранения нарушений, если указанные нарушения повлекли разрушение жилого помещения, наймодатель назначает нанимателю разумный срок для устранения этих нарушений, если они не устраняются, виновные граждане выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Таким образом, законодательство РФ, предоставляя наймодателю правомочия по обращению в суд с требованиями о расторжении договора социального найма с нанимателями при наличии предусмотренных законодательством оснований, закрепило обязательное соблюдение наймодателем определенной процедуры предупреждения нанимателя о возможности расторжения с ним договора найма жилого помещения и предоставления разумного срока для устранения выявленных нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке.
Истцом в обоснование соблюдения установленной законодательством процедуры, предшествующей обращению в суд, предоставлено суду требование от ДД.ММ.ГГГГ. содержащее предупреждение Николаевой о наличии задолженности за коммунальные услуги, о необходимости устранения нарушений, повлекших разрушение жилого помещения. При этом срок их устранения, по мнению суда, предоставлен разумный - ДД.ММ.ГГГГ.
Статьей 83 Жилищного кодекса РФ предусматривается возможность расторжения договора социального найма жилого помещения в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.
Как следует из Акта от ДД.ММ.ГГГГ. факт проживания Николаевой установлен по адресу: <адрес>. Доказательством, подтверждающим данное обстоятельство, является и уведомление о вручении почтового отправления Николаевой по указанному адресу.
При таких обстоятельствах, в связи с не оплатой ответчиком коммунальных услуг более 6 месяцев, с бесхозяйственным обращением с жилым помещением, влекущим его разрушение, с ее выездом в другое место жительства, при условии установления истцом срока для устранения нарушений, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, расторгнуть договор социального найма спорного жилого помещения с Николаевой В.А.
Согласно ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и места жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. в бюджет муниципального района.
На основании изложенного и руководствуясь ст.233- 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации МО «Город Гусиноозерск» удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Органом местного самоуправления, в лице Главы Администрации МО «<данные изъяты>» Е. И.Е. и Николаевой В.А. о передаче в бессрочное владение и пользование жилое помещения, состоящее из <данные изъяты> комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: ДД.ММ.ГГГГ
Снять Николаеву В.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Николаевой В.А. государственную пошлину в бюджет муниципального района в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Бурятия со дня оглашения.
Судья: М.В. Ихисеева