О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Гусев                                                                                  08 декабря 2011 года

Судья Гусевского городского суда Калининградской области Карпинская Е.И.,

при секретаре Бредихиной Е.Ю.,

рассмотрев в апелляционной инстанции апелляционную жалобу Б. на решение мирового судьи 1-го СУ Гусевского района Калининградской области от 14 октября 2011 года,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Управляющая компания» обратилась в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 00 руб. и пени 00 руб. Указав, что жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 00 кв.м., жилой площадью 00 кв.м., принадлежит на праве собственности Б. Ответчик своевременно не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем его долг перед истцом составил: вывоз ТБО - 00 руб., содержание - 00 руб., текущий ремонт - 00 руб.

Заочным решением мирового судьи 1-го СУ Гусевского района Калининградской области от 14 октября 2011 года с Б. в пользу ОАО «Управляющая компания» взыскана задолженность по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг и пени в сумме 00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и госпошлина в доход местного бюджета в сумме 00 рублей.

В апелляционной жалобе Б. с решением не согласен, просит его отменить и вынести новое решение, которым в иске ОАО «Управляющая компания» отказать. Указав, что судом не учтено, что исковые требования заявлены за пределами срока исковой давности, составляющего 3 года, что является основанием для отказа в иске. Также полагает необоснованным взыскание пени, поскольку между ним и истцом отсутствуют договорные отношения.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Управляющая компания» А. исковые требования поддержала, с доводами апелляционной жалобы не согласна, пояснив, что ранее с ответчика судебным решением также взыскивалась в пользу управляющей компании задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Срок исковой давности в данном случае не подлежит применению, поскольку об имеющейся задолженности ответчик знал с 2009 года и в январе 2009 года внес платежи в счет погашения долга.

Ответчик Б. в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее и своевременное извещение о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные материалы, нахожу решение мирового судьи законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из представленных документов, Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирован в данном жилом помещении.

Из карточки лицевого счета данного жилого помещения следует, что задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по коммунальным услугам и обслуживанию жилья составляет 00 рублей.

Таким образом, взыскание с ответчика имеющейся задолженности является обоснованным.

Указание ответчика в жалобе на необходимость применения срока исковой давности к заявленным исковым требованиям, суд находит необоснованным.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Поскольку ответчик Б., который был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции, в судебное заседание не явился, письменного ходатайства о применении срока исковой давности суду первой инстанции не представил, у мирового судьи отсутствовали основания для применения срока исковой давности.

Кроме того, согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Как следует из карточки лицевого счета ответчиком были выполнены действия, свидетельствующие о признании долга за период с ДД.ММ.ГГГГ, а именно ДД.ММ.ГГГГ им были внесены платежи, в том числе в счет погашения имеющегося долга по оплате: вывоз ТБО, содержание, текущий и капитальный ремонт.

С учетом изложенных обстоятельств, на момент предъявления иска ОАО «Управляющая компания» ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности не истек.

Необоснованным, суд находит также довод ответчика о незаконности взыскания пени.

Как указано выше, законом на граждан возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Частью 14 ст. 154 ЖК РФ определена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку в данном случае взыскание неустойки (пени) определено законом (законная неустойка), отсутствие соглашения о ее уплате не имеет правового значения для разрешения спора.

Таким образом, оснований для отмены законного и обоснованного решения мирового судьи не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заочное решение мирового судьи 1-го СУ Гусевского района Калининградской области от 14 октября 2009 года по иску ООО «Управляющая компания» к Б. - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.

                         Судья                                                             Карпинская Е.И.