З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 года
Судья Гусиноозерского городского суда Республики Бурятия Усольцева Л.А.,
при секретаре Шаракшанэ А.В.,
с участием представителя истца Поповой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Даминова Р.Р. к Рыбянец И.Д. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л:
Даминов Р.Р. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права № № от 19.03.2010 г. (л.д. 11).
Истец Даминов Р.Р. обратился в суд к ответчице Рыбянец И.Д. с иском о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, мотивируя тем, что ответчица не проживает в данной квартире, не выполняет с 24.03.2010 г. обязательства по снятию с регистрации согласно условий Договора купли-продажи квартиры от 16.03.2010 г.
В судебном заседании представитель истца согласно прав по доверенности (л.д. 21) Попова А.В. иск поддержала в полном объеме, показала, что ее доверитель Даминов Р.Р.. приобрел указанную в иске квартиру в собственность на основании Договора купли-продажи квартиры от 16.03.2010 г. с продавцом ФИО1. Она лично имеет доверенность и от продавца ФИО1., так как оказывала той посреднические услуги по продаже принадлежащей ей квартиры Даминова Р.Р. При оформлении сделки купли-продажи квартиры от 16.03.2010 г. доверенность от ФИО1. имел и ФИО3., что свидетельствовало об участии супруга ответчицы Рыбянец И.Д. ФИО3. в продаже данной квартиры Даминова Р.Р. При оформлении сделки сама ответчица Рыбянец И.Д. отсутствовала. При подготовке сделки к регистрации она лично пыталась ее найти, но безуспешно. Ей стало известно, что та не проживает в городе <адрес> длительное время, скрывается от многочисленных долгов, проживает где-то в <адрес>, но адрес ее установить было невозможно. Ее супруг ФИО3. сообщил номер телефона, по которому ей удалось переговорить только с дочерью ответчицы, со слов этой дочери мать может тайно приехать и выписаться из данной квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, тогда и был оговорен срок снятия ответчицы с регистрации 24.03.2010 г. Квартира была на момент продажи 16.03.2010 г. свободна от предметов домашнего обихода, жильцов. Ответчица ничего не оставила из своих вещей. Она не вносит плату за поставляемые в данную квартиру коммунальные услуги. До настоящего времени в досудебном порядке разрешить возникший спор по снятию ее с регистрационного учета не удалось. Ответчица никаких прав на данную жилую площадь не приобрела, так как, ее супруг пытался в судебном порядке установить его право собственности, но затем, получив доверенность от продавца данной квартиры, принял участие в ее продаже, а ответчица даже не являлась членом семьи бывшего собственника жилого помещения ФИО1. Просит удовлетворить иск в полном объеме - признать ответчицу прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и снять ее с регистрационного учета в жилом помещении истца.
Ответчица Рыбянец И.Д. в судебном заседании отсутствовала, будучи надлежаще извещена по последнему известному месту жительства – <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 38), что является ее местом регистрации согласно сведений ОУФМС по Селенгинскому району РБ согласно ответа на Запрос суда на л.д. 31. По сообщению УФМС по <адрес> на Запрос суда (л.д. 34) получено сообщение об отсутствии сведений о регистрации ответчицы в <адрес>. Судом постановлено Определение о рассмотрении дела в заочном порядке.
Суд, выслушав представителя истца, свидетеля ФИО2., исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № – 129\2010 по иску ФИО3. к ФИО1. о признании права собственности на квартиру, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Исходя из обозренного гражданского дела №, Договора купли-продажи квартиры от 16.03.2010 г. (л.д. 5) ответчица вселилась в квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в качестве временного жильца с намерением в дальнейшем приобрести права собственности на данную квартиру, так как, на бездокументарной основе ( без какого-либо письменного соглашения) вселился ФИО3. в данную квартиру с членами семьи и в ходе разбирательства по делу просил признать его право собственности на квартиру ФИО1., пояснял, что его жена Рыбянец И.Д. не желает выписываться из квартиры ( протокол судебного заседания от 24.02.2010 г. – л.15 д. №). При направлении Определения по делу от 16.03.2010 г. для ознакомления истца ФИО3. получено сообщение от курьера суда (л.д. 36), что он в квартире не проживает.
Суд находит, исходя из указанных обстоятельств, что отсутствуют основания не доверять свидетельским показаниям ФИО2., что на момент продажи квартиры Даминову Р.Р. квартира была полностью свободна от проживающих граждан, мебели, их личных вещей. Согласно сведениям исполнителей по предоставлению коммунальных услуг по квартире по данной квартире имеются задолженности, в частности, по теплоснабжению с октября 2005 г. (л.д. 19).
Достаточное подтверждение нашло обстоятельство выселения ответчицы Рыбянец И.Д. до рассмотрения данного дела в суде, так как, согласно свидетельским показаниям ФИО2.,сведениям лицевого счета по квартире истца имелась задолженность по теплоснабжению квартиры до совершения сделки истцом - с октября 2005 г. до марта 2010 г. (л.д. 19), квартира передавалась истцу свободной от жильцов и их имущества.
На основании установленных обстоятельств добровольного выселения ответчицы из спорной квартиры до 2010 года, прекращения оплаты коммунальных услуг с октября 2005 года, усматривается обоснованность доводов иска о добровольном прекращении ответчицей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> досудебном порядке.
Согласно нормы ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе распорядиться по своему усмотрению принадлежащим имуществом – в том числе предоставить жилье во владение и пользование членам семьи, гражданам – на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании, при этом предоставление жилого помещения данным лицам осуществляется только для использования ими жилых помещений в соответствии с его назначением ( для проживания). На основании нормы п. 7 ст. 31 ЖК РФ «гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения».
В связи с отсутствием в материалах обозренного гражданского дела № соглашения ответчицы с прежней собственницей ФИО1. на пользование жилым помещением, отсутствием соглашения ответчицы с собственником Даминова Р.Р. с 19.03.2010 г. о пользовании его жилым помещением на момент рассмотрения спора в суде, в связи с добровольным прекращением ответчицей временного пользования жилым помещением указанного в иске жилого помещения, подлежит в судебном порядке признаниюобстоятельство прекращения ответчицей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес>.
Судом принимается во внимание норма гражданского законодательства о прекращении права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, предусмотренная п. 2 ст. 292 ГК РФ.
На основании признания ответчицы прекратившей право пользования жилым помещением истца, ответчица подлежит снятию с регистрационного учета с указанной в иске жилой площади на основании п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713.
Руководствуясь ст.ст. 235 - 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить иск Даминова Р.Р. к Рыбянец И.Д. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Признать Рыбянец И.Д., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес> <адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Обязать орган регистрационного учета – Управление Федеральной миграционной службы по Селенгинскому району РБ снять с регистрационного учета на жилой площади по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, Рыбянец И.Д., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес> <адрес>.
Заочное Решение может быть пересмотрено Гусиноозерским городским судом РБ по заявлению отсутствовавшей ответчицы, поданному в течение семидневного срока со дня получения копии данного Заочного решения суда.
Заочное Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок со дня принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Бурятия.
СудьяУсольцева Л.А.
Копия верна__________________