Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 ноября 2011 года
Судья Гусиноозерского городского суда Республики Бурятия Усольцева Л.А.,
при секретаре Кузнецовой Г.С.,
с участием представителя истца по доверенности Трутневой А.Н.,
ответчика Кречетова В.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации МО «Город Гусиноозерск» к Кречетову В.Д. о расторжении договора социального найма, выселении без предоставления другого жилого помещения, о снятии с регистрационного учета, по иску Администрации МО «Город Гусиноозерск» к Кречетову В.Д. о понуждении к восстановлению занимаемого муниципального жилого помещения в определенный срок,
У С Т А Н О В И Л:
Жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью МО « Город Гусиноозерск» на основании Постановления Правительства Республики Бурятия от 24.12.2010 г. №579 «Об утверждении перечня имущества, разграничиваемого между муниципальным образованием «Селенгинский район»» и муниципальным образованием городское поселение «Город Гусиноозерск», что подтверждено Выпиской из реестра объектов находящихся в муниципальной собственности № от 31.08.2011г. (л.д. 17).Данное помещение занимает гражданин Кречетов В.Д,, имеющий в нем регистрацию согласно Выписки из лицевого счета (л.д. 19).
Администрация МО «Город Гусиноозерск» обратилась 01.09.2011 г. в Гусиноозерский городской суд РБ с иском к Кречетову В.Д. о расторжении договора социального найма, выселении без предоставления другого жилого помещения, о снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что ответчик не исполняет обязанности нанимателя муниципального жилого помещения, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, не производит текущий ремонт в жилом помещении, не поддерживает его в надлежащем состоянии, допустил его разрушение, своим бездействием привел жилое помещение в непригодное для лиц проживание, не восстановил жилое помещение несмотря на неоднократные предупреждения об устранении нарушений (24.12.2009 г., 28.04.2010 г.) (л.д. 2-3).
02.11.2011 г. Администрация МО «Город Гусиноозерск» обратилась в суд с иском к Кречетову В.Д. о понуждении к восстановлению занимаемого муниципального жилого помещения в определенный срок, мотивируя продолжающимся уклонением ответчика от восстановления занимаемого муниципального жилого помещения.
Определением суда от 02.11.2011 г. были соединены в одно производство гражданское дело по иску Администрации МО «Город Гусиноозерск» к Кречетову В.Д. о расторжении договора социального найма, выселении без предоставления другого жилого помещения, о снятии с регистрационного учета, и гражданское дело по иску Администрации МО «Город Гусиноозерск» к Кречетову В.Д. о понуждении к восстановлению занимаемого муниципального жилого помещения в определенный срок.
Представитель истца согласно прав по доверенности (л.д. 40) Трутнева А.Н. иск о расторжении договора социального найма, выселении без предоставления другого жилого помещения, о снятии с регистрационного учета не поддержала, предоставив письменное заявление об отказе от указанного иска, поддержала иск о понуждении к восстановлению занимаемого муниципального жилого помещения в определенный срок, суду показала, что жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью МО « Город Гусиноозерск». В соответствии с ч.1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: учет муниципального жилищного фонда, признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания, осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.2). Положения ст. 17 ЖК РФ предусматривают, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено Ответчику Кречетову В.Д.. В архиве Администрации МО «Город Гусиноозерск» отсутствует договор соц. найма и ордер на данное жилое помещение, о чем составлена справка. Согласно данных выписки из лицевого счета от 31.08.2011 г. на регистрационном учете по указанному адресу значится Ответчик Кречетов В.Д.. В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодателем - Администрацией МО «Город Гусиноозерск», было передано Ответчику Кречетову В.Д. изолированное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель был обязан: использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; производить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением. Однако, ответчик не исполнял и не исполняет обязательства, предусмотренные законом. Согласно актам обследования жилого помещения наниматель Кречетов В.Д. в данном жилом помещении не проживал длительное время. Ответчик Кречетов В.Д. бесхозяйственно обращается с жилым помещением, не производит текущий ремонт в жилом помещении, не поддерживает его в надлежащем состоянии, допустив его разрушение, своим бездействием привел жилое помещение в непригодное для лиц проживание. 21.10.2011 г. специалистом – экспертом Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по РБ в Селенгинском районе РБ было произведено обследование вышеуказанного жилого помещения. В результате указанным специалистом сделан вывод о несоответствии занимаемого ответчиком муниципального жилого помещения санитарным нормам, требуется проведение ремонта – восстановление оштукатуренного слоя стен, потолка, покраска полов, стен. Просит согласно нормы п. 2 ст. 687 ГК РФ установить ответчику Кречетову В.Д. срок до 01.11.2012 года для восстановления занимаемого муниципального жилого помещения - восстановления оштукатуренного слоя стен, потолка, покраски полов, стен.
Ответчик Кречетов В.Д. иск не признал, суду показал, что он имеет небольшую трудовую пенсию, половину которой удерживают по долгам в ходе исполнительного производства. Он по мере возможности будет стараться покрасить пол и стены, но просит учесть, что горячее и холодное водоснабжение в квартире отсутствует, также отсутствует электроосвещение и канализация.
Суд, выслушав стороны, специалиста К.А.И., свидетеля Н.Т.Л., находит, что исковые требования Администрации МО «Город Гусиноозерск» к Кречетову В.Д. о понуждении к восстановлению занимаемого муниципального жилого помещения в определенный срок, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Обстоятельство уклонения ответчика от производства текущего ремонта в занимаемой квартире по адресу: <адрес>, нашло достаточное подтверждение согласно комиссионных Актов обследования квартиры от 24.12.2009 г. (л.д. 5), от 28.04.2010 г. (л.д. 8), от 24.08.2011 г. (л.д. 12). Доводы ответчика на беседе о восстановлении квартиры были проверены судом путем привлечения к участию в деле специалиста Территориального отделения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Селенгинскому району РБ для осмотра квартиры и дачи суду заключения о соответствии занимаемого ответчиком жилого помещения санитарным нормам и правилам (л.д. 45 – 46). Согласно Заключения вышеназванного специалиста А.И.К. на л.д. 62- 63, показаний специалиста в предварительном судебном заседании от 25.10.2011 г., занимаемое ответчиком жилое помещение муниципального жилого фонда по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, так как остекление окна в жилой комнате имеется в одну нитку, окно загрязнено, имеется частичное отслоение окрашенного слоя, стены жилой комнаты со следами копоти, паутины, загрязнены, частично имеет место отслоение штукатурного слоя (нарушение п. 9.1 СанПин 2.1.2 2645-10), в кухне штукатурный слой частично разрушен, в стенах имеются дыры, крашеная поверхность частично стерта, остекление окна имеется в одну нитку, окно загрязнено, рамы отсыревают, установлена раковина, что не подключена к канализации, отсутствует кран, труба заткнута деревянной заглушкой, на потолочном перекрытии следы плесени, вентиляция не работает, указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении и п. 9.1, п. 9.2 СанПин 2.1.2 2645-10, в санитарном узле потолок со следами разрушения оштукатуренной поверхности, панели окрашены, со следами отслоившегося окрашенного слоя, потолок в плесневелом налете, канализационный стояк, разводная сеть неисправны, бачок унитаза не функционирует, в связи с прогниванием трубы связывающей бачок с унитазом, используется для смывания ведро, что представляет опасность для расположенных ниже квартир и проживающих в помещении и является нарушением п. 9.2 СанПин 2.1.2 2645-10, в коридоре стены побелены, имеются следы копоти, паутины, загрязнены, имеется частичное отслоение оштукатуренного слоя, слой краски на полу разрушен, что является нарушением п. 9.1 СанПин 2.1.2 2645-10, текущий и капитальный ремонты жилого помещения длительное время не проводились, что является нарушением п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г. (л.д. 64 – 66).
Истец обоснованно мотивировал иск неисполнением ответчиком обязанностей по поддержанию надлежащего состояния занимаемого жилого помещения по договору социального найма, по проведению текущего ремонта жилого помещения, предусмотренных ст. 67 ГК РФ. Довод о разрушении жилого помещения нашел достаточное доказательственное подтверждение в вышеназванных Актах осмотра квартиры с 2009 г. Ответчик не оспаривал того факта, что он не проживал в квартире один год, неизвестные ему лица разбили квартиру, он установил остекление и входную дверь, не производил ремонт в квартире в силу отсутствия финансовой возможности. Свидетель Н.Т.Л. суду подтвердила, что она как домоуправ неоднократно пытались разыскать Кречетова – нанимателя муниципального жилого помещения по адресу: <адрес>, так как имелись многочисленные жалобы соседей, что боялись пожара, так как в той квартире 2-3 года назад собирались неизвестные полуголые люди с синяками, отсутствовали стекла в окнах, страшно было подойти к этой квартире, затем Кречетов вставил стекла в окна, поставил дверь, последняя жалоба по этой квартире поступила летом этого года о том, что в квартире происходят пьянки.
Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более одного года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Суд находит подлежащим установлению ответчику максимального срока ( до 01 ноября 2012 года) для приведения занимаемого жилого помещения в пригодное для проживания состояние путем производства текущего ремонта - восстановления оштукатуренного слоя стен, потолка, покраски потолка, стен, полов. Указанный максимальный срок устанавливается с учетом затруднительного финансового положения ответчика, производимых из его пенсии удержаний по исполнительным листам согласно сведений ОУФССП по РБ на л.д. 52-54, сведений УПФ по РБ (л.д. 55-56).
Доводы ответчика об отсутствии коммунальных услуг в квартире, кроме отопления, не имеют существенного значения по рассматриваемому делу. Исполнители коммунальных услуг по энергоснабжению, горячему водоснабжению вправе приостановить исполнение коммунальных услуг в случае невнесения платы за пользование услугами согласно нормы подп. "д" пункта 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307. Ответчик обязан производить оплату за пользование ком.услугами до приостановления, он вправе обращаться к исполнителям ком.услуг о возобновлении предоставления ком.услуг после устранения нарушения. Фактическое лишение потребителя коммунальной услуги по холодному водоснабжению, водоотведению является незаконным, влекущим право потребителя обратиться к исполнителю услуг по устранению нарушения его прав, в случае отказа в восстановлении – в суд с исковым заявлением, отвечающим требованиям ст.ст. 131, 132 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить иск Администрации МО «Город Гусиноозерск» к Кречетову В.Д. о понуждении к восстановлению занимаемого муниципального жилого помещения в определенный срок.
Обязать ответчика Кречетова В.Д. восстановить муниципальное жилое помещение по адресу: <адрес> путем производства текущего ремонта – восстановить оштукатуренный слой стен, потолка, покраску потолка, стен, полов в срок до 01 ноября 2012 года.
Решение может быть обжаловано в течение десятидневного срока со дня принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Бурятия.
Судья Л.А.Усольцева