Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 апреля 2012 года г. Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Мирзаевой И.И.,
при секретаре Шотниковой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубева В.А. к Дерябину И.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Голубев В.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать Дерябина И.Н. утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Голубев В.А. исковые требования поддержал, суду пояснил, что на основании договора купли- продажи, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником дома № по адресу: г<адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи данного дома от ДД.ММ.ГГГГ., в срок до ДД.ММ.ГГГГ. бывший собственник указанного дома Дерябин И.Н. обязался сняться с регистрации. Однако регистрация данного ответчика сохраняется по настоящее время. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Дерябин И.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещен в надлежащем порядке по последнему известному месту жительства в порядке ст.119 ГПК РФ. В соответствии со ст.233 ГПК РФ, учитывая мнение истца, согласившегося на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав истца, свидетелей В. Т.А., Д. В.К., Б. В.О., изучив представленные доказательства в их совокупности, материалы дела, приходит к следующему выводу.
ДД.ММ.ГГГГ. между Дерябиным И.Н., в лице Д. В.К., действующего по доверенности, и Голубевым В.А. заключен договор купли-продажи жилого дома № с земельным участком по <адрес>.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. истец является собственником дома №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Дерябиным И.Н. и Голубевым В.А.
Пунктом 8 вышеуказанного договора купли-продажи спорного дома, заключенного между Дерябиным И.Н. и Голубевым В.А., предусмотрено, что Дерябин И.Н., состоящий на регистрационном учете в указанном доме, должен был быть снят с регистрации по данному адресу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из справки, представленной МБУ «Многофункциональный городской центр по предоставлению муниципальных услуг» 15.03.2012г., по вышеуказанному адресу Дерябин И.Н. сохраняет регистрацию по настоящее время.
Основанием перехода права собственности на дом по адресу: <адрес>, от ответчика к истицу, явился Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., что имеет юридическую силу на основании государственной регистрации. Согласно условий п. 8 данного Договора ответчик принимал на себя обязательства по снятию с регистрации в указанной квартире не похднее ДД.ММ.ГГГГ.. Исполнение условий гражданского договора для его сторон обязательно, так как, согласно, требований ст. 307 ГК РФ обязательства возникают на основании сделок (гражданских Договоров), требований ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Кроме того, переход права собственности на квартиру от ответчика к истцу ДД.ММ.ГГГГ означает, что к новому собственнику перешли все правомочия собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением (ст.ст. 223,288 ГК РФ). Причем, Гражданское законодательство предусматривает, что не только бывший собственник жилого помещения, но и все члены его семьи, прекращают в этом случае право пользования жилым помещением ( при переходе права собственности на данное жилое помещение - ст. 292 ГК РФ). Нашло бесспорное подтверждение обстоятельство фактического прекращения пользования ответчиком домом истца, так как он не проживает в нем согласно свидетельских показаний и не оплачивает коммунальные платежи (л.д. 15,16,17).
Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля В. Т.А. суду пояснила, что Голубев в ДД.ММ.ГГГГ купил заброшенный дом Дерябина И. и живет в нем. Сам Дерябин проживал какое- то время по <адрес>, затем куда-то уехал, не видит его года три.
Свидетель Д. В.К. суду пояснил, что Дерябин И.Н. его племянник. Дом по адресу <адрес> был брошен, И. дал доверенность на продажу дома и он (Д. В.К.) продал Голубеву. Дерябину И. говорил, что необходимо сняться с регистрации, последний обещал, но так и не снялся. Около года он его не видит.
Свидетель Б. В.О. суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает по соседству с домом <адрес>. Дом был брошенный, затем его купил Голубев и проживает в нем с семьей. Бывшего хозяина- Дерябина И.Н. ни разу не видела.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей.
Таким образом, оценивая представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности (согласно Свидетельства о государственной регистрации права). На основании признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета с жилой площади истца на основании п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713.
На основании изложенного, руководствуясь ст.235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Голубева В.А. удовлетворить.
Признать Дерябина И.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять Дерябина И.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Заочное решение может быть пересмотрено Гусиноозерским городским судом РБ по заявлению неявившегося ответчика в течение 7 дневного срока со дня вручения ему копии данного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в месячный срок.
Судья: п\п Мирзаева И.И.
Копия верна:___________________