ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2011г. г.Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ихисеевой М.В., при секретаре Шаракшанэ А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Непомнящих С.Г. в лице представителя по доверенности Мордвина Д.С. к Закирову Р.И. о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Непомнящих С.Г. в лице представителя по доверенности Мордвина Д.С. обратилась в суд с иском к Закирову Р.И. о взыскании суммы задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора жилое помещение предоставлялось ответчику во временное пользование сроком на 3 года, в размер арендной платы входили арендные платежи в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно, включая оплату коммунальных услуг. Закиров Р.И. свои обязательства по договору не выполнял, коммунальные платежи и арендную плату не вносил. Просила взыскать с ответчика суммы задолженности в размере <данные изъяты> рублей за 11 месяцев проживания ответчика в данной квартире.
Впоследствии представителем истца по доверенности Мордвиным Д.С. исковые требования увеличены, просил взыскать с ответчика судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, состоящие из оплаты услуг представителя – <данные изъяты> рублей и стоимость изготовления нотариальной доверенности – <данные изъяты> рублей.
Истица Непомнящих С.Г., будучи в надлежащем порядке извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, с участием ее представителя по доверенности.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Мордвин Д.С. исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении, привел те же доводы, что изложены в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что в надлежащем порядке арендованную квартиру ответчик Непомнящих не сдал, доказательств данному обстоятельству ответчиком не представлено. Не оспаривал обстоятельство производства частичной оплаты коммунальных услуг ответчиком.
В судебное заседание ответчик Закиров Р.И. не явился, будучи в надлежащем порядке извещенным о времени и месте рассмотрения дела, уважительной причины своей неявки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении дела. В соответствии со ст.233 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, согласившегося на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Будучи опрошенным в предыдущем судебном заседании ответчик Закиров Р.И. исковые требования не признал, суду пояснил, что задолженности перед истицей не имеется. При заключении договора аренды имелась устная договоренность о том, что деньги за аренду он будет передавать знакомой истице Н, которая должна будет передавать Непомнящих, что им и делалось. Передавала ли Н деньги Непомнящих, ему неизвестно, доказательств, подтверждающих передачу им денежных средств Н, у него не имеется. Вместе с тем, до этого претензий со стороны истицы не было. Квартиру освободил весной 2011г., поскольку в мае 2011г. заключен договор аренды с другим лицом, в августе 2011г. вывез вещи из квартиры. Признавал, что общая сумма оплаты арендованной квартиры в сумме <данные изъяты> рублей ежемесячно включала в себя коммунальные услуги. Просил в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, полагает необходимым иск удовлетворить частично исходя из следующего.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ. между Непомнящих С.Г. (арендодатель) и Закировым Р.И. (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок 3 года. Согласно условиям договора сумма арендной платы в месяц составляет <данные изъяты> руб., включая коммунальные услуги (п.2), которая уплачивается арендатором не позднее 16 числа первого месяца каждого оплачиваемого месяца (п.3.1).
Заключение указанного договора аренды ответчиком не оспаривалось. При этом доказательств отсутствия задолженности перед истцом ответчиком в предусмотренном законодательством порядке не оспорено. Его доводы о передаче денежных средств за аренду вышеуказанного жилого помещения через третье лицо не нашли своего документального подтверждения в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, не могут судом быть приняты во внимание. Также судом не могут быть приняты во внимание доводы ответчика об освобождении арендованной квартиры весной 2011 года, поскольку доказательств в подтверждение данного обстоятельства ответчиком не представлено. Договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Ю. О.Р. и Закировым Р.И. об аренде квартиры по адресу: <адрес> не свидетельствует о соблюдении ответчиком порядка передачи истице арендованной квартиры. В связи с чем, при расчете задолженности суд принимает во внимание срок задолженности в 11 месяцев.
Между тем, судом при расчете задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истицы на основании договора аренды принимаются представленные ответчиком суду квитанции об уплате коммунальных платежей на общую сумму <данные изъяты> рублей и квитанция о переводе на карту истицы денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.
Расчет задолженности следующий:
11 месяцев х <данные изъяты> рублей - <данные изъяты> рублей -<данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рублей.
В связи с чем, взысканию с ответчика в пользу истицы подлежит сумма задолженности согласно договору аренды в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, когда назначение экспертов осуществляется по инициативе суда. Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам согласно ст.94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, и другие признанные судом необходимые расходы.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы расходы за оформление доверенности в размере <данные изъяты> рублей. Расходы подтверждены документально.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд, полагает возможным удовлетворить иск в данной части в размере <данные изъяты> рублей, размер его определяет исходя из объема оказанных услуг, которые включают в себя составление иска, участие представителя в 2-х судебных заседаниях, а также, исходя из требований разумности и принимая во внимание, что рассмотренное гражданское дело особой сложности не представляет.
Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика Закирова в пользу истца, составляет <данные изъяты> рублей, состоящая из задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, расходов за оформление доверенности в размере <данные изъяты> рублей, оплаты услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно требованиям статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального района в размере <данные изъяты> рубля.
Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Непомнящих С.Г. в лице представителя по доверенности Мордвина Д.С. удовлетворить частично.
Взыскать с Закирова Р.И. в пользу Непомнящих С.Г. задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, расходы за оформление доверенности в размере <данные изъяты> рублей, оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, итого <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Взыскать с Закирова Р.И. в бюджет муниципального района государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Бурятия со дня оглашения решения.
Судья: М.В. Ихисеева