Гр.дело № 2-219/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2011 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г.,

при секретаре Леонтьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатенко Я.Н. к администрации МО «Кубановское сельское поселение», администрации МО «Гусевский муниципальный район» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Игнатенко Я.Н. обратился в суд с иском к администрации МО «Кубановское сельское поселение», администрации МО «Гусевский муниципальный район» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Указав, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Вместе с ним проживает его супруга Игнатенко Г.А. Жилое помещение расположено в двухквартирном жилом одноэтажном доме постройки <данные изъяты>, принадлежащем МО «Кубановское сельское поселение». В <данные изъяты> жилое помещение было ему предоставлено бывшим собственником АО <данные изъяты> в аварийном состоянии: отсутствовала половина кровли, не было дверей, окон, полов, печей. В ходе капитального ремонта жилого помещения, для улучшения комфортности проживания им была выполнена частичная перепланировка помещений: произведено переоборудование кухни в жилую комнату, две жилые комнаты объединены в одну путем демонтажа перегородки, оборудован туалет, душевая комната, баня и кухня в теплой пристройке. В результате перепланировки изменилась общая и жилая площадь квартиры. Перепланировка квартиры была произведена с разрешения администрации МО «Кубановское сельское поселение». В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию МО «Гусевский муниципальный район» с заявлением о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки. Однако, ему было отказано в связи с тем, что перепланировка жилого помещения была выполнена самовольно, без проекта и разрешительной документации. Согласно заключению ООО <данные изъяты> общее состояние основных несущих конструкций квартиры работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические решения, принятые и выполненные при перепланировке и переоборудовании помещений соответствует строительным нормам. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В дальнейшем истец уточнил свои исковые требования, просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, состоящее из веранды, кухни, трех жилых комнат, бани, душевой, туалета и кладовой.

Истец Игнатенко Я.Н. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, как изложено выше.

Представитель ответчика – администрации МО «Кубановское сельское поселение» Иванов А.А. полагал, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. В судебном заседании пояснил, что действительно, предоставленное истцу Игнатенко Я.Н. жилое помещение требовало капитального ремонта, поскольку длительное время пустовало и находилось в полуразрушенном состоянии. Произведенная перепланировка не нарушает права собственника жилого помещения – администрации МО «Кубановское сельское поселение».

Представитель ответчика - администрации МО «Гусевский муниципальный район» Иванова А.А. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку произведенная перепланировка не нарушает права собственника жилого помещения – администрации МО «Кубановское сельское поселение», не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Третье лицо Игнатенко Г.А. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что до предоставления жилого помещения по адресу <адрес> Игнатенко Я.Н. , оно находилось в полуразрушенном состоянии: в квартире отсутствовали окна, двери, часть крыши. Произведенная истцом перепланировка не нарушает ее права, не создает угрозу ее жизни и здоровью.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Игнатенко Я.Н. подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что дом <адрес> входит в состав муниципального жилого фонда.

Суду представлен ордер от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, Игнатенко Я.Н. для проживания предоставлена квартира <адрес>.

Из копии поквартирной карточки квартиры <адрес> следует, что в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован истец Игнатенко Я.Н. и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована его жена Игнатенко Г.А.

В судебном заседании установлено, что истцом Игнатенко Я.Н. произведена перепланировка жилого помещения, в результате которой кухня переоборудована в жилую комнату, две жилые комнаты объединены в одну путем сноса перегородки, в кладовой установлен унитаз и умывальник, установлена душевая кабина, электробойлер, в теплой пристройке оборудована кухня. Общая площадь квартиры составляет 84 кв.м, в том числе жилая – 50,5 кв.м.

Однако, при производстве данной перепланировки истцом не был соблюден порядок согласования проведения данных работ с органами местного самоуправления, что не отрицалось в судебном заседании и самим Игнатенко Я.Н. .

Свидетель Захарова С.В. в судебном заседании пояснила, что проживает в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. На момент вселения в доме отсутствовали окна, двери. Помещение, предоставленное Игнатенко Я.Н. , находилось еще в худшем состоянии, чем ее квартира (отсутствовали полы, крыша, стояли только стены) и требовало восстановления. Произведенная истцом перепланировка квартиры <адрес> в указанном доме не нарушает ее прав и не создает угрозу жизни и здоровья ей и иным лицам.

Суду предъявлено ходатайство главы администрации МО «Кубановское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ адресованное начальнику отдела архитектуры МО «Гусевский муниципальный район», согласно которому администрация МО «Кубановское сельское поселение» разрешила Игнатенко Я.Н. перепланировать муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и пристроить крыльцо.

Из технического заключения ООО <данные изъяты> о состоянии основных несущих строительных конструкций квартиры <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что для улучшения комфортности проживания в квартире в ДД.ММ.ГГГГ была выполнены частичная перепланировка помещений. Перепланировка свелась в переоборудование кухни в жилую комнату, две жилые комнаты объединены в одну с устранением между ними перегородки, в кладовой установлен унитаз и умывальник, установлена душевая кабина и электрический бойлер. В теплой пристройке оборудована кухня. При выполнении работ по перепланировке и переоборудованию помещений квартиры основные несущие строительные конструкции не затрагивались и не изменялись. Общее состояние основных несущих конструкций квартиры <адрес> общей площадью 84,0 кв.м, в том числе жилой площадью 50,5 кв.м, работоспособное удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические решения принятые и выполненные при перепланировке и переоборудовании помещений соответствует строительным нормам.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд находит исковые требования Игнатенко Я.Н. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном состоянии: общей площадью квартиры 84,0 кв.м, в том числе жилой площадью 50,5 кв.м, состоящей из следующих помещений: веранды площадью 7,7 кв.м, кухни площадью 16,1 кв.м, жилой комнаты площадью 14,8 кв.м, жилой комнаты площадью 25,0 кв.м, жилой комнаты площадью 10,7 кв.м, бани площадью 3,6 кв.м, душевой площадью 5,2 кв.м, туалетом площадью 2,1 кв.м, кладовой площадью 6,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гусевский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2011 года.

Судья Г.Г. Стригунова