З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 ноября 2011г г Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд РБ в составе судьи Ихисеевой М.В., при секретаре Шаракшанэ А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Н.А. в лице представителя Федуриной Е.А. к Беляеву С.С., Беляевой О.В., Беляевой М.С., о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У с т а н о в и л :
Сергеева Н.А. в лице своего представителя по доверенности Федуриной Е.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Беляеву С.С., Беляевой О.В., Беляевой М.С., мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчики выехали из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которую занимали по договору социального найма, тем самым расторгли договор найма жилого помещения с момента выезда, обязанности по оплате коммунальных платежей не несут.
В судебном заседании представитель истца Сергеевой Н.А. по доверенности Федурина Е.А. иск поддержала и суду пояснила, что в квартире № по адресу: <адрес>, проживала семья Беляевых по договору социального найма. В ДД.ММ.ГГГГ, ответчики выехали с указанного адреса с имуществом и более не возвращались. Предположительно выехали в <адрес>. До настоящего времени ими не предпринималось попыток возвратиться в указанное жилое помещение, выехали добровольно, в квартире не осталось имущества, мебели. Бремени расходов по содержанию квартиры и коммунальным платежам не несут. В связи с чем, просит признать прекратившими право пользования ответчиками указанным жилым помещением в виду расторжения договора найма жилого помещения. Сергеевой Н.А. Администрацией МО ГП «Город Гусиноозерск» предоставило названную квартиру на праве социального найма ДД.ММ.ГГГГ.Регистрация ответчиков нарушает права пользования истца квартирой. В момент вселения, квартира являлась заброшенной, при этом отсутствовали оконные рамы, двери, радиаторы отопления, унитаз, ванна, раковины. Входные двери окна были забиты фанерой. Квартира восстановлена усилиями истца. Просила об удовлетворении иска.
Ответчики Беляев С.С., Беляева О.В., Беляева М.С. на судебное заседание не явились, Беляева О.В., согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ умерла, остальные извещены по последнему известному месту жительства в порядке ст 119 ГПК РФ.
Суд, с учетом мнения участника процесса, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст. 119 ГПК РФ, в заочном порядке.
Суд, выслушав представителя истца, представителя 3-го лица Администрации МО ГП «Город Гусиноозерск», свидетелей Г Ю.С.. А. Р.А., изучив представленные доказательства в их совокупности, материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и ( или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.
Согласно ч3 ст 83 ЖК РФ следует, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или 0 членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч3 ст 83 ЖК РФ в связи с их выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разъяснения по применению ч3 ст 83 ЖК РФ даны в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 2 июля 2009г «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации2, где, в частности, разъяснено следующее.
Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд вынужденный характер(конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. П.) или постоянный характер (вывез вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. П), не чинились ли ему препятствия в пользования другим жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
В судебном заседании нашло полное подтверждение обстоятельство добровольного выезда ответчиков из вышеуказанного жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ с вывозом имущества, которое не носило временного характера, при этом, обязанностей по оплате коммунальных платежей, по оплате жилого помещения ими не производились в показаниях представителя истца, свидетелей Г., А., представителя 3-го лица по доверенности Барышниковой.
В силу чего, суд приходит к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении.
При этом, суд указывает на то, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства право пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч2 ст 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Длительное отсутствие в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, неисполнение обязанностей по оплате жилья и коммунальных платежей с момента выезда, отсутствие попыток вселения в указанное жилое помещение однозначно свидетельствует об одностороннем отказе ответчиками от договора социального найма и утрате права на него.
Следовательно, иск подлежит удовлетворению и в части снятия с регистрационного учета по указанному месту жительства. При этом, судом принимается во внимание, что ответчик Беляева О.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, при этом, регистрация ее по месту жительства в спорном жилом помещении сохраняется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.235 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Иск Сергеевой Н.А. удовлетворить.
Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес> Беляева С.С., Беляеву О.В., Беляеву О.С..
Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Селенгинскому району РБ снять с регистрационного учета по адресу: ДД.ММ.ГГГГ Беляева С.С., Беляеву О.В., Беляеву О.С..
Решение может быть пересмотрено в течение 7 дней со дня вынесения решения в окончательной форме Гусиноозерским городским судом по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме в Верховный суд РБ.
Судья: М.В.Ихисеева.